Цените на имотите – какво е новото? (част 67, 07.12.2022 г.)

Здравей и добре дошъл в последната за тази година част на нашата рубрика! Изминаха почти три години, през които се срещаме тук и ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 241 , а тези с намаляващи – 4. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 7 , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 95,64 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 1,58 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 30 % – 30 категории (12,25 % от общия брой)

– до 40 % -32 категории (13,06 % от общия брой)

– до 50 % –  70 категории (28,57 % от общия брой)

– над 50 % –  113 категории (от които 39 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 50 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 74 (с 1 повече за последния месец) от общо 84 (88,09 % от общия брой). В 7 от кварталите липсват данни в някой от моментите на извличането им, и едва в 3 от изследваните райони няма ясна тенденция за повишаване на цените във всички подкатегории, или това са 3,57 % от общия брой райони.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 25 ноември 2022 г. те са 244 (с 1 по-малко) от общо 252 подкатегории (96,83 % от общия брой). Намаление се отчита в едва 1 от подкатегориите, или 0,40 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 7, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 30 % – 19 категории (7,76 % общия брой)

– до 40 % -22 категории (8,98 % от общия брой)

– до 50 % –  74 категории (30,20 % от общия брой)

– над 50 % –  130 категории (от които 44 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 71 (с 1 по-малко през последния месец) от общо 84 (90,48 % от общия брой). В 7 от подкатегроиите липсват данни, тоест едва в 1 от районите няма ясна тенденция за повишаване във всички подкатегории, или 1,19 %.

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 130 (9 повече за последния месец) от общо 252 (54,29 %), а в 112 (13 по-малко) се наблюдава намаление (44,45 %). В 10 от подкатегориите към 25 ноември 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 16 (4 по-малко) от общо 84 (19,04 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 22 (5 повече) от общо 84 (26,19 % от общия брой):

Десети месец наблюдаваме плавно повишаване на брой имоти в продажба. В края на месец ноември отчитаме 7,29 % повече имоти спрямо март 2020 г.

Накратко за месец ноември:

• Продължава повишението на брой имоти в продажба
• Увеличава се броят на подкатегории, в които имотите са повече спрямо март 2020 г.
• Увеличава се броят на кварталите, в които имотите нарастват във всички подкатегории
• За първи път се отчита намаляване на броя подкатегории с изменение на средните общи цени в диапазона над 50 %

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец октомври : https://simar.bg/2022/11/09/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%b5-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%82%d0%be-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-66/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: