Здравей,
Продължавам рубриката, с която те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.
Продължавам да ти показвам какво се случва след първата седмица, в която бяха обявени ограничителните мерки в страната, а именно 20 март 2020 г.
Ще разбереш за средната цена, цената за квадратен метър и броя на предлаганите имоти.
Тук съм подбрал едни от най-популярните райони на града:
Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града.
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 12 квартала, всеки от които с 4 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент. Или общо 48 категории.
Средна цена:
- В рамките на периода след 20 март, средните цени във всички категории се променят, с изключение на цената за едностайни имоти в кв. Банишора, която връща стойността си от началния период. В 19 от тях се наблюдава увеличение на ценовите нива, а в 28 намаление, което променя ситуацията от предходната седмица, в която изменението в двете посоки беше равнопоставено.
- Най-малко повишение се наблюдава в цената на тристайни жилища в кв. Манастирски ливади (0,06%), при намаляваща цена за кв. м. (-0,54 %) и брой имоти (-2,91 %). Най-много растат тези на многостайните в кв. Красно село с +14,31 % (обърнете внимание на малкия брой имоти).
- Най-малко пък намаляват цените на тристайните жилища в кв. Изток (-0,06 %) , а най-много тези на многостайните в кв. Дружба (-8,87 %). При този тип имоти намаляват и цените за кв.м. и техния брой.
- Намаление на средните цени във всички категории се наблюдава в три от изследваните квартали – Изток (от -0,06 % до -1,15 %), Младост( от -0,26 % до -1,78 %) и Банишора( от -0,23 % до -0,69 %, с изключение на едностайни жилища, които остават непроменени).
- Повишение във всички категории не се наблюдава в нито един от изследваните тук райони.
- По-малко от един процент е изменението в кв. Банишора и кв. Хаджи Димитър.
Средна цена за кв.м.:
- Тук данните показват, че повишение се наблюдава в 25 от категориите, намаление в 22, а една остава непроменена.
- Най-малко расте цената на многостайните жилища в кв. Център(0,06 %), а най-много за същата категория имоти в кв. Красно село (имайки предвид малкия брой имоти, не може да бъде валидно за всички).
- Най-малко намалява цената за кв.м. на многостайните жилища в кв. Младост ( -0,08 %), а най-много на едностайни в кв. Красно село (имайки предвид малкия брой имоти, не може да бъде валидно за всички). Следващ класацията най-голямо намаление е за многостайни имоти в кв. Дружба ( -6,79 %).
- Намаление във всички категории се наблюдава в кв. Банишора, с изключение на едностайните жилища (няма изменение).
- Във всички райони изменението вече е по-голямо от 1 % .
- Няма район, в който цените за кв.м. да са се повишили при всички категории.
Брой имоти:
- Докато през предходната седмица наблюдавахме намаляване на брой имоти в продажба, то през тази е налице увеличение в 23 от категориите, 5 остават непроменени, а в 19 намаляват.
- В кв. Редута нараства броя на имотите във всички категории, с изключение на тристайни жилища, които остават непроменени.
- В кв. манастирски ливади намалява броят на имотите във всички категории, с изключение на едностайните жилища, които остават непроменени. Същото важи и за кв. Банишора, в който намаление се отчита и при средните цени и при цените на кв.м.
- В кв. Хаджи Димитър пък се наблюдава увеличение броя на имотите във всички категории.
Какво мислят хората?
Вече знаеш, че екипът на Симар следи и поведението и намеренията на участниците в пазара на недвижими имоти. Ние не спираме да разговаряме, както с клиенти на Симар, така и множество партньорски агенции.
Ето какво се случи през тази седмица:
При покупка на жилище:
В най-общ смисъл остава непроменено поведението на купувачите спрямо предходните седмици от обявяване на ограничителните мерки. Можеш да прочетеш повече в част 2: https://simar.bg/2020/04/08/%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be-%d0%b2-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-2/
През последната седмица се забелязва по-голяма готовност за осъществяване на физически огледи от купувачите, които в този момент търсят имот. Като причина за това хората посочват удължаване на извънредното положение и натрупан известен опит при спазване на предпазните мерки при физически срещи с други хора.
При продажба на жилище:
Наблюденията ни показват, че повечето хора, които обявяват имотите си, държат да стартират продажбата при цени, които са валидни за последните месеци. Готовността за корекции в нивата е различна, в зависимост от необходимостта от финансиране в определен срок.
Остава валидно поведението на продавачите в следните основни групи (ако си чел анализа в част 1, премини на „Държавни ограничения“):
- Хора, които са в текуща продажба , но нямат спешна необходимост от финансови средства. Те се намират в краткосрочно изчакване развитието на икономическата и здравна ситуации. Възможно поведение при задълбочаване на състоянието на пазара е една страна изтегляне на имотите от продажба и търсене на други алтернативи за реализирането им, или намаление на ценовите нива, които са в рамките до 5 % от обявените в момента.
- Продавачите на имоти, които трябва да реализират сделка, за да набавят финансови средства, но разполагат с 6-8 месеца. Те също се намират в краткосрочен период на наблюдение, но в готовност за по-добра корекция в цената. Тази група хора също търсят алтернатива за различно финансиране, което да ги освободи от необходимостта от продажба при сериозни намаления в ценовите нива.
- Хората, които е необходимо да осъществят продажба до 2-3 месеца. При тях вече е налице корекция в цената на имотите. Тези корекции са свързани с неотложна нужда от финансиране и липса на друга алтернатива. Подобни имоти на този етап са по-скоро единични и се обуславят именно от нуждата от средства, а не от вида на имота.
- Собственици на бизнеси, които търпят загуби поради наложените ограничения приемат като възможна продажба на имот с цел финансиране на дейността.
Държавни ограничения:
През последната седмица няма допълнителни ограничения в дейността на нотариусите в града. Остават изискванията за дежурни нотариуси, доказване на неотложност на сделките, използване на необходимите мерки за ограничаване на заразяване, брой сделки дневно.
Институциите работят и набавяне на документи е възможно при спазване на съответните ограничения.
Политика на банките:
Запазва се тенденцията за финансиране на имоти в строеж само на доказани инвеститорски и строителни компании.
Остава необходимостта от доказване на самоучастие на кредитополучателите.
Все по-внимателно се разглежда профила на клиента и обезпечението на кредитите.
Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.
И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук:
