Здравей,
И днес те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.
Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:
Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.
Средна цена:
- Запазва се тенденцията от предходната седмица. Отново наблюдавам увеличение в 20 от категориите, а в останалите 28 цените продължават да намаляват.
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -16 категории
-до 2 % – 7 категории
-до 3 % – 11 категории
-до 4 % – 7 категории
-над 4 % – 7 категории
- През тази седмица намаление във всички категории се наблюдава в 6 района, като към Студентски град, Банишора, Кръстова вада, Изток и Дружба се присъединява и кв. Малинова долина.
- Овча купел, Хаджи Димитър, Манастирски ливади Витоша са районите, които отбелязват повишение във всички категории.
Средна цена за кв.м.:
- И през тази седмица в повече категории цените нарастват, отколкото намаляват. Броят на нарастващи е 29 а в останалите 19 наблюдавам намаление.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -10 категории
-до 2 % – 17 категории
-до 3 % – 6 категории
-до 4 % – 7 категории
-над 4 % – 8 категории
- През тази седмица единственият квартал с намаляващи цени за квадратен метър е Младост.
- Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са 5 (кв. Витоша излиза засега от тази група) : Малинова долина, Красно село, Хаджи Димитър и Манастирски ливади и Овча купел.
Брой имоти:
- Оправдават се очакванията ми за нарастващ брой имоти и през тази седмица. Днес в 38 от категориите (с две повече от предходната седмица) се повишава броят им в продажба, а само в 8 остава намаляващ темп. Напомням ти, че две седмици по-рано данните показваха едва 16 категории, в които имаше повишаващи се нива.
- Районите, в който се повишава броя на всички видове имоти остават Редута, Дружба, Хаджи Димитър, Център, Изток, Лозенец, Младост, Красно село.
- Имотите в продажба във всички категории намаляват единствено в кв. Овча купел.
Обърни внимание, че данните, които ти показвам, сравняват състоянието от последната изминала седмица, отнесено към началния момент, в който стартирах рубриката си – 20 март 2020 г.
Темпът на нарастване само за седмица се е повишил почти двойно.
През предходната седмица имотите нараснаха с 235 бр. ( 2,39%) спрямо броят им към 20 март 2020 г.
Тази седмица нарастването е с 496 имота, или 5,04 % !
Какво означава това?
Това означава, че при равни други условия, включително равен брой купувачи, днес същите те имат с 5,04 % по-голям избор.
Както вече съм ти казвал, няма достоверна статистика относно броя на активни купувачи. Поради това е трудно да бъде изчислена промяната в съотношението между търсещи и предлагащи. От личните ни наблюдения на всички в Симар, както и на колегите ни, с които разговаряме ежедневно, освен намаляващ брой на активни купувачи се забелязва промяна в профила им, която се отнася до източниците на финансиране. Докато преди средата на март активни бяха хората, които разчитат на ипотечни кредити, то днес те до голяма степен са в изчакваща позиция, а на тяхно място застанаха хората, които разполагат със собствено финансиране на покупката. Разликата между тях е основно в очакванията за цените, на които ще закупят имот. Купувачите днес очакват да получат по-добри цени. Дори и тези, които ще разчитат на финансиране от търговска банка. Очакванията за корекции в цените остават в диапазона от 10-15% до 45-50%, както беше и в началото на ограничителните мерки.
Ако тенденцията за увеличение броя на имотите продължи да бъде с по-високо темпо, отколкото броя на купувачите, то неминуемо ще станем свидетели на „пазар на купувача“. За този пазар вече са налице първите сигнали, въпреки че липсва общовалиден спад в цените на имотите.
Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.
И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук:
