• Какво показва официалната статистика за броя на сделките и ипотеките в столицата и страната през първото тримесечие на 2026 г. спрямо първото тримесечие на 2025 г.
• Променя ли се броят на сделките, финансирани с банков кредит

Извън сухите числа:

• Продажби
• Покупки
• Международни събития

Какво показва официалната статистика за първото тримесечие

В столицата:

Сравняваме първото тримесечие на 2026 г. със същия период на 2025 г.

• Броят на сделките е намалял с 1 059, което представлява спад с 12,33%.
• Броят на ипотеките е намалял с 173, или спадът е 0,42 %

Тези данни потвърждават пазар с ясно изразено участие на кредитно финансиране – 64,94 %.

Обобщени данни за страната

• Броят на сделките е намалял с 6 990, което представлява спад с 15,48 % .
• Броят на ипотеките е нараснал с 47, или повишение от 0,34 %.

Сделки, осъществени с банково финансиране – 35,92 %.

По-малко сделки, повече кредити: новата реалност на пазара

През първото тримесечие на 2026 г. се отчита ясно нарастване на дела на сделките с банково финансиране спрямо същия период на 2025 г., въпреки общото понижение в обема на пазара. Броят на сделките намалява с 12,33% в София и с 15,48% за страната, което показва известно охлаждане на активността.

На този фон делът на покупките с ипотечен кредит продължава да расте. В София той се увеличава от 58,94% до 64,94%, а на национално ниво – от 30,26% до 35,93%. Това потвърждава тенденцията все по-голяма част от реализираните сделки да се осъществяват с участие на банково финансиране.

Комбинацията от по-нисък брой сделки и по-висок дял на кредитните покупки е индикатор за по-селективен пазар, в който активните купувачи са по-често финансово обезпечени и разчитат на структурирано финансиране при вземането на решение.

Извън статистиката: какво се случва на пазара

Продавачи, които вече са на пазара

Това са собственици, които все още не са реализирали продажба:

• Не се наблюдава драстично намаляване на офертните цени при имоти, обявени над реалната им стойност.
• Имотите, които са обявени на паразни стойности, намират купувач в рамките на две седмици. При продажба на имоти в дефицитно предлагане, се наблюдават повече от един купувач едновременно

Купувачите:

Тази група показва няколко основни поведения:

• Част от купувачите коригират критериите си, търсейки по-добро съотношение между изисквания и възможности. Това включва преоценка на бюджета, промяна на район или изисквания за площ.
• Търсенето е предимно за лично ползване – повече от 85 %
• Драстично намаляват покупките “защото всеки друг купува в момента”

От международните събития до индивидуалните решения

Нарастващото напрежение на международната сцена и продължаващите военни действия водят до повишаване на икономическата несигурност. Цените на строителните материали се покачват, а разходите за ежедневния живот на хората също растат. В резултат на тези фактори влиянието върху пазара на недвижими имоти в момента не е еднопосочно.

От експертна гледна точка, бъдещото въздействие върху пазара и индивидуалните решения на купувачи и инвеститори ще зависи от това колко дългосрочно ще продължат военните действия и доколко пряко ще се отразят върху икономиката на страната и живота на всяко семейство.

Пазар на реалистичните очаквания

Ефектът за пазара е по-скоро положителен: успокоява се и се избягват крайни реакции като прибързани покупки или продължително изчакване.

Настоящата пазарна среда създава добри условия за успешни сделки там, където очакванията на участниците са реалистични и съобразени с актуалните цени и условия на финансиране.

Коментар за напомняне:

Както често казваме, сделката с имот е добра, когато отговаря на личните ни изисквания и възможности. Извън общите пазарни тенденции, всеки човек трябва да формира правилно начина, по който стои на пазара на имоти – като купувач, като продавач или като участник, който все още се подготвя.

Именно това индивидуално позициониране прави разликата между прибързано решение и добре обмислена сделка, която и след години ще бъде добро решение за Вас.

Как да го прочетете през собствената си ситуация

Ако имате въпроси, нужда от разяснение на пазарната ситуация или планирате покупка или продажба на имот, можете да се свържете със своя брокер от Симар. Нашият екип може да ви помогне да прецените реалните възможности, рискове и варианти спрямо вашите конкретни ситуация и цели.

Веселина Стоева

The post Имотни статистики и актуални акценти за първо тримесечие на 2026 г. appeared first on Simar.

✔️ Пазарът на имоти продължава да расте, като броят на сделките в България е нараснал с 3% през първото тримесечие на 2025 г., а в София – с 18%, основно благодарение на благоприятните условия за кредитиране и очакваното влизане в еврозоната.

✔️ Предлагането на имоти в София е ограничено, като разрешителните за строеж са намалели с 40%, а цените на строителните материали са се увеличили с 6–8%, което поддържа високи ценови нива.

✔️ Купувачите търсят както инвестиционни, така и лични жилища, като вече обръщат внимание не само на самия имот, но и на качеството на средата в района; старото строителство също остава търсено в зони без ново предлагане.

Чуйте интерлюто тук: https://bnr.bg/post/102152526/imoti

Вече 11 години работим активно с клиенти и колеги от партньорски агенции, за да осигуряваме актуална и изчерпателна информация за състоянието на имотния пазар. Свържи се с твоят Семеен Брокер, за да бъдеш по-информиран, уверен и спокоен в имотните си сделки. Пиши ни на office@simar.bg или ни намери на 0885 885 655.

 Твой Симо от Симар

The post Кредитирането, еврозоната и спадът в разрешителните за строеж катализират сделките с имоти appeared first on Simar.

📌 Ще чуете ключови за бранша теми като:
✔️ Принцип на работа на отворен пазар: Основният принцип на АРБИ е работата на отворен пазар.
✔️ Компетентност на брокерите: Подчертава се необходимостта брокерите да притежават съответните професионални компетентности.
✔️ Борба с нелоялните практики: Дискутира се как нелоялните практики в сектора пречат на работата и на клиентите.

Вече 11 години работим активно с клиенти и колеги от партньорски агенции, за да осигуряваме актуална и изчерпателна информация за състоянието на имотния пазар. Свържи се с твоят Семеен Брокер, за да бъдеш по-информиран, уверен и спокоен в имотните си сделки. Пиши ни на office@simar.bg или ни намери на 0885 885 655.

 Твой Симо от Симар

The post Нашият основен принцип е да се работи на отворен пазар! appeared first on Simar.

📌 В подкаста засягаме ключови теми като:
✔️ Как цените се завишават изкуствено.
✔️ Регулация и законодателство.
✔️ Проблеми в бранша.

Вече 11 години работим активно с клиенти и колеги от партньорски агенции, за да осигуряваме актуална и изчерпателна информация за състоянието на имотния пазар. Свържи се с твоят Семеен Брокер, за да бъдеш по-информиран, уверен и спокоен в имотните си сделки. Пиши ни на office@simar.bg или ни намери на 0885 885 655.

 Твой Симо от Симар

The post ИОТНИЯТ ПАЗАР ЩЕ СЕ ПРОМЕНИ… КАКВО НИ ОЧАКВА? appeared first on Simar.

В Народното събрание е внесен законопроект от депутати от ГЕРБ, който цели да регулира дейността на брокерите на недвижими имоти. Предложението включва създаването на Национален регистър на посредниците при сделки с недвижими имоти към Агенцията по вписванията. Този регистър ще бъде публичен и ще съдържа информация за образованието, опита и наложените санкции на всеки брокер, като ще се актуализира на всеки две години.

Целта на законопроекта е да се въведе ред в професията, която досега не е била нормативно регламентирана, което създава рискове за потребителите. Предвижда се въвеждане на задължителни изисквания за практикуващите, като придобита професионална квалификация или висше образование с опит, липса на осъждания и задължителна застраховка “Професионална отговорност”. Брокерите ще трябва да преминават и периодични обучения за поддържане и повишаване на квалификацията си.

Законопроектът предвижда и санкции за нарушения. Физически лица, работещи като брокери без регистрация, могат да бъдат глобени със суми от 5 000 до 15 000 лв., а юридическите лица – с имуществена санкция от 50 000 до 500 000 лв.. Глоби се предвиждат и за публикуване на неверни или подвеждащи обяви – от 1 000 до 10 000 лева за брокер и от 5 000 до 50 000 лева за агенция.

Председателят на Управителния съвет на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти, Веселина Стоева, изрази подкрепа за нуждата от регулация и създаването на регистър, като стъпка към по-голяма яснота за потребителите и агенциите. Тя обаче отбеляза, че някои текстове се нуждаят от прецизиране, за да се дефинират ясно задълженията на брокерите и да се избегне необосновано вменяване на отговорност. Според Националното сдружение на брокерите на имоти (НСБИ), законопроектът отразява тяхната концепция за регламентация на бранша и ще ограничи недобросъвестните практики

Линк към оригиналната статия: Предлагат регулация за брокерите на недвижими имоти

Вече 11 години работим активно с клиенти и колеги от партньорски агенции, за да осигуряваме актуална и изчерпателна информация за състоянието на имотния пазар. Свържи се с твоят Семеен Брокер, за да бъдеш по-информиран, уверен и спокоен в имотните си сделки. Пиши ни на office@simar.bg или ни намери на 0885 885 655.

 Твой Симо от Симар

The post Предлагат регулация за брокерите на недвижими имоти appeared first on Simar.

“Асоциация за развитие на брокерите на имоти” организира първата дискусия по законопроект за регулиране на посредническите услуги при сделки с недвижими имоти, предложен от две национални сдружения в бранша.

Понастоящем дейността на брокерите се регулира от няколко общи закона, но за трети път се внася специализиран законопроект в Народното събрание.

Форумът цели задълбочено обсъждане на предложените законодателни промени, насърчавайки обмен на мнения между представители на сектора.

Веселина Стоева, председател на УС на Асоциацията, отбелязва липсата на широка дискусия по темата и недостатъчната информираност сред колегите, водеща до разнопосочни мнения.

Стоева предлага създаването на регистър за всички практикуващи професията, задължителна застраховка професионална отговорност и определяне на необходимите умения за упражняване на професията.

Асоциацията се стреми да преодолее проблеми като фалшиви обяви, подвеждаща реклама и ограничаване на достъпа до оферти за други брокери.

Линк към оригиналната статия: https://bnr.bg/sofia/post/102121915/neobhodim-e-registar-na-brokerskata-deinost

Вече 11 години работим активно с клиенти и колеги от партньорски агенции, за да осигуряваме актуална и изчерпателна информация за състоянието на имотния пазар. Свържи се с твоят Семеен Брокер, за да бъдеш по-информиран, уверен и спокоен в имотните си сделки. Пиши ни на office@simar.bg или ни намери на 0885 885 655.

 Твой Симо от Симар

The post Необходим е регистър на брокерите appeared first on Simar.

📌 Според анализи на пазара, през 2025:
✔️ Липсва свръхпредлагане, което би свалило цените.
✔️ Търсенето остава силно, особено в големите градове.
✔️ Икономическите фактори и инфлацията поддържат цените стабилни.

Вече 11 години работим активно с клиенти и колеги от партньорски агенции, за да осигуряваме актуална и изчерпателна информация за състоянието на имотния пазар. Свържи се с твоят Семеен Брокер, за да бъдеш по-информиран, уверен и спокоен в имотните си сделки. Пиши ни на office@simar.bg или ни намери на 0885 885 655.

 Твой Симо от Симар

The post Има ли налични фактори за понижение на цените през 2025? appeared first on Simar.

Как върви пазарът на имоти? Как да изберем брокер? Какви са целите на АРБИ?

Тя поясни, че през последните 10 години се е променил значително профила на купувача. „По време на Ковид хората купуваха имоти с инвестиционна цел. Сега по-скоро има отдръпване на тези хора. Те все още са на пазара, но в голяма степен са в такава наблюдаваща и изчакваща позиция да се появи добра оферта, която може да се обвърже с добра доходност“, каза Стоева и уточни, че сега водещи на пазара са тези хора, които търсят имот за собствено ползване. „И това е една от причините да има повишение на броя на ипотечните кредити, защото голяма част от хората не разполагат с такива средства и разчитат на банково финансиране. Данните за средната заплата в София показват, че тя постоянно се повишава и това дава една увереност на хората, че ще могат да покриват тези вноски по кредитите“, смята брокерът.

Вече 11 години работим активно с клиенти и колеги от партньорски агенции, за да осигуряваме актуална и изчерпателна информация за състоянието на имотния пазар. Свържи се с нас, за да бъдеш по-информиран, уверен и спокоен в имотните си сделки. Пиши ни на office@simar.bg или ни намери на 0885 885 655.

 Твой Симо от Симар

The post Интервю за телевизия СКАТ, 07.06.2024 г. appeared first on Simar.

“Експертът коментира, че не вижда причина да има намаление на цените на недвижимите имоти.

Новите правила на БНБ биха се отразили на хората, които са на ръба на възможностите, за да теглят кредит.

Първото нещо, което определя цената на недвижимия имот, е инфраструктурата и близостта до метростанции и търговски обекти, те са най-скъпи. Няма нагласи цените да спаднат, от началото на 2024 г. имаме 6-7% ръст.

Това заяви в интервю за БГНЕС Веселина Стоева, брокер и председател на Асоциацията за развитие на брокерите (АРБИ).

С нея коментираме ситуацията на пазара на недвижими имоти в светлината на препоръките на Българската народна банка от началото на седмицата.

„БНБ ни каза, че има промяна през последните месеци по посока повишаване на кредитирането, т.е. в ипотеките за жилищно кредитиране. Тази промяна би се отразила само на част от хората, тези, които така или иначе са на ръба на възможностите си да се кредитират по отношение на доходите, които имат“, обясни Стоева.

Тя подчерта, че няма да има промяна при хората с високи заплати. „Младите семейства с добри професии, типичен пример са IT специалистите, на този етап за тях няма да има никаква промяна. На практика те имат достатъчно самоучастие в кредита, и дори да бъдат променени тези параметри, няма да се отрази значително на възможностите им за покупка“, смята експертът.

Стоева коментира, че има силно ограничено предлагане на завършени имоти и най-дефицитният тип имот в момента е този, който няма нужда от ремонт и човек може директно да се нанесе в него. „Това са и най-скъпите имоти, сметното в цена на квадратен метър. Поради тази причина и голяма част от хората търсят алтернатива в новостроящите се сгради на по-ранен етап на строителство“, обясни брокерът. Тя бе категорична, че жилища могат да се намерят, но хората трябва да имат реалистични очаквания в зависимост от това какви са бюджетите, с които разполагат.

Стоева обясни, че ако имотът е обявен на пазарна стойност, съвсем възможно е в рамките на около две седмици, собственикът да получи предложение от купувач за договаряне на условия по сделка. В противен случай, ако е над пазарната цена, може дори и месеци да няма дори нито един оглед на жилището, в зависимост от това колко надценен е имотът. „Има много ясно изразена такава тенденция през последната около половин година. Всички имоти, които се обявяват на пазарни цени, намират много бързо своите нови собственици“, каза Веселина Стоева.

Тя бе категорична, че първото нещо, което определя цената на квадратен метър, е мястото. „Мястото е свързано с инфраструктура, с възможности за достъп до всички тези търговски центрове, културни центрове и така нататък, които осигуряват различното ниво на жизнен стандарт. Другото важно нещо за имотите е тяхното състояние в момента. Както и преди малко казах, имотите, които са в добро състояние, намират много по-лесно купувачи“, обясни Веселина Стоева.

Тя поясни, че през последните 10 години се е променил значително профила на купувача. „По време на Ковид хората купуваха имоти с инвестиционна цел. Сега по-скоро има отдръпване на тези хора. Те все още са на пазара, но в голяма степен са в такава наблюдаваща и изчакваща позиция да се появи добра оферта, която може да се обвърже с добра доходност“, каза Стоева и уточни, че сега водещи на пазара са тези хора, които търсят имот за собствено ползване. „И това е една от причините да има повишение на броя на ипотечните кредити, защото голяма част от хората не разполагат с такива средства и разчитат на банково финансиране. Данните за средната заплата в София показват, че тя постоянно се повишава и това дава една увереност на хората, че ще могат да покриват тези вноски по кредитите“, смята брокерът.

Според нея много предпочитани квартали с инвестиционна цел са новозастрояващите се квартали по Южната дъга. „Изключително важна роля в това играе изграждането на инфраструктурата и метролиниите. В последните години това превърна квартал „Кръстова вада“ в един изключително предпочитан район за инвестиция, тъй като там има и в близост до търговски център. Там отиват и строителните компании, и всъщност една от първите индикацииg кой район ще се развива по отношение на цените, е къде отиват големите строителни компании“, обясни Стоева.

Експертът коментира, че не вижда причина да има намаление на цените на недвижимите имоти. „Знаете, сега има очаквания за влизане на България в Еврозоната. Обикновено, когато такова нещо се случи с друга държава в миналото, се вижда една по-голяма стабилност на пазара, повишаване на цените, но има прекалено много други условия и събития, които биха могли в дългосрочен план да намалят цените. Очакването обаче е, че до края на годината, при запазване на тези условия на пазара, не би следвало да има сериозни корекции. Имаме плавен ръст на цените дори от началото на годината в рамките на около 6-7%“, смята брокерът.

Веселина Стоева е и създател на Асоциацията за развитие на брокерите (АРБИ), която е резултат от много усилия през последните 8 месеца. „В столицата по данни на Национален статистически институт има 1067 агенции за недвижими имоти. От тях 1036 всъщност сме тези със служители до 9 души, което на практика прави пазара в монополистична конкуренция, в която ни е необходимо да взаимодействаме помежду си. Една от причините е точно това. Основната цел на нашата асоциация е да работим в един отворен пазар, в който да гарантираме че всеки един купувач може да огледа всеки един имот, който е на пазара, независимо дали се представлява сам или от друг брокер, а пък собствениците да имат сигурността, че всеки един възможен купувач ще дойде и ще огледа имота им“, обясни Стоева.

Тя коментира, че другото основно направление на тази асоциация е подобряване на уменията на всички брокери. „В момента сме над 240 агенции, което представлява сериозен процент от агенциите от София. Имаме намерение да покажем какво наистина хората трябва да изискват от брокера. Каква е работата на брокера, защото много от нашите клиенти не са съвсем наясно. И това смятаме, че общо ще повиши нивото на нашата услуга и наистина така нашата професия ще има едно достойно място“, добави Веселина Стоева.

Тя отправи съвет към всеки един участник на пазара на недвижимите имоти, независимо дали е купувач или продавач. „Съвсем ясно и спокойно да преценява начина, по който влиза на пазара на недвижими имоти и да си дава достатъчно време да взима информирани решения, да търси информация, когато е необходимо. В света на брокерите, в бранша, има изключителни специалисти, така че моят апел към хората е да си потърсят брокер по препоръка, да не разчитат на това случайно да попаднат на някого. Тоест първо да потърсят брокер и след това да търсят имот, а не обратното“, препоръча Веселина Стоева. /БГНЕС”

 Твой Симо от Симар

The post Интервю на Веселина Стоева за БГНЕС, 26.05.2024 г. appeared first on Simar.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако все още не си се абонирал, за да получаваш лично актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, направи го сега и се свържи с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Ако не откриваш тези, които те интересуват– ние сме насреща. Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• През тази седмица броят на категориите с повишаващи се цени отново са 41 от общо 48.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 2 % – 9 категории

– до 5 % – 9 категории

– до 10 % –  14 категории

– над 10 % –  16 категории (от които 9 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Няма район с тенденция за намаляване на средните общи цени.

• Районите, в които цените се повишават във всички категории са 9 от общо 16:

Средна цена за квадратен метър:

• Подкатегориите, в които цените за кв.м. нарастват са 43 от общо 48.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 8 категории

– до 5 % -11 категории

– до 10 % –  21 категории

– над 10 % –  8 категории (от които 5 в категория едностаен апартамент)

• И през тази седмица няма район с намаляващи цени във всички категории.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са 9 от общо 16:

Брой имоти:

• Подкатегориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 34.
• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти тази седмица са 6 от 16:

Кварталът с намаляващ брой имоти във всички категории е 1.

• Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 11,36 % , което представлява увеличение спрямо предходната седмица (10,44 %), и повишение спрямо март 2020 г.

Коментарът на Симо:

Ако все още не си се абонирал, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите, свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук:

The post Цените на имотите – какво е новото? (част 46, 24.02.2021 г.) appeared first on Simar.