Здравей,
Продължавам да споделям с теб промените в цените на имотите в гр. София.
Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:
Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.
Средна цена:
- И през тази седмица намаляващи и нарастващи цени са изравнени (24/24 категории).
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 1 % – 15 категории
– до 2 % – 8 категории
– до 3 % – 6 категории
– до 4 % – 3 категории
– над 4 % – 16 категории
- Намаление във всички категории наблюдавам в районите Студентски град и Банишора.
- Районите, в които цените се повишават във всички категории намаляват са Манастирски ливади, Витоша и Овча купел.
Средна цена за кв.м.:
- И през тази седмица в повече категории цените нарастват, отколкото намаляват. Броят на нарастващи е 34 , при 13 намаляват, а 1 е изравнена със стойностите от 20 март 2020 г.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 1 % – 9 категории
– до 2 % – 13 категории
– до 3 % – 7 категории
– до 4 % – 5 категории
– над 4 % – 13 категории
– изравнена стойност с 20 март 2020 – 1 категория
- И през тази седмица район с намаляващи цени във всички категории отново е Редута.
- Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са 6 (с два по-малко): Манастирски ливади, Витоша, Лозенец, Стрелбище, Овча купел и Красно село.
Брой имоти:
- В 40 от категориите се повишава броят им в продажба, а в 6 остава намаляващ темп.
- Районите, в който се повишава броят на всички видове имоти са Хаджи Димитър, Център, Изток, Младост, Витоша, Стрелбище, Манастирски ливади, Кръстова вада, Студентски град, Дружба и Малинова долина.
- Район с намаляващ брой имоти във всички категории и през тази седмица няма.
- Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 12,51%. Продължава темпът на нарастване, като и през тази седмица се отчита най-голямо повишаване броя имоти от 20 март 2020 г.
Днес ти показвам графично как се изменя в процентно отношение броя на имоти в продажба за някои от анализираните райони и категории:
От данните се вижда, че диапазонът на изменение е широк – от -4,05 % за кв. Красно село до +28,52 % в кв. Младост. Това на практика означава, че собствениците на имоти, които в момента са в процес на продажба, или ще стартират скоро, ще попаднат в среда с по-ниска конкуренция спрямо останалите продавачи на имоти в района. От друга страна собствениците на имоти в кв.Младост ще се срещнат с 28,52 % по-голяма конкуренция.
Кратки изчисления като това могат допълнително да ти помогнат в преценката дали районът, в който трябва да продадеш жилището си се намира в етап на засилена конкуренция, или средата за теб се е подобрила. Заедно с останалите критерии за определяне правилната цена на имот, наблюдението на нивото на конкуренция може да бъде добър навигатор в процеса на продажба от самото му стартиране до успешна реализация на имота. В тази насока е и един от традиционните ми съвети, които давам на собствениците на имоти, които искат да получат справедлива цена
И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук:
