Днес ще прочетете:
- Какво показва официалната статистика за броя на сделките и ипотеките в столицата и страната през първото тримесечие на 2026 г. спрямо първото тримесечие на 2025 г.
- Променя ли се броят на сделките, финансирани с банков кредит
Извън сухите числа:
- Продажби
- Покупки
- Международни събития
Какво показва официалната статистика за първото тримесечие
В столицата:
Сравняваме първото тримесечие на 2026 г. със същия период на 2025 г.
- Броят на сделките е намалял с 1 059, което представлява спад с 12,33%.
- Броят на ипотеките е намалял с 173, или спадът е 0,42 %
Тези данни потвърждават пазар с ясно изразено участие на кредитно финансиране – 64,94 %.
Обобщени данни за страната
- Броят на сделките е намалял с 6 990, което представлява спад с 15,48 % .
- Броят на ипотеките е нараснал с 47, или повишение от 0,34 %.
Сделки, осъществени с банково финансиране – 35,92 %.
По-малко сделки, повече кредити: новата реалност на пазара
През първото тримесечие на 2026 г. се отчита ясно нарастване на дела на сделките с банково финансиране спрямо същия период на 2025 г., въпреки общото понижение в обема на пазара. Броят на сделките намалява с 12,33% в София и с 15,48% за страната, което показва известно охлаждане на активността.
На този фон делът на покупките с ипотечен кредит продължава да расте. В София той се увеличава от 58,94% до 64,94%, а на национално ниво – от 30,26% до 35,93%. Това потвърждава тенденцията все по-голяма част от реализираните сделки да се осъществяват с участие на банково финансиране.
Комбинацията от по-нисък брой сделки и по-висок дял на кредитните покупки е индикатор за по-селективен пазар, в който активните купувачи са по-често финансово обезпечени и разчитат на структурирано финансиране при вземането на решение.
Извън статистиката: какво се случва на пазара
Продавачи, които вече са на пазара
Това са собственици, които все още не са реализирали продажба:
- Не се наблюдава драстично намаляване на офертните цени при имоти, обявени над реалната им стойност.
- Имотите, които са обявени на паразни стойности, намират купувач в рамките на две седмици. При продажба на имоти в дефицитно предлагане, се наблюдават повече от един купувач едновременно
Купувачите:
Тази група показва няколко основни поведения:
- Част от купувачите коригират критериите си, търсейки по-добро съотношение между изисквания и възможности. Това включва преоценка на бюджета, промяна на район или изисквания за площ.
- Търсенето е предимно за лично ползване – повече от 85 %
- Драстично намаляват покупките “защото всеки друг купува в момента”
От международните събития до индивидуалните решения
Нарастващото напрежение на международната сцена и продължаващите военни действия водят до повишаване на икономическата несигурност. Цените на строителните материали се покачват, а разходите за ежедневния живот на хората също растат. В резултат на тези фактори влиянието върху пазара на недвижими имоти в момента не е еднопосочно.
От експертна гледна точка, бъдещото въздействие върху пазара и индивидуалните решения на купувачи и инвеститори ще зависи от това колко дългосрочно ще продължат военните действия и доколко пряко ще се отразят върху икономиката на страната и живота на всяко семейство.
Пазар на реалистичните очаквания
Ефектът за пазара е по-скоро положителен: успокоява се и се избягват крайни реакции като прибързани покупки или продължително изчакване.
Настоящата пазарна среда създава добри условия за успешни сделки там, където очакванията на участниците са реалистични и съобразени с актуалните цени и условия на финансиране.
Коментар за напомняне:
Както често казваме, сделката с имот е добра, когато отговаря на личните ни изисквания и възможности. Извън общите пазарни тенденции, всеки човек трябва да формира правилно начина, по който стои на пазара на имоти – като купувач, като продавач или като участник, който все още се подготвя.
Именно това индивидуално позициониране прави разликата между прибързано решение и добре обмислена сделка, която и след години ще бъде добро решение за Вас.
Как да го прочетете през собствената си ситуация
Ако имате въпроси, нужда от разяснение на пазарната ситуация или планирате покупка или продажба на имот, можете да се свържете със своя брокер от Симар. Нашият екип може да ви помогне да прецените реалните възможности, рискове и варианти спрямо вашите конкретни ситуация и цели.
Веселина Стоева
