Цените на имотите – какво е новото? (част 56, 08.12.2021 г.)

Здравей, както вече знаеш, се срещаме тук веднъж всеки месец, за да ти покажа цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 216, а тези с намаляващи е 21. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 15, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 85,71 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 8,33 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 10 % – 37 категории (15,61 % от общия брой)

– до 15 % -22 категории (9,28 % от общия брой)

– до 20 % –  39 категории (16,46 % от общия брой)

– над 20 % –  139 категории (от които 34 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 20 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории липсва през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 51 от общо 84 (60,71 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 39,29 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 26 ноември 2021 г. те са 223 от общо 252 подкатегории (88,49 % от общия брой). Намаление се отчита в 14 от подкатегориите, или 5,56 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 15, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 10 % – 29 категории (12,24 % общия брой)

– до 15 % -27 категории (11,39 % от общия брой)

– до 20 % –  38 категории (16,03 % от общия брой)

– над 20 % –  143 категории (от които 37 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са без промяна 58 от общо 84 (69,05 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. намаляват с 7 и достигат до 66 от общо 252 (26,19 %), а в 176 се наблюдава намаление (69,84 %). В 10 от подкатегориите към 26 ноември2021 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 34 от общо 84 (40,48 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 3 от общо 84 (3,57 % от общия брой):

Въпреки че седми пореден месец продължава намаляването на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. , през този период за първи път отчитаме почти нулево изменение спрямо предходния изследван. Процентното намаление на брой имоти в продажба е 24,10 % което представлява намаление спрямо м. октомври 2021 г. с едва 0,11 %.

Накратко:

• За първи път от започналото намаляване на брой имоти в продажба преди 8 месеца, днес отчитаме задържане и почти нулево изменение в тази категория от едва 0,11 % спрямо предходния месец.
• Ясна е тенденцията за изместване на процентното увеличение на цените.
• Запазва се незначителна промяна в броя на подкатегориите на средните цени, цените за квадратен метър, както и броя на предлагани имоти, които нарастват/намаляват.

Виж как се измени предлагането на имоти в районът с най-голямо намалениев броя им в продажба – Манастирски ливади.

Едностайните апартаменти намаляха с 50 % спрямо 20 март 2020 г., двустайните с 41 %, а тристайните с 42,36 %

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец октомври: https://simar.bg/2021/06/09/50/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: