Здравей,
И днес те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.
Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:
Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.
Средна цена:
- Запазва се тенденцията от предходната седмица, през която отчетохме оптимизъм в повишаване средните цени на имотите в по-голяма част от категориите. Данните днес показват увеличение в 20 от категориите, а в останалите 28 цените продължават да намаляват.
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -17 категории
-до 2 % – 10 категории
-до 3 % – 10 категории
-до 4 % – 3 категории
-над 4 % – 8категории
- През тази седмица намаление във всички категории се наблюдава в 5 района: Студентски град, Банишора, Кръстова вада, Изток и Дружба.
- Овча купел, Хаджи Димитър и Манастирски ливади са районите, които отбелязват повишение във всички категории.
Средна цена за кв.м.:
- Запазва се по-големият брой категории с нарастващи цени, които са 28 на брой, а в останалите 20 наблюдавам намаление.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -13 категории
-до 2 % – 14 категории
-до 3 % – 9 категории
-до 4 % – 4 категории
-над 4 % – 8 категории
- За разлика от предходната седмица, през която нямаше нито един квартал с намаляващи цени във всички категории, днес това са кварталите Младост и Редута.
- Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са вече 6 : Малинова долина, Красно село, Хаджи Димитър и Манастирски ливади, Овча купел и Витоша.
Брой имоти:
- Именно тук е значителната промяна през изминалата седмица. Докато през последния месец наблюдавах намаляващ брой имоти, то днес в 36 от категориите се повишава броят им в продажба, а само в 11 остава намаляващ темп. За сравнение, през изминалата седмица данните показваха едва 16 категории, в които имаше повишаващи се нива.
- Към районите, в който се повишава броя на всички видове имоти, освен кварталите Редута, Дружба и Хаджи Димитър се присъединяват Център, Изток, Лозенец, Младост, Красно село.
- Имотите в продажба във всички категории намаляват единствено в кв. Красно село.
Обърни внимание, че данните, които ти показвам, сравняват състоянието от последната изминала седмица, съотнесено към началния момент, в който стартирах рубриката си – 20 март 2020 г. Това означава, че за седмица освен компенсиране на намалените нива на имоти в продажба, днес се наблюдава и повишение спрямо състоянието от началото на здравната криза.
Какво очаквам да се случи?
Смятам, че подобни промени в цифрите само за седмица ще бъдат често срещани през следващите месец до два. Това е така, защото двата основни участника на този пазар (купувач и продавач) ще са готови да променят често поведението си, за да постигнат своите цели, които днес са все по-отдалечени, за разлика от периода преди 13 март, когато пазарът беше достигнал относителна хармония в очакванията при търсене и предлагане на имоти. За по-ясно онагледяване, днес очакванията на продавачите относно ценовите нива са от началото на 2020 г., а тези на купувачите от 2016-2017 г.
Желанието на собствениците на имоти за завръщане към предходното състояние на пазара ще задържи офертните цени на близки до тези нива още поне около месец, докато не се получат ясни доказателства за забавяне на икономиката и неизбежно отражение върху ценовите нива. До голяма степен това ще зависи от поведението на търговските банки и готовността им да подобрят условията, при които отпускат кредити.
Повишаване броя на имоти в продажба е възможно да продължи и през следващите седмици, и това ще бъде отражение поведението на собствениците, които спряха, или отложиха продажба по време на извънредно положение. За да се достигне до намаляване на ценови нива, ще бъде необходимо време, в което възможностите за реализация на настоящите офертни цени да бъдат изчерпани. Това може да се очаква, тогава, когато броят на хората, които са готови да закупят сега е трайно по-нисък от броя на имоти в продажба.
Намаляване броят на потенциални купувачи зависи от няколко фактора:
- Нарастваща безработица в секторите, в които работят голяма част от купувачите в момента;
- Дългосрочно ограничаване на кредитирането от търговските банки и/или повишаване на лихвени проценти;
- Спиране строителството на стартирали проекти и обявяване на фалити;
- Трайно намаляване на наемните цени на имотите;
- Политическа криза.
От друга страна повишаване на инфлацията ще накара домакинствата, които търсят запазване на спестяванията си да инвестират традиционно в недвижими имоти, което ще помогне на собствениците да реализират очакваните, или близки до тях ценови нива.
Все още е прекалено рано да бъдат измерени реалните последствия за икономиката на страната от събитията през последните месеци.
Въпреки продължаващия оптимизъм у повечето хора, преобладаващата част от тях не са сигурни, че ограниченията отпадат дългосрочно и приемат възможността за връщането им. Затова и поведението им е променливо.
А твоето поведение зависи от собствените ти цели и необходимости. Следи промените на имотния пазар и бъди готов да взимаш информирани решения.
Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.
И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук:
