Днес ви представяме:
Какво показва официалната статистика за броя на сделките и ипотеките в столицата през последното тримесечие на миналата година
Обобщени данни за броя на сделките и ипотеките в София през 2025 г.
Извън сухите числа:
Какво правят купувачите
Какво правят продавачите
Какво правят хората, които в момента не са активно на пазара, но се подготвят
Какво показва официалната статистика за последното тримесечие
Сравняваме последното тримесечие на 2025 г. със същия период на 2024 г.
- Броят на сделките е нараснал с 1 715, което представлява ръст от 16,42%.
- Броят на ипотеките е нараснал с 1 123, или 18,20% на годишна база.
Обобщени данни за София през 2025 г.
За цялата 2025 г., сравнена с 2024 г.:
- Броят на сделките е нараснал с 5 370, което е 15,23% увеличение.
- Броят на ипотеките е нараснал с 3 491, или 16,18%.
Тези данни потвърждават активен пазар с ясно изразено участие на кредитно финансиране – 61,71 %.
Извън статистиката: какво се случва на пазара
Продавачи, които вече са на пазара
Това са собственици, които все още не са реализирали продажба:
- Част от тях продължават да поддържат цени над пазарните нива, водени от очаквания за бъдещо поскъпване. Обикновено това са имоти, които се задържат дълго време в имотните портали.
- Друга група коригира офертните цени до близки до актуалните пазарни оценки и успява да реализира сделка в рамките на две седмици до месец.
- По-рядко срещан вариант е временното оттегляне от пазара с цел изчакване на допълнително покачване на цените.
Купувачи, които търсят повече от два месеца
Тази група показва няколко основни поведения:
- Част от купувачите коригират критериите си, търсейки по-добро съотношение между изисквания и възможности. Това включва преоценка на бюджета, промяна на район или изисквания за площ.
- Други се оттеглят временно от пазара, водени от очаквания за ценова корекция.
- Има и купувачи, които остават в наблюдаваща позиция – следят активността, но действат предпазливо. Тази група се колебае относно очакванията за корекция на цените.
Хора, които в момента не са активно на пазара, но се подготвят
Това са потенциални купувачи или продавачи, които в момента не участват активно, но следят пазара и планират следващи стъпки:
- Те формират очаквания за бъдещи цени и условия.
- Преглеждат пазара, коригират бюджети и критерии.
- Подготвят се да действат, когато намерят подходящ момент или оферта.
Общи нагласи и влияние върху пазара
Както при купувачите, така и при продавачите се наблюдава нагласа за изчакване на първите три месеца от годината, за да се очертаят по-ясно пазарните сигнали.
Това изчакване, заедно с противоположните очаквания за бъдещо поевтиняване или поскъпване, влияе върху общата активност на пазара – или, казано по-практично, върху това колко често звъни телефонът на брокера.
Пазар на реалистичните очаквания
Въпреки това ефектът е по-скоро положителен: пазарът се успокоява и се избягват крайни реакции като прибързани покупки или продължително изчакване.
Настоящата пазарна среда създава добри условия за успешни сделки там, където очакванията на участниците са реалистични и съобразени с актуалните цени и условия на финансиране.
Финален коментар
Както често казваме, сделката с имот е добра, когато отговаря на личните ни изисквания и възможности. Извън общите пазарни тенденции, всеки човек трябва да формира правилно начина, по който стои на пазара на имоти – като купувач, като продавач или като участник, който все още се подготвя.
Именно това индивидуално позициониране прави разликата между прибързано решение и добре обмислена сделка.
Как да го прочетете през собствената си ситуация
Ако имате въпроси, нужда от разяснение на пазарната ситуация или планирате покупка или продажба на имот, можете да се свържете със своя брокер от Симар. Нашият екип може да ви помогне да прецените реалните възможности, рискове и варианти спрямо вашите конкретни ситуация и цели.
Веселина Стоева
