Цените на имотите – какво е новото? (част 40, 13.01.2021 г.)

Здравей, добре дошъл и през 2021 г.! Днес имам изненада за теб – ще ти покажа какво се случи през последните 40 седмици с цените на имотите в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

! Напомням ти, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Следващата седмица ще продължим само с избрани райони, така че не забравяй, че ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 84 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 252 подкатегории.

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 151, а тези с намаляващи е 91. Нулево изменение наблюдавам в 1 район, а категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 59,9 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 36,11 % са намалели.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 2 % – 54 категории (21,42 % от общия брой)

– до 5 % -63 категории (25 % от общия брой)

– до 10 % –  62 категории (24,60 % от общия брой)

– над 10 % –  63 категории (от които 39 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Районите с тенденция за намаляване на средните общи цени в трите подкатегории са 6 от общо 84 (7,14 % от общия брой):

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 21 от общо 84 (25 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 67,86 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Категорична е тенденцията за значително по-голям брой подкатегории, в които цените нарастват. Към 4 януари 2021 г. те са 170 от общо 252 подкатегории (67,46 % от общия брой). Намаление се отчита в 72 от подкатегориите, или 28,57 % от общия брой. Нулево изменение и тук наблюдавам в 1 район, а категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 48 категории (19,05 % от общия брой)

– до 5 % -76 категории (30,16 % от общия брой)

– до 10 % –  73 категории (28,98 % от общия брой)

– над 10 % –  45 категории (от които 28 в категория едностаен апартамент)

• Районите с намаляващи цени във всички подкатегории са едва 2 от общо 84, или 2,38 % от общия брой!

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 27 от общо 84 (32,14 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 128 от общо 252 (50,79 %), а в 114 се наблюдава намаление (45,24 %). В 9 от подкатегориите към 4 януари 2021 г. липсват имоти в продажба, а за 1 няма данни.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 13 от общо 84 (15,48 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 21 от общо 84 (25 % от общия брой):

• Процентното нарастване на брой имоти в продажба спрямо 20 март 2020 г. е + 3,89 % .

Накратко:

• За периодът от 20 март 2020 г. до 4 януари 2021 г. стойностите във всички представени показатели нарастват повече, отколкото намаляват.
• Измененията в цените са най-вече в рамките от 2 до 10 %.
• В най-много райони нарастват цените за кв.м.
• Броят имоти в продажба е по-голям спрямо началния период на наблюдението, но намалява спрямо лятото на 2020 г.

Свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите всяка сряда. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: