Цените на имотите – какво е новото? (част 32, 04.11.2020 г.)

Здравей, продължавам да споделям с теб промените в цените на имотите в гр. София.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Ако не откриваш тези, които те интересуват– ние сме насреща. Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• През тази седмица броят на категориите с повишаващи се цени е 33 от общо 48.
• Новото от днес ще бъде начинът, по който ти представям диапазона на процентно изменение. През последните седмици се наблюдава повишаване броят на категориите с изменение над 4%. За да видим по-ясно колко е то, ще разширим изследването му. Ще ти представям измененията както следва: до 2% (близки цени до началните), до 5 % , до 10 %  и над 10%.

 Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 19 категории

– до 5 % -13 категории

– до 10 % –  6 категории

– над 10 % –  10 категории (от които 8 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Днес към кв. Изток добавяме нов район, в който намаляват цените във всички категории  и това е Студентски град.
• Районите, в които цените се повишават във всички категории са:  Манастирски ливади, Витоша, Овча купел, Дружба, Център, Малинова долина и Стрелбище.

Средна цена за квадратен метър:

• Задържа се тенденцията за значително по-голям брой категории, в които цените нарастват. И днес са 39 от общо 48 категории.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 13 категории

– до 5 % -19 категории

– до 10 % –  8 категории

– над 10 % –  5 категории (от които 5 в категория едностаен апартамент)

Това на практика означава, че изменение над 10% в средната цена за кв.м. няма.

• И през тази седмица няма район с намаляващи цени във всички категории.
• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са: Витоша, Дружба, Хаджи Димитър, Овча купел, Манастирски ливади, Кръстова вада, Малинова долина и Красно село.

Брой имоти:

• Наблюдавам лек спад в броя на имоти в продажба. Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 34 (37 през предходната седмица).
• От районите, в които се повишава броят на всички видове имоти тази седмица остават непроменени: Хаджи Димитър, Център, Младост, Кръстова вада, Дружба,Банишора, Редута и Малинова долина.
• През тази седмица липсва квартал с намаляващ брой имоти във всички категории.
• Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 9,85 % , което представлява леко намаление спрямо предходната седмица (10,65%).

Днес ти показвам снимка на кв. Слатина:

Виж и процентното изменение:

Ако все още не си се абонирал, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите, свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: