Цените на имотите – какво е новото? (част 38, 16.12.2020 г.)

Здравей, продължавам да споделям с теб промените в цените на имотите в гр. София.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Ако не откриваш тези, които те интересуват– ние сме насреща. Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• През тази седмица броят на категориите с повишаващи се цени са 38 от общо 48.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 2 % – 13 категории

– до 5 % -12 категории

– до 10 % –  15 категории

– над 10 % –  8 категории (от които 7 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Различното през тази седмица е, че кв. Изток излезе от класацията на единственият от изследваните райони, които отчитат спад във всички категории. Това означава, че вече няма нито един район с категорична тенденция за намаляване на средните общи цени.
• Районите, в които цените се повишават във всички категории остават непроменени:  Манастирски ливади, Витоша, Овча купел, Дружба, Център, Малинова долина, Стрелбище, Младост и Банишора.

Средна цена за квадратен метър:

• Категорична е вече тенденцията за значително по-голям брой категории, в които цените нарастват. И днес отново са 40 от общо 48 категории.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 10 категории (17 през предходната седмица)

– до 5 % -17 категории (16 през предходната седмица)

– до 10 % –  17 категории (11 през предходната седмица)

– над 10 % –  4 категории (от които 4 в категория едностаен апартамент)

Това на практика означава, че изменение над 10% в средната цена за кв.м. няма.

Тук наблюдавам разместване само за седмица. Докато през предходния период в диапазона на изменение до 2% бяха преобладаващия брой категории, то сега 7 от общо 17 категории с изменение до 2 % са преминали в горните граници, съответно 1 категория до 5 % и 6 категории до 10% изменение.

• И през тази седмица няма район с намаляващи цени във всички категории.
• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории остават непроменени: Витоша, Дружба, Овча купел, Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина, Красно село, Център и Лозенец.

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. отново са 36.
• От районите, в които се повишава броят на всички видове имоти тази седмица са: Хаджи Димитър, Център, Кръстова вада, Дружба, Редута , Малинова долина, Младост, Студентски град, Банишора.
• За поредна седмица липсва квартал с намаляващ брой имоти във всички категории.
• Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 9,44%, което представлява отново ннамаление спрямо предходната седмица (+11,15%) и повишение към 20 март 2020 г.

Днес ти показвам снимка на кв. Бели брези:

Виж и процентното изменение:

Ако все още не си се абонирал, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите, свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: