Цените на имотите – какво е новото? (част 58, 09.02.2022 г.)

Здравей и добре дошъл! И през тази година ще продължим да се срещаме тук веднъж всеки месец, за да ти покажа цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 214 (с 9 по-малко от предходния период ), а тези с намаляващи е 14. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 14, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 84,92 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 9,52 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 15 % – 43 категории (18,07 % от общия брой)

– до 25 % -62 категории (26,05 % от общия брой)

– до 35 % –  59 категории (24,79 % от общия брой)

– над 35 % –  74 категории (от които 29 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 35 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Районът с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период е Мусагеница.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 53 (с 7 по-малко от прехдходния месец) от общо 84 (63,10 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 35,71 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 28 януари 2022 г. те са 224 (221 през предходния месец) от общо 252 подкатегории (88,89 % от общия брой). Намаление се отчита в 14 от подкатегориите, или 5,55 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 14, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 15 % – 37 категории (15,55 % общия брой)

– до 25 % -62 категории (26,05 % от общия брой)

– до 35 % –  70 категории (29,41 % от общия брой)

– над 35 % –  69 категории (от които 27 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 58 (66 през предходния месец) от общо 84 (69,05 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. намаляват с 3 и достигат до 70 от общо 252 (27,78 %), а в 168 се наблюдава намаление (66,67 %). В 14 от подкатегориите към 28 януари 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 37 (непроменени от предходния месец) от общо 84 (44,05 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 9 ( с 2 повече от предходния период) от общо 84 (10,71 % от общия брой):

След поредния месец на намаление на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. , през този период за първи път от 9 месеца отчитаме обратно изменение. Задържа се намаление спрямо март 2020 г. с 21,06% , но сравнено с началото на януари 2022 г., когато наблюдавахме 26,16% отчитаме увеличение с 5,54 %.

Накратко как посрещаме годината:

• След намаляването на брой имоти в продажба през последните 9 месеца, днес отчитаме повишение спрямо началото на януари с 5,54 %.
• Плахо намаление на броя подкатегории, в които цените растат.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец декември: https://simar.bg/2021/06/09/50/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: