Продължавам рубриката, с която те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.
Днес ще научиш какво се случи след първата седмица, в която бяха обявени ограничителните мерки в страната, а именно 20 март 2020 г.
Ще разбереш за средната цена, цената за квадратен метър и броя на предлаганите имоти.
Тук съм подбрал едни от най-популярните райони на града:
Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града.
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 12 квартала, всеки от които с 4 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент. Или общо 48 категории. В рамките на периода след 20 март, средните цени вече във всички категории се променят, като в 24 от тях се наблюдава намаление на ценовите нива, и също в толкова повишение.
- От всички райони в приложената таблица, единственият, който остава стабилен с промяна по-малка от 1 % е кв.Изток, като изключение правят многостайните жилища, които намаляват с 2,48 %.
- Кв. Редута е единственият, при който се наблюдава единствено повишение на цените в рамките на +0,52% за едностайни жилища до +1,34 % в категория многостайни.
- Във всички останали квартали няма ясна тенденция, като в различните категории имоти се наблюдава двупосочно движение.
- Докато предходната седмица в кв.Овча купел колебанието в средните цени на всички видове имоти беше по-малко от 1 %, то в момента намалението при тристайните жилища е -1,23 %.
- Движенията в ценовите нива за квадратен метър са относително равностойни, като в 25 от категориите се наблюдава увеличение, в 22 намаление, а 1 остава без промяна.
- Стабилни остават цените за квадратен метър в районите Редута и Студентски град, при които колебанието е по-малко от 1%. Докато в кв. Редута наблюдавам повишение (от 0,25 % до 0,82 %) , то в Студентски гради движението на цените е двупосочно (от -0,66 % до +0,18 %) .
- Анализът на данните по отношение брой имоти в продажба показва, че се откроява тенденция за намаляване. За разлика от предходната седмица, през този период непроменени остават 4 категории, а в 26 се наблюдава намаление броя на предлаганите имоти.
- За периода от 20 март общото предлагане в изследваните райони намалява с 2,34 %, или 192 имота по-малко. Причините за това са основно три- продажба на имоти, изтегляне на имоти от предлагане и намаляване броя на новообявените.
- Трябва да се има предвид, че въпреки намаляващия броя имоти, темпът на намаляване броят на активни купувачи е в пъти по-голям. Симар не разполага с достатъчно достоверна статистика за броя на купувачите във всички агенции. Не съществува и официален достоверен източник за тези данни.
- Районите, в които намаляват предлаганите имоти са Младост, Манастирски ливади и Банишора (с изключение на многостайни, които остават непроменени)
- В кв. Дружба пък предлагането се увеличава, с изключение на категория многостайни. Расте предлагането и в кв. Хаджи Димитър.
- Важно е да отбележа, че по-големите колебания в дадена категория често се дължат на ограничение брой имоти в нея и промяната дори на един, води до сериозни изменения в средните стойности.
- Какво мислят хората?
Освен цифрите, екипът на Симар следи и поведението и намеренията на участниците в пазара на недвижими имоти. Ние не спираме да разговаряме, както с клиенти на Симар, така и множество партньорски агенции.
Ето какво се случи през тази седмица:
При покупка на жилище:
- Остава критично нисък броят на хората, които са готови да реализират инвестиционна покупка на имот. Очакванията им за намаляване на цените продължава. Те не преустановяват своето търсене, а продължават да бъдат в наблюдаваща позиция и са в готовност да пристъпят към покупка на имот, когато очакванията им за корекция се реализират.
- Остават активни хората, които имат реална жилищна нужда от имот. По-уверени са тези, които разполагат със собствени средства, или разчитат на нисък процент финансиране от търговска банка. Увеличава се притеснението в купувачите, които имат нужда от по-голямо финансиране чрез кредит, тъй като банките налагат известни ограничения през последните седмици и дни.
При продажба на жилище:
Значителна промяна през последната седмица не се наблюдава, като остава валидно поведението на продавачите в следните основни групи (ако си чел анализа в част 1, премини на „Държавни ограничения“):
- Хора, които са в текуща продажба , но нямат спешна необходимост от финансови средства. Те се намират в краткосрочно изчакване развитието на икономическата и здравна ситуации. Възможно поведение при задълбочаване на състоянието на пазара е от една страна изтегляне на имотите от продажба и търсене на други алтернативи за реализирането им, или намаление на ценовите нива, които са в рамките до 5 % от обявените в момента.
- Продавачите на имоти, които трябва да реализират сделка, за да набавят финансови средства, но разполагат с 6-8 месеца. Те също се намират в краткосрочен период на наблюдение, но в готовност за по-добра корекция в цената. Тази група хора също търсят алтернатива за различно финансиране, което да ги освободи от необходимостта от продажба при сериозни намаления в ценовите нива.
- Хората, които е необходимо да осъществят продажба до 2-3 месеца. При тях вече е налице корекция в цената на имотите. Тези корекции са свързани с неотложна нужда от финансиране и липса на друга алтернатива. Подобни имоти на този етап са по-скоро единични и се обуславят именно от нуждата от средства, а не от вида на имота.
- Собственици на бизнеси, които търпят загуби поради наложените ограничения приемат като възможна продажба на имот с цел финансиране на дейността.
Държавни ограничения:
През последната седмица няма допълнителни ограничения в дейността на нотариусите в града. Остават изискванията за дежурни нотариуси, доказване на неотложност на сделките, използване на необходимите мерки за ограничаване на заразяване, брой сделки дневно.
Институциите работят и набавяне на документи е възможно при спазване на съответните ограничения.
Политика на банките:
- Почти всички банки отказват финансиране на етап Акт 14. Изключения се наблюдават само за сгради, които се изграждат от доказани компании.
- Това поставя част от хората в изключително напрегната ситуация, тъй като те вече са сключили предварителни договори за покупка преди месеци, или година по-рано и по които договори предстои плащане на етап Акт 14. Отказът от страна на банките прави невъзможно изпълнението на тези договори за хората, които нямат алтернатива да набавят средствата. Това логично рефлектира върху прогнозните приходи на строителните компании, които имат вече изготвени разчети за постъпления на база подписаните договори с купувачи още преди месеци, или година и от които постъпления зависи финализиране на строителните дейности.
- Финансиране на акт 15 също търпи промяна в различни граници при отделните банки.
- Намалява процента финансиране за панелни конструкции.
- Част от банките вече не приемат потребителските кредити като самоучастие при покупка и държат доказване на необходимите средства.
Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.
И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук:
