Здравей и добре дошъл! Изминаха малко повече от две години, през които се срещаме в тази рубрика, в която ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!
Благодаря ти от името на всички в Симар за одобрителната обратна връзка, която получаваме. За нас тази рубрика е важна и в нея влагаме много усилия. Всички данни събираме и обработваме ръчно вече 65 пъти! Това помага и на нас да бъдем информирани и адекватни на промени, за които иначе трябва да изминат поне няколко месеца, за да бъдат забелязани.
Радостни сме, че толкова много хора поддържат интереса си към нея! Затова и ще продължим да следим заедно всички показатели.
!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.
Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.
Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.
Какво показват цифрите?
Средна цена:
- Броят на категориите с повишаващи се цени е 235 , а тези с намаляващи – 8. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9 , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 93,25 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 3,18 % са намалели.
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 30 % – 29 категории (11,93 % от общия брой)
– до 40 % -38 категории (15,64 % от общия брой)
– до 50 % – 61 категории (25,10 % от общия брой)
– над 50 % – 115 категории (от които 38 в категория едностаен апартамент)
Обръщам специално внимание на изменението над 50 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба, през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.
- Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.
- Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 69 (с 2 по-малко за последния месец) от общо 84 (82,14 % от общия брой). В 9 от кварталите липсват данни в някой от моментите на извличането им, и едва в 6 от изследваните райони няма ясна тенденция за повишаване на цените във всички подкатегории, или това са 7,14 % от общия брой райони.
Средна цена за квадратен метър:
- Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 30 септември 2022 г. те са 242 (непроменен брой) от общо 252 подкатегории (96,03 % от общия брой). Намаление се отчита в едва 1 от подкатегориите, или 0,40 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
– до 30 % – 23 категории (9,47 % общия брой)
– до 40 % -28 категории (11,52 % от общия брой)
– до 50 % – 74 категории (30,45 % от общия брой)
– над 50 % – 118 категории (от които 39 в категория едностаен апартамент)
- Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.
- Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 74 (с 1 повече през последния месец) от общо 84 (88,10 % от общия брой). В 9 от подкатегроиите липсват данни, тоест едва в 1 от районите няма ясна тенденция за повишаване във всички подкатегории, или 1,19 %.
Брой имоти:
- Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 111 (6 повече за последния месец) от общо 252 (44,05 %), а в 132 (5 по-малко) се наблюдава намаление (52,38 %). В 9 от подкатегориите към 30 септември 2022 г. липсват имоти в продажба.
- Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 22 (2 повече) от общо 84 (26,19 % от общия брой):
| Витоша | Люлин 6 |
| Гео Милев | Люлин 8 |
| Захарна фабрика | Люлин 10 |
| Зона Б-18 | Манастирски ливади |
| Зона Б-5 | Надежда 3 |
| Изток | Обеля 1 |
| Изгрев | Павлово |
| Лагера | Света троица |
| Левски В | Слатина |
| Лозенец | Център |
| Люлин 3 | Яворов |
- Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 13 от общо 84 (15,48 % от общия брой):
| Горна баня | Младост 1А |
| Гоце Делчев | Младост 2 |
| Дружба 2 | Овча купел |
| Кръстова вада | Овча купел 1 |
| Люлин 5 | Студентски град |
| Малинова долина | Суха река |
| Младост 1 |
Логичното продължение на тенденцията от последните осем месеца доведе до изравняване на брой имоти в продажба през месец септември. Тенденцията доведе до разлика от едва 0,84 % спрямо март 2020 г., или в края на септември в продажба бяха едва 144 имота по-малко! Но дали това на всяка цена означава, че на пазара има още нови имоти – прочети в коментара на Симо.
Коментарът на Симо:
Повишаването на брой имоти в продажба се дължи на два основни фактора. Първият касае продажбата на новообявени имоти. Техният дял обаче не играе основна роля във формирането на общото повишение. Основната причина е продължаващото високо ниво на инфлация, което кара собствениците на имоти, нямащи реална възможност за последваща инвестиция да задържат планираните продажби. През септември новите имоти в продажба са основно строителни обекти, които са планирани през последната година и сега стартират. Вторият фактор е задържане на вече обявени имоти значително по-дълго време, отколкото през последната година и половина. За причините влияещи върху това съм ти разказвал през последните два месеца. В основата е все по-голямото разминаване в очакванията на купувачите и продавачите, което удължава срока за продажба, който може да достигне и 6-7 месеца. Факт е, че цените на имотите вече не растат с темповете, които наблюдавахме през последната година и половина и цените на силно надценените имоти е необходимо да бъдат коригирани, ако собствениците им имат реално намерение да ги реализират.
– Напомням ти, че повишението на брой имоти в продажба започна преди осем месеца. Пикът на намаление беше в края на декември месец – 26,16 % по-малко имоти спрямо 20 март 2020 г.
– Налично е леко изместване на категориите с изменение в цените за квадратен метър до 30 %, които намаляват за сметка на тези, които отчитат повишение над 50%.
Следи рубриката ни, за да знаеш повече. И не забравяй-във всеки пазар може да се направи добра сделка.
Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.
Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG
На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец август:
Твой Симо от Симар
Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук:
