<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Съветите на Симо Archives &#8212; Simar</title>
	<atom:link href="https://simar.bg/en/category/%d1%81%d1%8a%d0%b2%d0%b5%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://simar.bg/en/category/съветите-на-симо/</link>
	<description>Real-Estate</description>
	<lastbuilddate>Tue, 07 Apr 2026 09:18:17 +0000</lastbuilddate>
	<language>en-GB</language>
	<sy:updateperiod>
	hourly	</sy:updateperiod>
	<sy:updatefrequency>
	1	</sy:updatefrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.7.5</generator>
	<item>
		<title>Имотни статистики и актуални акценти за първо тримесечие на 2026 г.</title>
		<link>https://simar.bg/en/2026/04/07/%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%83%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b8-2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Tue, 07 Apr 2026 07:30:45 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[За имотите днес]]></category>
		<category><![CDATA[Съвети за покупка]]></category>
		<category><![CDATA[Съвети за продажба]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6916</guid>

					<description><![CDATA[<p>Сделки през първото тримесечие на 2026 г.</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/04/07/%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%83%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b8-2/">Имотни статистики и актуални акценти за първо тримесечие на 2026 г.</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h3 class="wp-block-heading" id="h-днес-ще-прочетете">Днес ще прочетете:</h3>



<ul class="wp-block-list">
<li>Какво показва официалната статистика за броя на сделките и ипотеките в столицата и страната през първото тримесечие на 2026 г. спрямо първото тримесечие на 2025 г.</li>



<li>Променя ли се броят на сделките, финансирани с банков кредит</li>
</ul>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-извън-сухите-числа">Извън сухите числа:</h4>



<ul class="wp-block-list">
<li>Продажби</li>



<li>Покупки</li>



<li>Международни събития</li>
</ul>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-какво-показва-официалната-статистика-за-първото-тримесечие">Какво показва официалната статистика за първото тримесечие</h3>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-в-столицата">В столицата:</h3>



<p>Сравняваме първото тримесечие на 2026 г. със същия период на 2025 г.</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Броят на сделките е намалял с <strong>1 059</strong>, което представлява <strong>спад с 12,33%</strong>.</li>



<li>Броят на ипотеките е намалял с <strong>173</strong>, или <strong>спадът е 0,42 %</strong></li>
</ul>



<p>Тези данни потвърждават пазар с ясно изразено участие на кредитно финансиране &#8211; 64,94 %.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img fetchpriority="high" decoding="async" width="1024" height="576" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-1024x576.png" alt="" class="wp-image-6917" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-1024x576.png 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-300x169.png 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-768x432.png 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-18x10.png 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-685x385.png 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-570x320.png 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-490x275.png 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-370x208.png 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-270x152.png 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13-210x118.png 210w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/статистика-q13.png 1366w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-обобщени-данни-за-страната">Обобщени данни за страната </h3>



<ul class="wp-block-list">
<li>Броят на сделките е намалял с <strong>6 990</strong>, което представлява спад с <strong>15,48 %</strong> .</li>



<li>Броят на ипотеките е нараснал с 47, или повишение от  <strong>0,34 %</strong>.</li>
</ul>



<p>Сделки, осъществени с банково финансиране &#8211; 35,92 %.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" width="1024" height="576" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-1024x576.png" alt="" class="wp-image-6918" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-1024x576.png 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-300x169.png 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-768x432.png 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-18x10.png 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-685x385.png 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-570x320.png 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-490x275.png 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-370x208.png 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-270x152.png 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11-210x118.png 210w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/Статистика-q11.png 1366w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<p><br></p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-по-малко-сделки-повече-кредити-новата-реалност-на-пазара">По-малко сделки, повече кредити: новата реалност на пазара</h3>



<p>През първото тримесечие на 2026 г. се отчита ясно нарастване на дела на сделките с банково финансиране спрямо същия период на 2025 г., въпреки общото понижение в обема на пазара. Броят на сделките намалява с 12,33% в София и с 15,48% за страната, което показва известно охлаждане на активността.</p>



<p>На този фон делът на покупките с ипотечен кредит продължава да расте. В София той се увеличава от 58,94% до 64,94%, а на национално ниво &#8211; от 30,26% до 35,93%. Това потвърждава тенденцията все по-голяма част от реализираните сделки да се осъществяват с участие на банково финансиране.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" width="1024" height="576" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-1024x576.png" alt="" class="wp-image-6926" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-1024x576.png 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-300x169.png 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-768x432.png 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-18x10.png 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-685x385.png 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-570x320.png 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-490x275.png 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-370x208.png 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-270x152.png 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111-210x118.png 210w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/04/111111.png 1366w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<p>Комбинацията от по-нисък брой сделки и по-висок дял на кредитните покупки е индикатор за по-селективен пазар, в който активните купувачи са по-често финансово обезпечени и разчитат на структурирано финансиране при вземането на решение.</p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-извън-статистиката-какво-се-случва-на-пазара">Извън статистиката: какво се случва на пазара</h2>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-продавачи-които-вече-са-на-пазара">Продавачи, които вече са на пазара</h3>



<p>Това са собственици, които все още не са реализирали продажба:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li> Не се наблюдава драстично намаляване на офертните цени при имоти, обявени над реалната им стойност.</li>



<li>Имотите, които са обявени на паразни стойности, намират купувач в рамките на две седмици. При продажба на имоти в дефицитно предлагане, се наблюдават повече от един купувач едновременно</li>
</ul>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-купувачите">Купувачите:</h3>



<p>Тази група показва няколко основни поведения:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Част от купувачите коригират критериите си, търсейки по-добро съотношение между изисквания и възможности. Това включва преоценка на бюджета, промяна на район или изисквания за площ.</li>



<li>Търсенето е предимно за лично ползване &#8211; повече от 85 %</li>



<li>Драстично намаляват покупките &#8220;защото всеки друг купува в момента&#8221;</li>
</ul>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-от-международните-събития-до-индивидуалните-решения">От международните събития до индивидуалните решения</h3>



<p>Нарастващото напрежение на международната сцена и продължаващите военни действия водят до повишаване на икономическата несигурност. Цените на строителните материали се покачват, а разходите за ежедневния живот на хората също растат. В резултат на тези фактори влиянието върху пазара на недвижими имоти в момента не е еднопосочно.</p>



<p>От експертна гледна точка, бъдещото въздействие върху пазара и индивидуалните решения на купувачи и инвеститори ще зависи от това колко дългосрочно ще продължат военните действия и доколко пряко ще се отразят върху икономиката на страната и живота на всяко семейство.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-пазар-на-реалистичните-очаквания">Пазар на реалистичните очаквания</h3>



<p>Ефектът за пазара е по-скоро положителен: успокоява се и се избягват крайни реакции като прибързани покупки или продължително изчакване.</p>



<p>Настоящата пазарна среда създава добри условия за успешни сделки там, където очакванията на участниците са реалистични и съобразени с актуалните цени и условия на финансиране.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-коментар-за-напомняне">Коментар за напомняне:</h3>



<p>Както често казваме, сделката с имот е добра, когато отговаря на личните ни изисквания и възможности. Извън общите пазарни тенденции, всеки човек трябва да формира правилно начина, по който стои на пазара на имоти – като купувач, като продавач или като участник, който все още се подготвя.</p>



<p>Именно това индивидуално позициониране прави разликата между прибързано решение и добре обмислена сделка, която и след години ще бъде добро решение за Вас.</p>



<p><strong>Как да го прочетете през собствената си ситуация</strong></p>



<p>Ако имате въпроси, нужда от разяснение на пазарната ситуация или планирате покупка или продажба на имот, можете да се свържете със <strong>своя брокер от Симар</strong>. Нашият екип може да ви помогне да прецените реалните възможности, рискове и варианти спрямо вашите конкретни ситуация и цели.</p>



<p class="has-text-align-right">Веселина Стоева</p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/04/07/%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%83%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b8-2/">Имотни статистики и актуални акценти за първо тримесечие на 2026 г.</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Анализ на имотния пазар месец първите месеци на 2026 г.</title>
		<link>https://simar.bg/en/2026/04/02/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%8a%d1%80%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Thu, 02 Apr 2026 03:28:37 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6828</guid>

					<description><![CDATA[<p>По-балансиран е начинът, по който се сключват имотните сделки Предварителните данни на Агенцията по вписвания показват понижаване броя на сделките през първите два месеца на годината. В същото време геополитическите конфликти в Близкия изток и Украйна поддържат несигурността по веригите на доставки и енергийните пазари, което също създава предпоставки за повишаване на цените. Времето на [&#8230;]</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/04/02/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%8a%d1%80%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5/">Анализ на имотния пазар месец първите месеци на 2026 г.</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2 class="wp-block-heading" id="h-по-балансиран-е-начинът-по-който-се-сключват-имотните-сделки">По-балансиран е начинът, по който се сключват имотните сделки</h2>



<p>Предварителните данни на Агенцията по вписвания показват понижаване броя на сделките през първите два месеца на годината.</p>



<p>В същото време геополитическите конфликти в Близкия изток и Украйна поддържат несигурността по веригите на доставки и енергийните пазари, което също създава предпоставки за повишаване на цените.</p>



<blockquote class="wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow">
<p>Времето на лесните решения свърши не само за купувачите, но и за продавачите и това много лесно се видя през първите месеци на годината. Това, което аз бих отчела като много добра новина е, че <strong>в момента на пазара оперират хора, които са съвсем наясно с изискванията си, бюджетите си и това, което могат да постигнат</strong>.</p>
</blockquote>



<p>Според нея към момента не може да се говори за спад в цените на имотите – няма никакви признаци за подобна тенденция. Наблюдава се единствено намаление в броя на сделките през първите два месеца на годината, но не и поевтиняване на жилищата.</p>



<p>На този етап няма основания да се очаква понижение на цените, тъй като пазарът следва същата динамика като през миналата година. Имотите, които се предлагат на реалистични цени, обикновено намират купувач в рамките на 10–14 дни, като крайната сделка се сключва с минимално намаление – между 1% и 5% от първоначалната цена. При по-търсените имоти дори продължава да има конкуренция между няколко купувачи едновременно.</p>



<p>През март се отчита връщане на част от купувачите, които по-рано са изчаквали, водени от очакванията, че с влизането в еврозоната цените ще се стабилизират или ще започнат да спадат.</p>



<p>В момента основните купувачи на пазара са хора, които търсят жилище за лично ползване, а не с инвестиционна цел.</p>



<p></p>



<p><strong><em>Цялото интервю чуйте тук</em></strong>:<a href="https://bnrnews.bg/sofia/post/445621/veselina-stoeva-po-balansiran-e-nachinat-po-koyto-se-sklyuchvat-imotnite-sdelkite">https://bnrnews.bg/sofia/post/445621/veselina-stoeva-po-balansiran-e-nachinat-po-koyto-se-sklyuchvat-imotnite-sdelkite</a></p>


<a class="wp-block-read-more" href="https://simar.bg/en/2026/04/02/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%8a%d1%80%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5/" target="_self">Read more<span class="screen-reader-text">: Анализ на имотния пазар месец първите месеци на 2026 г.</span></a>


<p class="has-text-align-right"></p>



<p></p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/04/02/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%8a%d1%80%d0%b2%d0%b8%d1%82%d0%b5/">Анализ на имотния пазар месец първите месеци на 2026 г.</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Дом, който разказва история – от моята гледна точка</title>
		<link>https://simar.bg/en/2026/01/23/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%be%d0%b9%d1%82%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%ba%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%b0-%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%8f-%d0%be%d1%82-%d0%bc%d0%be%d1%8f%d1%82%d0%b0/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Fri, 23 Jan 2026 08:26:35 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6549</guid>

					<description><![CDATA[<p>И защо това е добра новина за вас?</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/01/23/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%be%d0%b9%d1%82%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%ba%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%b0-%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%8f-%d0%be%d1%82-%d0%bc%d0%be%d1%8f%d1%82%d0%b0/">Дом, който разказва история – от моята гледна точка</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h3 class="wp-block-heading" id="h-началото">Началото</h3>



<p>Следобедът ми започва в кв. „Манастирски ливади – Запад“. Предстои ми оглед на имот, който скоро ще стане част от портфолиото ми. </p>



<p>Познавам дамата, която е домакин на този мезонет, и имах очакване как ще ме посрещне. Но тя ме изненада още повече – надмина обичайната гостоприемност по един ненатрапчив начин, позволявайки ми да видя дома им такъв, какъвто те виждат всеки ден. Още при първите стъпки вътре усетих нещо рядко срещано: топлота и история, без нуждата от показен лукс. Това е дом, в който е живяно истински и който разказва своите истории, ако го погледнеш внимателно. Нека ви разведа:)</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-първо-ниво-дневната-част">Първо ниво – дневната част</h3>



<p>Още при влизането дневната ме впечатли със светлината, която идва от южното изложение и множеството прозорци. Камината придава топлина на стаята и създава естествен фокус за събиране. Представих си сутрешното кафе на масата в дневната, когато светлината прониква в помещението.</p>



<p>Цялата дневна част – хол, трапезария и кухня – е обединена в едно пространство с плавен преход между зоните, което създава усещане за простор и свобода на движение. Усвоената тераса разширява пространството, но основното място за ежедневни моменти остава в самата дневна. Входното антре и санитарното помещение са практични и ненатрапчиви.</p>



<figure class="wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex">
<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6559" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6559" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/6-570x380.jpg 570w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6558" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6558" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/3-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="674" data-id="6557" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-1024x674.jpg" alt="" class="wp-image-6557" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-1024x674.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-300x198.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-768x506.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-1536x1011.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-2048x1348.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-685x451.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-570x375.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-490x323.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-370x244.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-270x178.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2-1-210x138.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" data-id="6556" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/4.jpg" alt="" class="wp-image-6556"/></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" data-id="6555" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/5.jpg" alt="" class="wp-image-6555"/></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6554" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6554" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/8-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6553" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/7-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6553" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/7-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/7-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/7-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/7-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/7-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/7-18x12.jpg 18w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" data-id="6552" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/1-1.jpg" alt="" class="wp-image-6552"/></figure>
</figure>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-второ-ниво-личното-пространство">Второ ниво – личното пространство</h3>



<p>По вътрешните стълби се изкачих до второто ниво, където веднага се усеща атмосферата на семейството. Библиотеката е рядък детайл, който показва любов към книгите и тихи моменти за четене.</p>



<p>На това ниво са разположени четири спални. Три детски с южно изложение и обща баня – пространства за игра и съвместни моменти. Забелязах следи от игри в една от детските стаи – дупка от меч във вратата – доказателство за смях и живот, които вече са част от този дом. Родителската спалня е просторна, с гардеробна, самостоятелна баня и сауна – малък, личен лукс, който добавя характер на дома.<br></p>



<figure class="wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex">
<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6571" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6571" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/9-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6572" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6572" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/10-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6573" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6573" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/11-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6574" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6574" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/12-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="680" data-id="6575" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-1024x680.jpg" alt="" class="wp-image-6575" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-1024x680.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-300x199.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-768x510.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-1536x1020.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-2048x1360.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-685x455.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-570x378.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-490x325.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-370x246.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-270x179.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/13-1-210x139.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6576" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6576" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/14-1-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6577" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6577" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/15-1-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6578" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6578" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/16-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6579" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6579" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17.1-1-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="674" data-id="6580" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-1024x674.jpg" alt="" class="wp-image-6580" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-1024x674.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-300x198.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-768x506.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-1536x1012.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-2048x1349.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-685x451.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-570x375.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-490x323.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-370x244.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-270x178.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/17-1-210x138.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6581" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6581" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/18-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6582" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6582" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/19-1-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6583" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6583" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/20-1-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6584" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6584" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/21-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6585" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6585" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/22-1-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>
</figure>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-гаражът-и-паркирането">Гаражът и паркирането</h2>



<p>Гаражът на партерното ниво е широк и удобен, с допълнително мокро помещение. Пред гаража има място за два автомобила – практично решение за семейство с повече от една кола.</p>



<figure class="wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-3 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex">
<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="681" data-id="6586" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-1024x681.jpg" alt="" class="wp-image-6586" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-1024x681.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-768x511.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-1536x1022.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-2048x1363.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-685x456.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-570x379.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-490x326.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-370x246.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/24-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6588" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6588" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/25-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="683" data-id="6587" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-1024x683.jpg" alt="" class="wp-image-6587" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-1024x683.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-300x200.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-768x512.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-1536x1024.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-2048x1365.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-685x457.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-570x380.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0163-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>
</figure>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-сградата-и-средата">Сградата и средата</h4>



<p> Сградата е малка, съседите са малко и е със собствен двор. Построена е през 1998 г. с външна изолация. Още от входа се усеща пространство, в което животът протича спокойно и естествено.<br></p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<figure class="wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-4 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex">
<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="673" data-id="6589" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-1024x673.jpg" alt="" class="wp-image-6589" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-1024x673.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-300x197.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-768x505.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-1536x1010.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-2048x1347.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-685x451.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-570x375.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-490x322.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-370x243.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-270x178.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/26-210x138.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="694" data-id="6590" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-1024x694.jpg" alt="" class="wp-image-6590" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-1024x694.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-300x203.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-768x520.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-1536x1041.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-2048x1388.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-685x464.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-570x386.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-490x332.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-370x251.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-270x183.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/27-210x142.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="684" data-id="6591" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-1024x684.jpg" alt="" class="wp-image-6591" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-1024x684.jpg 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-300x201.jpg 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-768x513.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-1536x1027.jpg 1536w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-2048x1369.jpg 2048w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-18x12.jpg 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-685x458.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-570x381.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-490x327.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-370x247.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-270x180.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/IMG_0192-210x140.jpg 210w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>
</figure>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-площи-и-параметри">Площи и параметри</h3>



<p>Имотът е на трети и четвърти етаж и включва: – първо ниво: 60,75 кв.м. – второ ниво: 86,31 кв.м.</p>



<p>Към имота са разпределени от етажната собственост 3,90 кв.м. от общите части. Площта с общи части по документи е 177,86 кв.м.</p>



<p><strong>Цена:</strong> 491 000 евро, включително гаража.</p>



<figure class="wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-5 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex">
<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="719" height="1024" data-id="6592" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--719x1024.jpg" alt="" class="wp-image-6592" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--719x1024.jpg 719w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--211x300.jpg 211w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--768x1093.jpg 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--1079x1536.jpg 1079w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--1439x2048.jpg 1439w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--8x12.jpg 8w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--685x975.jpg 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--570x811.jpg 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--490x698.jpg 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--370x527.jpg 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--270x384.jpg 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--210x299.jpg 210w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/floorplan--scaled.jpg 1798w" sizes="auto, (max-width: 719px) 100vw, 719px" /></figure>
</figure>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-за-кого-е-този-дом">За кого е този дом</h3>



<p>Виждам го като дом за семейство, което търси повече от типичните квадратни метри – място, в което се живее и се създават спомени. Жилището е завършено през 2013 г. и може да се обитава веднага, или да се адаптира според вкуса на новите собственици.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-финални-думи-и-покана">Финални думи и покана</h3>



<p>Този дом вече е отгледал две деца. Вече е готов да посрещне следващото семейство – хора, които искат не просто място за живеене, а дом в който да създават своята история.</p>



<p>Ако искате да усетите атмосферата на място и да разгледате всички детайли лично, ще се радвам да се свържете с мен и да организираме оглед по удобен за вас начин. </p>



<p>Направете го на 0885 885 655, или ми пишете на vstoeva@simar.bg</p>



<p>Независимо дали търсите лично, имате приятел, който търси, или сте брокер- вратите са отворени! </p>



<p class="has-text-align-right">Веселина Стоева</p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/01/23/%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%be%d0%b9%d1%82%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%ba%d0%b0%d0%b7%d0%b2%d0%b0-%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%8f-%d0%be%d1%82-%d0%bc%d0%be%d1%8f%d1%82%d0%b0/">Дом, който разказва история – от моята гледна точка</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Имотни статистики и актуални акценти през януари</title>
		<link>https://simar.bg/en/2026/01/16/%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%83%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b8/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Fri, 16 Jan 2026 05:14:48 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6538</guid>

					<description><![CDATA[<p>И защо това е добра новина за вас?</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/01/16/%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%83%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b8/">Имотни статистики и актуални акценти през януари</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h3 class="wp-block-heading" id="h-днес-ви-представяме">Днес ви представяме:</h3>



<p>Какво показва официалната статистика за броя на сделките и ипотеките в столицата през последното тримесечие на миналата година</p>



<p>Обобщени данни за броя на сделките и ипотеките в София през 2025 г.</p>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-извън-сухите-числа">Извън сухите числа:</h4>



<p>Какво правят купувачите</p>



<p>Какво правят продавачите</p>



<p>Какво правят хората, които в момента не са активно на пазара, но се подготвят<br><br></p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-какво-показва-официалната-статистика-за-последното-тримесечие">Какво показва официалната статистика за последното тримесечие</h3>



<p>Сравняваме последното тримесечие на 2025 г. със същия период на 2024 г.</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Броят на сделките е нараснал с <strong>1 715</strong>, което представлява <strong>ръст от 16,42%</strong>.</li>



<li>Броят на ипотеките е нараснал с <strong>1 123</strong>, или <strong>18,20%</strong> на годишна база.</li>
</ul>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="576" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-1024x576.png" alt="" class="wp-image-6540" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-1024x576.png 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-300x169.png 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-768x432.png 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-18x10.png 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-685x385.png 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-570x320.png 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-490x275.png 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-370x208.png 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-270x152.png 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие-210x118.png 210w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/Четвърто-тримесечие.png 1366w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-обобщени-данни-за-софия-през-2025-г">Обобщени данни за София през 2025 г.</h3>



<p>За цялата 2025 г., сравнена с 2024 г.:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Броят на сделките е нараснал с <strong>5 370</strong>, което е <strong>15,23%</strong> увеличение.</li>



<li>Броят на ипотеките е нараснал с <strong>3 491</strong>, или <strong>16,18%</strong>.</li>
</ul>



<p>Тези данни потвърждават активен пазар с ясно изразено участие на кредитно финансиране &#8211; 61,71 %.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img loading="lazy" decoding="async" width="1024" height="576" src="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-1024x576.png" alt="" class="wp-image-6541" srcset="https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-1024x576.png 1024w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-300x169.png 300w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-768x432.png 768w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-18x10.png 18w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-685x385.png 685w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-570x320.png 570w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-490x275.png 490w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-370x208.png 370w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-270x152.png 270w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024-210x118.png 210w, https://simar.bg/wp-content/uploads/2026/01/2025-2024.png 1366w" sizes="auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure>



<p><br></p>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-извън-статистиката-какво-се-случва-на-пазара">Извън статистиката: какво се случва на пазара</h2>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-продавачи-които-вече-са-на-пазара">Продавачи, които вече са на пазара</h3>



<p>Това са собственици, които все още не са реализирали продажба:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Част от тях продължават да поддържат цени над пазарните нива, водени от очаквания за бъдещо поскъпване. Обикновено това са имоти, които се задържат дълго време в имотните портали.</li>



<li>Друга група коригира офертните цени до близки до актуалните пазарни оценки и успява да реализира сделка в рамките на две седмици до месец.</li>



<li>По-рядко срещан вариант е временното оттегляне от пазара с цел изчакване на допълнително покачване на цените.</li>
</ul>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-купувачи-които-търсят-повече-от-два-месеца">Купувачи, които търсят повече от два месеца</h3>



<p>Тази група показва няколко основни поведения:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Част от купувачите коригират критериите си, търсейки по-добро съотношение между изисквания и възможности. Това включва преоценка на бюджета, промяна на район или изисквания за площ.</li>



<li>Други се оттеглят временно от пазара, водени от очаквания за ценова корекция.</li>



<li>Има и купувачи, които остават в наблюдаваща позиция – следят активността, но действат предпазливо. Тази група се колебае относно очакванията за корекция на цените.</li>
</ul>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-хора-които-в-момента-не-са-активно-на-пазара-но-се-подготвят">Хора, които в момента не са активно на пазара, но се подготвят</h3>



<p>Това са потенциални купувачи или продавачи, които в момента не участват активно, но следят пазара и планират следващи стъпки:</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Те формират очаквания за бъдещи цени и условия.</li>



<li>Преглеждат пазара, коригират бюджети и критерии.</li>



<li>Подготвят се да действат, когато намерят подходящ момент или оферта.</li>
</ul>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-общи-нагласи-и-влияние-върху-пазара">Общи нагласи и влияние върху пазара</h3>



<p>Както при купувачите, така и при продавачите се наблюдава нагласа за изчакване на първите три месеца от годината, за да се очертаят по-ясно пазарните сигнали.</p>



<p>Това изчакване, заедно с противоположните очаквания за бъдещо поевтиняване или поскъпване, влияе върху общата активност на пазара – или, казано по-практично, върху това колко често звъни телефонът на брокера.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-пазар-на-реалистичните-очаквания">Пазар на реалистичните очаквания</h3>



<p>Въпреки това ефектът е по-скоро положителен: пазарът се успокоява и се избягват крайни реакции като прибързани покупки или продължително изчакване.</p>



<p>Настоящата пазарна среда създава добри условия за успешни сделки там, където очакванията на участниците са реалистични и съобразени с актуалните цени и условия на финансиране.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-финален-коментар">Финален коментар</h3>



<p>Както често казваме, сделката с имот е добра, когато отговаря на личните ни изисквания и възможности. Извън общите пазарни тенденции, всеки човек трябва да формира правилно начина, по който стои на пазара на имоти – като купувач, като продавач или като участник, който все още се подготвя.</p>



<p>Именно това индивидуално позициониране прави разликата между прибързано решение и добре обмислена сделка.</p>



<p><strong>Как да го прочетете през собствената си ситуация</strong></p>



<p>Ако имате въпроси, нужда от разяснение на пазарната ситуация или планирате покупка или продажба на имот, можете да се свържете със <strong>своя брокер от Симар</strong>. Нашият екип може да ви помогне да прецените реалните възможности, рискове и варианти спрямо вашите конкретни ситуация и цели.</p>



<p class="has-text-align-right">Веселина Стоева</p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/01/16/%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8-%d1%81%d1%82%d0%b0%d1%82%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%ba%d0%b8-%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%83%d0%b0%d0%bb%d0%bd%d0%b8-%d0%b0%d0%ba%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%82%d0%b8/">Имотни статистики и актуални акценти през януари</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Как да разпознаете мнимите експерти на имотния пазар</title>
		<link>https://simar.bg/en/2026/01/12/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b4%d0%b0-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%bf%d0%be%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d0%bc%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%b5%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d0%b8-%d0%bd/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Mon, 12 Jan 2026 09:16:19 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Real Estate. Real Ethics.]]></category>
		<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6534</guid>

					<description><![CDATA[<p>И защо това е добра новина за вас?</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/01/12/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b4%d0%b0-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%bf%d0%be%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d0%bc%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%b5%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d0%b8-%d0%bd/">Как да разпознаете мнимите експерти на имотния пазар</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h3 class="wp-block-heading" id="h-защо-шумните-прогнози-за-спукване-на-балона-струват-реални-пари-на-купувачи-и-продавачи">Защо шумните прогнози за „спукване на балона“ струват реални пари на купувачи и продавачи.</h3>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-тъй-като-съм-дълбоко-навътре-в-бизнеса-с-имоти-наблюдавам-изключително-внимателно-всичко-което-се-пише-говори-и-прави-по-темата">Тъй като съм дълбоко навътре в бизнеса с имоти, наблюдавам изключително внимателно всичко, което се пише, говори и прави по темата.<br></h4>



<p>Сигурно и в другите сфери е така, но за имотите има много експерти. Някои от тях са истински – хора от бранша, с опит, реални сделки зад гърба си и сериозна финансова култура.<br>Останалите обаче са шум. Опасен шум.</p>



<p>Това са онези, които години наред повтарят едно и също:<br><strong>„Балонът ще се спука.“</strong><br>Без значение какво се случва в икономиката, в кредитния пазар, в доходите или в търсенето. Събитията нямат значение. Те вече са познали. И ще се случи всеки момент!</p>



<p></p>



<p><strong>Ето как изглеждат мнимите експерти:</strong></p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Те имат една прогноза и тя никога не се променя. Ако през 2017 г. са казали, че цените ще паднат – значи ще паднат. Дали са минали пандемия, война, инфлация и ръст на доходите? Без значение. Те чакат да излязат прави.</li>



<li>Под публикациите им ще видите само аплодисменти. Не защото всички са съгласни, а защото несъгласните са изтрити и блокирани. Опитайте – напишете аргументиран коментар и засечете времето до изчезването си.</li>



<li>Доказателствата им обикновено са изрязани екранни снимки от „някъде“. Без източник. Без контекст. Без анализ. Само с ехидното: „Е, нали ви казах?“</li>



<li>Всички реални специалисти автоматично са обявени за „заинтересовани, некомпетентни продавачи на илюзии“.</li>
</ul>



<p></p>



<p><strong>Защо това трябва да ви интересува?</strong></p>



<p>Защото плащате цената вие.</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Ако купувате имот – ви убеждават да чакате срива. Чакате. Минават месеци. И изведнъж разбирате, че за същия имот вече трябва да извадите още 10%. И да го кажа в цифри- 10% от обичайната цена на готов двустаен апартамент в София е още 20000 евро от вас!</li>



<li>Ако продавате – ви плашат. Паникьосвате се. Намалявате цената, защото „утре ще е късно“. А може въобще да не се налага и просто трябва да промените друго в подхода си на продажба.</li>
</ul>



<p></p>



<p>А мнимият експерт? На него му е все едно. И той няма да ви плати разликата, бъдете сигурни.<br>Той ще продължи да бълва едно и също, докато някой ден пазарът наистина не направи корекция. Защото корекции винаги има. Въпросът е <strong>кога</strong> – и <strong>на каква цена</strong><strong> за вас</strong>.</p>



<p>Дотогава обаче не слушайте хора, които чакат години наред да се сбъдне една-единствена прогноза.<br>Питайте професионалистите от бранша. Хората, които всеки ден са на терен, работят с реални данни и имат капацитета да ги анализират.</p>



<p></p>



<p>Пожелавам ви разумни решения и успешни сделки през 2026 година.<br>И моля ви – не ме питайте за цената на златото. Аз разбирам от имоти. 🙂</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<p class="has-text-align-right"><strong>Веселина Стоева</strong></p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2026/01/12/%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%b4%d0%b0-%d1%80%d0%b0%d0%b7%d0%bf%d0%be%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d0%b5%d1%82%d0%b5-%d0%bc%d0%bd%d0%b8%d0%bc%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%b5%d0%ba%d1%81%d0%bf%d0%b5%d1%80%d1%82%d0%b8-%d0%bd/">Как да разпознаете мнимите експерти на имотния пазар</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Анализ на имотния пазар месец преди приемане на еврото</title>
		<link>https://simar.bg/en/2025/12/20/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8-%d0%bf%d1%80/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Sat, 20 Dec 2025 04:55:25 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6435</guid>

					<description><![CDATA[<p>С 25% са поскъпнали имотите тази година в сравнение с предишната. Това показват данните на „Асоциацията за развитие на брокерите на имоти“. От бранша не очакват сериозни промени на пазара след влизането на страната ни в еврозоната както и покачване на лихвите по кредитите. Цените на жилищните имоти у нас са отбелязали сериозен ръст през [&#8230;]</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/12/20/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8-%d0%bf%d1%80/">Анализ на имотния пазар месец преди приемане на еврото</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><em>С 25% са поскъпнали имотите тази година в сравнение с предишната. Това показват данните на „Асоциацията за развитие на брокерите на имоти“. От бранша не очакват сериозни промени на пазара след влизането на страната ни в еврозоната както и покачване на лихвите по кредитите.</em></p>



<p>Цените на жилищните имоти у нас са отбелязали сериозен ръст през 2025 г. – около 25% на годишна база, но пазарът вече показва признаци на успокояване. По думите на Веселина Стоева, председател на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти, „еуфорията, която се наблюдаваше през цялата година, вече я няма“. </p>



<p>Все повече купувачи изчакват, а реални сделки се реализират основно от продавачи, които са коригирали цените си до нива, близки до очакванията на пазара. Според Стоева пазарът в момента не е нито на купувача, нито на продавача, а „пазар на реалните очаквания“.</p>



<p>В навечерието на присъединяването на България към еврозоната се очертава ясно разминаване в нагласите. Част от продавачите очакват ново поскъпване след 1 януари, докато някои купувачи се надяват на спад. „Кои са прави ще видим – всичко зависи от това доколко човек наистина има нужда да излезе на пазара“, коментира Стоева. Тя подчертава, че не се очаква ръст на лихвените проценти, а напротив – освобождаването на банков ресурс може да подкрепи кредитирането, което означава, че сделки ще продължи да има и през следващите месеци.</p>



<p>Бумът в новото строителство е резултат както от инвестиционния интерес, така и от недостига на готови жилища, като активността остава висока в райони с бъдеща инфраструктура и метро. „Имотите се продават тогава, когато качествата им отговарят на цената“, подчерта Стоева, като добави, че прекалено наценените оферти все по-трудно намират купувачи. Нейният съвет към домакинствата е ясен: „Преди всичко хората трябва да са наясно със собствения си бюджет и винаги да предвиждат буфер“, тъй като покупката на имот остава дългосрочен ангажимент в условията на по-спокоен, но взискателен пазар.</p>



<p><strong><em>Цялото интервю вижте във видеото</em></strong>:</p>


<a class="wp-block-read-more" href="https://simar.bg/en/2025/12/20/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8-%d0%bf%d1%80/" target="_self">https://www.youtube.com/watch?v=6M7ze-VBYCY<span class="screen-reader-text">: Анализ на имотния пазар месец преди приемане на еврото</span></a>


<p>Източник:</p>


<a class="wp-block-read-more" href="https://simar.bg/en/2025/12/20/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8-%d0%bf%d1%80/" target="_self">https://euronews.bg/programs/broker-imotite-u-nas-sa-poskapnali-s-25/<span class="screen-reader-text">: Анализ на имотния пазар месец преди приемане на еврото</span></a>


<p class="has-text-align-right"><br></p>



<p></p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/12/20/%d0%b0%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%b7-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%bf%d0%b0%d0%b7%d0%b0%d1%80-%d0%bc%d0%b5%d1%81%d0%b5%d1%86-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8-%d0%bf%d1%80/">Анализ на имотния пазар месец преди приемане на еврото</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Истината за бързите сделки в Simar RE</title>
		<link>https://simar.bg/en/2025/12/08/%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d1%82%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%b1%d1%8a%d1%80%d0%b7%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%ba%d0%b8-%d0%b2-simar-re/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Mon, 08 Dec 2025 15:25:24 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Real Estate. Real Ethics.]]></category>
		<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6373</guid>

					<description><![CDATA[<p>И защо това е добра новина за вас?</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/12/08/%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d1%82%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%b1%d1%8a%d1%80%d0%b7%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%ba%d0%b8-%d0%b2-simar-re/">Истината за бързите сделки в Simar RE</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h3 class="wp-block-heading" id="h-скоро-с-клиент-подписахме-предварителен-договор-от-първия-разговор-до-подписа-минаха-7-дни">Скоро с клиент подписахме предварителен договор. От първия разговор до подписа минаха 7 дни</h3>



<p>Новият колега в офиса беше впечатлен: <em>&#8220;Супер лесна сделка!&#8221;</em></p>



<h4 class="wp-block-heading" id="h-не-можех-да-го-оставя-в-заблуда">Не можех да го оставя в заблуда 😊</h4>



<p>Критериите на клиента изглеждаха просто:<br>• Ново строителство<br>• Гараж задължително<br>• Хубаво място<br>• Сигурен инвеститор<br>• И накрая: <em><strong>&#8220;Нещо, което си заслужава&#8221;</strong></em></p>



<p>Подбрах 8 сгради. Обсъдихме ги на среща. Огледахме две. Той реши.<br>Звучи лесно, нали?<br>Ама не е.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Ето какво не се вижда:</h3>



<p>Това е третата ни сделка. Знам как мисли, какво цени, как взема решения. Вече не губим време в обяснения – разбираме се от половин дума.</p>



<p>Тези 8 сгради не ги избрах случайно. Познавам кои инвеститори работят качествено. Знам кои райони реално са перспективни, а не просто &#8220;рекламирани като такива&#8221;.</p>



<p>Когато клиент казва &#8220;хубаво място&#8221; и &#8220;нещо, което си заслужава&#8221; – не търси конкретен адрес. Той иска моята експертна преценка. И това е голяма отговорност.</p>



<p>Седмицата до подписа е само финалът. Годините опит, изградените отношения и познанията за пазара – това е истинската работа.</p>



<p><strong>Затова &#8220;бързите&#8221; сделки се градят бавно.</strong></p>



<p><strong>И така работим с всеки клиент – с внимание, опит и отношение, които правят решенията по-лесни и сигурни. Това е стандартът, на който винаги можете да разчитате при нас.</strong><br></p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<p class="has-text-align-right"><strong>Павлина Милушева</strong></p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/12/08/%d0%b8%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b0%d1%82%d0%b0-%d0%b7%d0%b0-%d0%b1%d1%8a%d1%80%d0%b7%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d1%81%d0%b4%d0%b5%d0%bb%d0%ba%d0%b8-%d0%b2-simar-re/">Истината за бързите сделки в Simar RE</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Брокер ≠ Адвокат.И защо това е добра новина за вас</title>
		<link>https://simar.bg/en/2025/10/18/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80-%e2%89%a0-%d0%b0%d0%b4%d0%b2%d0%be%d0%ba%d0%b0%d1%82-%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%89%d0%be-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0-%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%be/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Sat, 18 Oct 2025 05:13:25 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Real Estate. Real Ethics.]]></category>
		<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6293</guid>

					<description><![CDATA[<p>И защо това е добра новина за вас?</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/10/18/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80-%e2%89%a0-%d0%b0%d0%b4%d0%b2%d0%be%d0%ba%d0%b0%d1%82-%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%89%d0%be-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0-%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%be/">Брокер ≠ Адвокат.И защо това е добра новина за вас</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h3 class="wp-block-heading" id="h-често-в-социалните-мрежи-виждам-коментари-като-защо-да-плащам-на-брокер-като-мога-да-дам-500-лева-на-адвокат-разбира-се-можете-можете-и-на-адвокат-да-не-платите-но-нека-ви-разкажа-защо-брокер-адвокат-и-защо-това-има-значение">Често в социалните мрежи виждам коментари като:<br><em>„Защо да плащам на брокер, като мога да дам 500 лева на адвокат?“</em><br>Разбира се, можете. Можете и на адвокат да не платите 🙂<br>Но нека ви разкажа защо <strong>брокер ≠ адвокат</strong> — и защо това има значение.</h3>



<p>И тук изобщо не става дума за това кой има повече юридически познания.</p>



<p><br>Скоро ме потърси стар клиент. Харесал къща — готов да я купи, вече си представяше живота си там. Имотът не беше обявен в порталите – една от онези „готини оферти под масата“. Беше направил оглед, а документите вече бяха прегледани от адвоката на собственика. Всичко изглеждаше изрядно 🙂<br>Вероятно и ако клиентът ми се беше обърнал първо към адвокат, щеше да каже същото.</p>



<p><strong>Да, обаче не…</strong></p>



<p>Адвокатът работи по документи. И така трябва да бъде.<br>Но документите не винаги показват реалното състояние на имота.<br>В този случай, на хартия всичко беше наред. Но когато отидох на място, <strong>видях това, което моите клиенти не бяха</strong> — част от улицата минаваше беше в двора на къщата 🙂</p>



<p>И тук идва човешкият момент — емоцията. Купувачите често искат да вярват на фрази като:<br><em>„То си е така“, „никой не е правил проблем“, „всички тук така си правим“.</em><br>Звучи успокояващо, но не решава проблема.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<h3 class="wp-block-heading">Какви са рисковете извън юридическата част (която, разбира се, си е работа за адвокат)?</h3>



<ol class="wp-block-list">
<li><strong>След време възниква конфликт със съсед</strong> – за шум, ограда или място за паркиране. И изведнъж се оказва, че част от „вашия“ двор е общинска земя. Тогава или местите оградата и се задоволявате с по-малко пространство, или слушате силна музика в отговор 🙂</li>



<li><strong>Решавате да продадете имота.</strong> Излизате с оферта, идват купувачи, но техният конслутант забелязва проблема. Сделката пропада. Губите време, пари и нерви.</li>



<li>&#8230;</li>



<li>&#8230;</li>



<li>Сигурна съм, че можете да се досетите за още неща от реалния живот.</li>
</ol>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<h2 class="wp-block-heading" id="h-понякога-най-добрата-сделка-е-тази-която-не-се-случва"><em>Понякога „най-добрата сделка“ е тази, която не се случва.</em></h2>



<p>В конкретния случай моите клиенти <strong>решиха да не купуват къщата.</strong><br>И това беше правилното решение.<br></p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<p><strong>Нека е ясно:</strong><br><strong>Брокерът не претендира, че знае повече от адвоката.</strong><br>Но <strong>добрият брокер включва юридическата проверка като част от своята цялостна услуга</strong> – за да защити клиента си не само по документи, а и в реалния живот.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<p>🎯 <em>Покупката на имот не е просто сделка. Това е процес, в който всеки специалист има своята роля.<br>А когато брокер и адвокат работят заедно – клиентът печели най-много.</em></p>



<p>🤝 <em>А най-добрият резултат е онзи, в който клиентът взема информирано решение — понякога да купи, а понякога да не купи.</em><br></p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<p class="has-text-align-right">Веселина Стоева</p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/10/18/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80-%e2%89%a0-%d0%b0%d0%b4%d0%b2%d0%be%d0%ba%d0%b0%d1%82-%d0%b8-%d0%b7%d0%b0%d1%89%d0%be-%d1%82%d0%be%d0%b2%d0%b0-%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%b0-%d0%bd%d0%be/">Брокер ≠ Адвокат.И защо това е добра новина за вас</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Брокерският сектор е готов за приемането на еврото</title>
		<link>https://simar.bg/en/2025/07/24/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%b8%d1%8f%d1%82-%d1%81%d0%b5%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%b5-%d0%b3%d0%be%d1%82%d0%be%d0%b2-%d0%b7%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc%d0%b0%d0%bd/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Thu, 24 Jul 2025 11:53:01 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Без категория]]></category>
		<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6166</guid>

					<description><![CDATA[<p>Брокерите в България отдавна са подготвени&#160;за прехода към еврозоната и брокерският сектор е готов за еврото, тъй като в ежедневната си практика работят основно с евро. Това сподели Веселина Стоева, председател на Управителния съвет на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти и собственик на Simar RE, в ефира на Радио Благоевград. По думите ѝ, [&#8230;]</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/07/24/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%b8%d1%8f%d1%82-%d1%81%d0%b5%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%b5-%d0%b3%d0%be%d1%82%d0%be%d0%b2-%d0%b7%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc%d0%b0%d0%bd/">Брокерският сектор е готов за приемането на еврото</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Брокерите в България отдавна са подготвени&nbsp;за прехода към еврозоната и брокерският сектор е готов за еврото, тъй като в ежедневната си практика работят основно с евро. Това сподели <strong>Веселина Стоева</strong>, председател на Управителния съвет на <strong>Асоциацията за развитие на брокерите на имоти</strong> и собственик на <strong>Simar RE</strong>, в ефира на Радио Благоевград. По думите ѝ, както за брокерите, така и за клиентите, не се очакват оперативни затруднения след влизането в еврозоната.</p>



<p>„През последните години наблюдаваме значителен ръст на цените на имотите в страната – тенденция, която към момента продължава. Ако не се появят нови външни фактори, очакваме през следващата година темповете на поскъпване да се забавят“, допълни Стоева.</p>



<p>Към момента няма признаци за спад в цените на имотите. Липсват ключови фактори, които биха довели до промяна в баланса между търсене и предлагане – като например значително увеличаване на предлагането или спад в броя на купувачите.</p>



<p>Стоева посочи, че валутата не е решаваща за сключването на добра сделка. Много по-важно е клиентът да има ясна представа за бюджета си и готовност да излезе на пазара. „Над 60% от сделките в София се осъществяват с ипотечни кредити. Именно затова съветваме клиентите да вземат предвид личните си финансови възможности – за да не се окажат натоварени с прекомерно висока вноска за дълъг период.“</p>



<p>По темата за нуждата от регулация на сектора, Стоева подчерта, че Асоциацията активно участва в този процес. Макар към момента да няма напредък по внесените законопроекти в Народното събрание, има надежда дискусията да се поднови през есента.</p>



<p>„Основната ни цел е да покажем добрия пример в бранша – има много професионално работещи агенции, чиито практики трябва да се популяризират. Същевременно е необходимо бъдещото законодателство да адресира конкретни проблеми, като нелоялни практики и подронване на имиджа на професията.“</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>Може да чуете целия разговор на Мария Благоева с Веселина Стоева тук:<a href="https://bnr.bg/blagoevgrad/post/102183671/brokerite-na-imoti-u-nas-otdavna-sa-gotovi-za-evrozonata">https://bnr.bg/blagoevgrad/post/102183671/brokerite-na-imoti-u-nas-otdavna-sa-gotovi-za-evrozonata</a></li>
</ul>



<p class="has-text-align-right"><br></p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/07/24/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%b8%d1%8f%d1%82-%d1%81%d0%b5%d0%ba%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%b5-%d0%b3%d0%be%d1%82%d0%be%d0%b2-%d0%b7%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc%d0%b0%d0%bd/">Брокерският сектор е готов за приемането на еврото</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Съветите на Симо при покупка с кредит (част 1, 16.06.2025 г.)</title>
		<link>https://simar.bg/en/2025/06/17/%d1%81%d1%8a%d0%b2%d0%b5%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d1%81-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82-2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[si]]></dc:creator>
		<pubdate>Tue, 17 Jun 2025 06:24:55 +0000</pubdate>
				<category><![CDATA[Съветите на Симо]]></category>
		<guid ispermalink="false">https://simar.bg/?p=6014</guid>

					<description><![CDATA[<p>Защо да определиш правилна месечна вноска</p>
<p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/06/17/%d1%81%d1%8a%d0%b2%d0%b5%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d1%81-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82-2/">Съветите на Симо при покупка с кредит (част 1, 16.06.2025 г.)</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p><strong>Здравей</strong> и добре дошъл в новата ни рубрика „Съветите на Симо при покупка с кредит&#8221;. В първия ни пост ще обсъдим защо е важно да определиш подходящата месечна вноска при покупка на жилище с кредит.</p>



<h3 class="wp-block-heading" id="h-защо-да-определиш-подходящата-месечна-вноска-при-покупка-на-жилище-с-кредит">Защо да определиш подходящата месечна вноска при покупка на жилище с кредит?</h3>



<h3 class="wp-block-heading">🏡 Защо създадохме тази рубрика?</h3>



<p>В настоящия пазар на имоти покупката с ипотечен кредит изглежда <strong>привлекателна и лесно достъпна</strong>. Причините са ясни – <strong>ниските лихви</strong> и <strong>високата ликвидност на банките</strong> правят финансирането по-лесно от всякога. Определянето на реалистична месечна вноска при покупка на жилище е ключово, за да избегнете потенциални проблеми. Защо да определиш правилната месечна вноска при жилищен кредит е важен въпрос.</p>



<p>Много семейства се решават на тази стъпка именно защото често <strong>размерът на месечната вноска съвпада с наема</strong>, който така или иначе плащат. Логиката е ясна: <em>по-добре да изплащаш свое жилище, отколкото чуждо</em>.</p>



<p>Но&#8230; дали това винаги е достатъчно добра причина?</p>



<p><strong>Какви са важните стъпки и какво трябва да се съобрази</strong>, за да не се превърне кредитът в тежест, а в умно финансово решение?<br>На тези въпроси ще отговаряме в рубриката <strong>„Съветите на Симо“</strong> – поредица от практични и ясни насоки за всеки, който се подготвя да купи дом с помощта на кредит.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<h3 class="wp-block-heading">📌 Част 1: Определи реалистична месечна вноска</h3>



<p>Преди да говорим за банки, оферти и условия, започни с най-важното:<br>👉 <strong>Каква месечна вноска можеш да си позволиш спокойно, без напрежение?</strong> Добре е да уточниш каква вноска е подходяща при покупката на жилище с кредит.</p>



<p>Често хората се фокусират върху максималната сума, която банката е готова да им отпусне. Но по-важният въпрос е:<br>💬 <em>„Колко мога да отделям всеки месец, без да застрашавам нормалния си начин на живот?“</em></p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<h3 class="wp-block-heading">💡 Остави си буфер – животът не е фиксирана вноска</h3>



<p>Кредитът обикновено е за <strong>20-30 години</strong> – период, през който е напълно нормално да се случат промени. Затова е разумно да помислиш: Защо да определиш каква месечна вноска можеш да си позволиш?</p>



<ul class="wp-block-list">
<li>спад в доходите</li>



<li>смяна на работа</li>



<li>увеличаване на семейните разходи</li>



<li>промяна в лихвения процент</li>
</ul>



<p>Затова е изключително важно да имаш <strong>финансова гъвкавост</strong>, а не да планираш кредита си „на ръба“.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<h3 class="wp-block-heading">🤝 С кого да започнеш?</h3>



<p>Simar Re, в партньорство с <strong>КредитЦентър</strong>, ти осигурява <strong>достъп до оферти от 12 банки</strong> и индивидуално съдействие, за да избереш най-добрите условия според твоя профил. Процесът на определяне на най-подходящата месечна вноска за покупка на жилище с кредит е също толкова важен. <br>Целта ни не е просто да получиш кредит, а да получиш такъв, който да изплащаш спокойно.</p>



<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>



<p>📞 <strong>Свържи се с нас за безплатна консултация</strong> – ще ти помогнем да направиш първата стъпка уверено и обмислено. Намери ни на 0885 885 655, office@simar.bg, или в социалните мрежи</p>



<p>🦁 <em>Очаквай съвсем скоро Част 2: Какво казва БНБ за твоя кредит?.</em></p>



<p class="has-text-align-right"><br>&nbsp;Твой Симо от Симар</p><p>The post <a href="https://simar.bg/en/2025/06/17/%d1%81%d1%8a%d0%b2%d0%b5%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d1%81%d0%b8%d0%bc%d0%be-%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d1%81-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82-2/">Съветите на Симо при покупка с кредит (част 1, 16.06.2025 г.)</a> appeared first on <a href="https://simar.bg/en/">Simar</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>