Цените на имотите – какво е новото? (част 50, 09.06.2021 г.)

Здравей, както вече знаеш, ще се срещаме тук веднъж всеки месец! Това е така, тъй тенденциите се успокоиха и можем по-ясно да гледаме в близко бъдеще състоянието на имотния пазар. За сметка на по-редките ни срещи, ти показвам не само избрани райони, а какво се случва с цените на имотите в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам пак да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 193, а тези с намаляващи е 49. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 10, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 76,59 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 19,44 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 2 % – 22 категории (9,09 % от общия брой)

– до 5 % -34 категории (14,05 % от общия брой)

– до 10 % –  71 категории (29,34 % от общия брой)

– над 10 % –  115 категории (от които 45 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 39 от общо 84 (46,43 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 53,57 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Категорична е тенденцията за значително по-голям брой подкатегории, в които цените нарастват. Към 29 април 2021 г. те са 206 от общо 252 подкатегории (81,75 % от общия брой). Намаление се отчита в 36 от подкатегориите, или 14,29 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 10, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 19 категории (7,85 % от общия брой)

– до 5 % -36 категории (14,88 % от общия брой)

– до 10 % –  78 категории (32,23 % от общия брой)

– над 10 % –  109 категории (от които 41 в категория едностаен апартамент)

• Районът с намаляващи цени във всички подкатегории е 1 от общо 84, или 1,19 % от общия брой!

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 47 от общо 84 (55,95 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. отново са 100 от общо 252 (39,68 %), а в 138 се наблюдава намаление (54,76 %). В 14 от подкатегориите към 28 май 2021 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 17 от общо 84 (20,24 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 12 от общо 84 (14,29 % от общия брой):

• За втори пореден месец продължава намаляването на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. Процентното намаление на брой имоти в продажба е -6,63 %, което представлява и намаление спрямо м. април 2021 г. с 3,47 %.

Накратко:

• За периодът от 20 март 2020 г. до 28 май 2021 г. стойностите в представените показатели за средна обща цена и цена за кв.м. продължават да нарастват повече, отколкото намаляват.

• Измененията в цените се нормализират през последния месец. Съществени изменения не се забелязват в отделните категории.

• Отново в най-много райони нарастват цените за кв.м.

• За втори път броят имоти в продажба е по-малък от началния период на статистиката, като се запазва темпа на намаляване спрямо предходния изследван период.

Свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец април: https://simar.bg/2021/03/10/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%b5-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%82%d0%be-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-47/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: