Здравей и добре дошъл! Изминаха повече от две години и половина, през които се срещаме в тази рубрика, в която ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!
Благодаря ти от името на всички в Симар за одобрителната обратна връзка, която получаваме. За нас тази рубрика е важна и в нея влагаме много усилия. Всички данни събираме и обработваме ръчно вече 66 пъти! Това помага и на нас да бъдем информирани и адекватни на промени, за които иначе трябва да изминат поне няколко месеца, за да бъдат забелязани.
!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.
Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.
Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.
Какво показват цифрите?
Средна цена:
- Броят на категориите с повишаващи се цени е 239 , а тези с намаляващи – 7. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 6 , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 94,81 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 2,78 % са намалели.
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 30 % – 30 категории (12,20 % от общия брой)
– до 40 % -34 категории (13,82 % от общия брой)
– до 50 % – 55 категории (22,36 % от общия брой)
– над 50 % – 127 категории (от които 44 в категория едностаен апартамент)
Обръщам специално внимание на изменението над 50 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба, през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.
- Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.
- Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 73 (с 3 повече за последния месец) от общо 84 (86,90 % от общия брой). В 6 от кварталите липсват данни в някой от моментите на извличането им, и едва в 5 от изследваните райони няма ясна тенденция за повишаване на цените във всички подкатегории, или това са 5,95 % от общия брой райони.
Средна цена за квадратен метър:
- Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 30 септември 2022 г. те са 245 (с 3 повече) от общо 252 подкатегории (97,22 % от общия брой). Намаление се отчита в едва 1 от подкатегориите, или 0,40 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 6, т.е., не може да бъде изведена зависимост.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 30 % – 18 категории (7,32 % общия брой)
– до 40 % -25 категории (10,16 % от общия брой)
– до 50 % – 77 категории (31,30 % от общия брой)
– над 50 % – 126 категории (от които 47 в категория едностаен апартамент)
- Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.
- Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 77 (с 3 повече през последния месец) от общо 84 (91,67 % от общия брой). В 6 от подкатегроиите липсват данни, тоест едва в 1 от районите няма ясна тенденция за повишаване във всички подкатегории, или 1,19 %.
Брой имоти:
- Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 121 (10 повече за последния месец) от общо 252 (48,02 %), а в 125 (7 по-малко) се наблюдава намаление (49,60 %). В 6 от подкатегориите към 28 октомври 2022 г. липсват имоти в продажба.
- Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 20 (2 по-малко) от общо 84 (23,81 % от общия брой):
| Витоша | Люлин 6 |
| Гео Милев | Люлин 8 |
| Захарна фабрика | Люлин 10 |
| Зона Б-18 | Манастирски ливади |
| Изток | Надежда 3 |
| Изгрев | Обеля 1 |
| Красна поляна 1 | Павлово |
| Левски В | Слатина |
| Лозенец | Яворов |
| Люлин 3 | Център |
- Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 17 (4 повече) от общо 84 (20,24 % от общия брой):
| Горна баня | Младост 1 |
| Гоце Делчев | Младост 1А |
| Дружба 1 | Младост 2 |
| Илинден | Овча купел |
| Кръстова вада | Полигона |
| Левски | Симеоново |
| Люлин 1 | Студентски град |
| Люлин 7 | Суха река |
| Малинова долина |
Тенденцията от последните девет месеца доведе до положителни стойности на брой имоти в продажба през месец октомври, сравнено с 20 март 2020 г. В края на месеца отчитаме 2,85 % повече имоти в продажба. Означава ли това, че вече сме в пазар на купувачите? Прочети в коментара на Симо.
Коментарът на Симо:
Месец октомври се характеризира със задълбочаване на различията в очаквания на продавачи и купувачи, което удължава срока, както за продажба, така и за намиране на подходящ имот. Все повече липсват купувачи, които са готови да закупят на всяка цена днес, а на тяхно място застават тези, които имат реално намерение за покупка, но при изпълнение на определени изисквания за имота. От друга страна собствениците на имоти не са готови на значителни компромиси в ценовите нива, което ни доведе до повишаването на брой имоти в продажба с внушителните 29,01 % спрямо декември 2021 г., отнесени към стойностите от началото на март 20 г. , но и с продължаващо с ниски темпове покачване на офертните цени на имотите.
Накратко, не можем да твърдим, че сме преминали в пазар на купувачи, а по-скоро за период на изчакване и от двете страни. Колко дълго ще продължи той, зависи от събитията, които сме коментирали през последните месеци, засягащи инфлация, военни действия, липса на правителсво.
На пазарът на имоти нищо не е черно и бяло. Общите тенденции ни помагат да бъдем по-адекватни и да открием добрата сделка, независимо от масовото поведение.
Моят съвет към продавачите на имоти-въоръжете се с повече търпение и бъдете гъвкави в решенията си.
Моят съвет към купувачите – не спирайте да оглеждате жилища. Това е единственият сигурен начин да не пропуснете доброто предложение.
Следи рубриката ни, за да знаеш повече. И не забравяй-във всеки пазар може да се направи добра сделка.
Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.
Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG
На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец септември: https://simar.bg/2022/10/12/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%b5-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%82%d0%be-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-65/
Твой Симо от Симар
Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук:
