Виж един от най-често задаваните въпроси:

Реших да си купя имот. Какво трябва да направя?

Поздравления!

Покупката на имот е сред важните житейски събития! Затова към процеса на покупка трябва да подходим с внимание, така че да си осигурим гладкото му преминаване.

А първата стъпка по този път е да решиш точно какъв имот искаш да притежаваш. Визуализирай го! Точно така-нарисувай го, напиши си най-важното, за да можеш да се връщаш към него когато е необходимо. Отдели достатъчно време, за да обмислиш всички подробности. Ето и няколко общи насоки:

• В кой район да се намира? Не се ограничавай само в един квартал, освен ако нямаш категорична причина за това, тъй като това би ограничило значително възможностите ти. По-добре подбери най-подходящите за теб и ги степенувай по предпочитание;

• Колко стаи трябва да има и каква да е площта им? Помисли къде прекарваш повече време (дневната, кухнята, спалнята). Каква е идеалната големина на твоите стаи? Какви и колко допълнителни помещения са ти необходими?

• Слънцето и светлината.  Колко са важни за теб? Държиш ли на тях? Кои стаи трябва да бъдат най-светли и топли?

• Етажът. Колко високо обичаш да живееш? За и против първи и последен етаж? Колко са приемливи за теб и защо?

• Видът и строителството на сградата. Ново строителство, или сграда преди 2000-та г. ? Тухлена, панелна, или ЕПК? Ако нямаш достатъчно информация, потърси от компетентен човек или интернет.

• В какво състояние трябва да бъде жилището? Предпочиташ ти да изградиш изцяло интериора, или нямаш време и сили за всичко необходимо?

• И най-накрая не забравяй да помислиш за какво винаги си си мечтал! Колкото и дребно, или невъзможно да ти се струва, не го пропускай!

До тук с първата стъпка. Следващият път ще ти разкажа какво още е добре да направиш, за да преминеш спокойно и с увереност през процеса на покупка.

Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го тук, на office@simar.bg, или ни се обади на 0885885655

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

Не забравяй, в рубриката ще намираш отговори на въпроси, които е много вероятно да си задаваш, ако ти предстои имотна сделка, независимо дали продаваш, купуваш, отдаваш, или наемаш имот. Тук ще събера, както най-често задаваните въпроси от клиентите на Симар, така и важни факти и различни ситуации, за е добре да знаеш, за да преминеш по-лесно през всеки етап на сделката.  

 Твой Симо от Симар

The post Ти се интересуваш – Симо отговаря (част 6, 15.03.2022 г.) appeared first on Simar.

Виж един от най-често задаваните въпроси:

Какви декларации трябва да заверя заедно с пълномощно за продажба на имот?

Ето кои са те:

1. Декларация за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 8 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Можеш да изтеглиш от тук:

1. Декларация по чл. 264, ал. 1 от данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Необходимо е да бъде заверена в два оригинални екземпляра. Можеш да изтеглиш от тук:

1. Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 от Закон за мерките срещу изпирането на пари. Можеш да изтеглиш от тук:

Какво още трябва да знаеш за тях:

За разлика от пълномощното, декларациите имат срок, след който трябва да бъдат заверени отново. Всяка декларация важи в рамките на календарната година.  Те са задължителни към всяко пълномощно за продажба на имот.

Ако продаваш имот и си пропуснал част 4, прочети сега, за да разбереш защо е важно да подготвиш документите си предварително: https://simar.bg/2021/03/31/%d1%82%d0%b8-%d1%81%d0%b5-%d0%b8%d0%bd%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b5%d1%81%d1%83%d0%b2%d0%b0%d1%88-%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be-%d0%be%d1%82%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%8f-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-4-31/

Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го тук, на office@simar.bg, или ни се обади на 0885885655

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

Не забравяй, в рубриката ще намираш отговори на въпроси, които е много вероятно да си задаваш, ако ти предстои имотна сделка, независимо дали продаваш, купуваш, отдаваш, или наемаш имот. Тук ще събера, както най-често задаваните въпроси от клиентите на Симар, така и важни факти и различни ситуации, за е добре да знаеш, за да преминеш по-лесно през всеки етап на сделката.  

 Твой Симо от Симар

The post Ти се интересуваш – Симо отговаря (част 5, 21.04.2021 г.) appeared first on Simar.

 Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го тук, на office@simar.bg, или ни се обади на 0885885655

И не само това!

В рубриката ще намираш отговори на въпроси, които е много вероятно да си задаваш, ако ти предстои имотна сделка, независимо дали продаваш, купуваш, отдаваш, или наемаш имот.

В част 4 на „Ти се интересуваш – Симо отговаря“ виж един от най-често задаваните въпроси:

Има ли смисъл да вадя документи за имота, който продавам, ако все още няма купувач за него?

Категорично ДА!

Ето защо:

• Твоят имот ще бъде крачка напред за купувачите, които спешно искат да реализират покупка, тъй като това ще съкрати срока за финализиране на сделка. Тези купувачи са най-желаните за всеки собственик на имот;
• Ще можеш да научиш предварително за потенциални грешки в отделните институции и ще имаш време да ги отстраниш. Някои от тези грешки биха ти отнели дори месеци. По наши последни наблюдения в 8 от 10 случая има поне една неточност в набора от необходими документи;
• Добре обследваната собственост на имота ще допринесе за повишаване на доверието от страна на купувача и неговите представители;
• Възможно е да трябва да набавиш документ, за който не си бил запознат и отнема по-дълго време (например трябва да се посети друг град).

Ако все пак не си готов с необходимите документи и трябва да подпишеш предварителен договор с купувач, то предвиди конкретна клауза, която регламентира забавяне поради неточности в институциите.

Тук е момента да ти кажа, че ние в Симар се грижим за набавянето на всички необходими документи. Това е част от цялостната ни услуга за клиентите, които възлагат продажбата на имотите си на нас.

Можеш да се възползваш и от нашата „Услуга по мярка“, с която ти да определиш с коя част от процеса по сделката имаш нужда от съдействие. Повече за услугата можеш да прочетеш тук:https://simar.bg/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d0%bc%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%bb%d0%be%d1%8f%d0%bb%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82/

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го на office@simar.bg, в социалните мрежи, или ни се обади на 0885885655.

 Твой Симо от Симар

The post Ти се интересуваш – Симо отговаря (част 4, 31.03.2021 г.) appeared first on Simar.

 Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го тук, на office@simar.bg, или ни се обади на 0885885655

И не само това!

В рубриката ще намираш отговори на въпроси, които е много вероятно да си задаваш, ако ти предстои имотна сделка, независимо дали продаваш, купуваш, отдаваш, или наемаш имот.

В част 3 на „Ти се интересуваш – Симо отговаря“ виж един от най-често задаваните въпроси:

Харесах си имот, но се оказа ипотекиран. Мога ли да го закупя и това крие ли рискове?

Ето и кое е най-важното, което трябва да знаеш:

Да, можеш да закупиш ипотекиран имот. Важното е да са изпълнени няколко основни условия.

• На първо място продавачът трябва да се снабди с писмо-ангажимент от банката, в чиято полза е учредена ипотека. Трябва да разполагаш с него преди сключване на предварителния договор.

• В писмото се съдържа информация за дължимата сума по кредита, включително текущи лихви и просрочени такива, както и условия, при които банката ще заличи вписаната ипотека.

• В предварителния договор трябва да бъде подробно описана процедурата, по която ще се изплати и заличи ипотеката.

• От изключителна важност е да се преведе необходимата сума за изплащане на дълга по сметка, която е посочена в писмото-ангажимент от банката.

• Важно! Впиши в предварителния договор задължения за продавача, че в деня на постъпване на сумата по посочената сметка, той ще подаде заявление за предсрочно погасяване на кредита и ще заплати необходимата такса за заличаване на ипотеката. В противен случай, банката няма да има основание да извърши тази процедура.

Това са основните стъпки, които трябва да се предприемат. При всяка имотна сделка съществуват и допълнителни детайли, на които е важно да се обърне внимание, за да може тя да протече гладко и без усложнения. Особено когато и ти ще финансираш покупката на имота с кредит.

Свържи се с нас, ако в момента имаш такава задача и задай своите въпроси на.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го на office@simar.bg, в социалните мрежи, или ни се обади на 0885885655.

 Твой Симо от Симар

Виж въпросът в част 2 от миналата седмица, който засяга битовите сметки при покупка на имот:https://simar.bg/2021/03/17/%d1%82%d0%b8-%d1%81%d0%b5-%d0%b8%d0%bd%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%b5%d1%81%d1%83%d0%b2%d0%b0%d1%88-%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be-%d0%be%d1%82%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%8f-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-2-17/

The post Ти се интересуваш – Симо отговаря (част 3, 24.03.2021 г.) appeared first on Simar.

 Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го тук, на office@simar.bg, или ни се обади на 0885885655

И не само това!

В рубриката ще намираш отговори на въпроси, които е много вероятно да си задаваш, ако ти предстои имотна сделка, независимо дали продаваш, купуваш, отдаваш, или наемаш имот.

В част 2 на „Ти се интересуваш – Симо отговаря“ виж един от най-често задаваните въпроси:

Как да съм сигурен, че няма да платя чужди битови сметки?

Ето и кое е най-важното, което трябва да знаеш:

Има няколко стъпки, които задължително трябва да спазиш, за да си сигурен, че няма да се наложи да плащаш чужди задължения впоследствие.

• Ако сделката се извършва през отоплителния сезон, продавачът на имота следва да се свърже с топлоразпределителното дружество и да заяви да бъде направен междинен отчет. Добре е да се заяви час за посещение поне една седмица предварително. Отчитането трябва да се случи възможно най-близо до датата на предаване на имота на купувача.

• Убеди се, че реалните показания за изразходвана вода са близки до тези, които фигурират в последната фактура за дължими суми. Често хората пропускат редовното отчитане и е възможно натрупване на сметки, които ще се отразят впоследствие, въпреки платени налични задължения.

• В деня на сделката се сключва нотариално заверено споразумение, в което е описано, че всички разходи до датата на предаване на имота ще бъдат за сметка на продавача, а след тази дата за сметка на купувача. В това споразумение се включват и останалите режийни разходи по всички партиди на имота.

В случай, че ти е необходима допълнителна информация, или искаш да се запознаеш с цялостната процедура, свърши се с нас.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

И не забравяй, Ти се интересуваш – Симо отговаря! Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го на office@simar.bg, в социалните мрежи, или ни се обади на 0885885655.

Ако все пак предпочиташ да живееш в жилище под наем, но държиш на ниски битови сметки, ето и нашето предложение за теб: https://simar.bg/portfolio/%d0%b4%d0%b2%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%b5%d0%bd-%d0%b0%d0%bf%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b0%d0%bc%d0%b5%d0%bd%d1%82-%d0%bf%d0%be%d0%b4-%d0%bd%d0%b0%d0%b5%d0%bc-%d0%b2-%d0%b6%d0%ba-%d1%81%d1%82%d1%83%d0%b4/

 Твой Симо от Симар

The post Ти се интересуваш – Симо отговаря (част 2, 17.02.2021 г.) appeared first on Simar.

 Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го тук, на office@simar.bg, или ни се обади на 0885885655

И не само това!

В рубриката ще намираш отговори на въпроси, които е много вероятно да си задаваш, ако ти предстои имотна сделка, независимо дали продаваш, купуваш, отдаваш, или наемаш имот.

Тук ще събера, както най-често задаваните въпроси от клиентите на Симар, така и важни факти и различни ситуации, за които е добре да знаеш, за да преминеш по-лесно през всеки етап на сделката.  

В част 1 виж един от най-често задаваните въпроси:

Какви са таксите при покупко-продажба на имот и от кого се заплащат?

Ето и кое е най-важното, което трябва да знаеш:

Задължителните такси, които съпътстват покупко-продажбата на имот са:

• Местен данък за придобиване на имот към съответната община по местонахождение на имота;
• Такси към Агенция по вписванията;
• Нотариална такса за изповядване на сделката.

За 2021 г. на територията на София местният данък за придобиване на имоти е в размер на 3 %. Нотариалната такса също се изчислява върху материалния интерес и съгласно Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Според Закона за задълженията и договорите разноските по изготвянето на договора и други разходи във връзка с прехвърлянето при продажба на недвижими имоти се заплащат от страните по равно. Съгласно Закона за местните данъци и такси заплащането на дължимия местен данък по прехвърлянето е задължение на купувача, освен ако двете страни не са се договорили друго.  

Всички тези разходи обикновено се заплащат при нотариуса, който в същия ден ги внася в съответните институции.

Можеш да изчислиш своите такси тук: https://simar.bg/%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d0%ba%d1%83%d0%bb%d0%b0%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%b7%d0%b0-%d0%bd%d0%be%d1%82%d0%b0%d1%80%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d1%82%d0%b0%d0%ba%d1%81%d0%b8/

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

И не забравяй, ти се интересуваш – Симо отговаря! Задай своите въпроси, и аз ще ти отговоря! Направи го на office@simar.bg, в социалните мрежи, или ни се обади на 0885885655.

 Твой Симо от Симар

The post Ти се интересуваш – Симо отговаря (част 1, 03.02.2021 г.) appeared first on Simar.