Анализ на имотния пазар месец преди приемане на еврото

С 25% са поскъпнали имотите тази година в сравнение с предишната. Това показват данните на „Асоциацията за развитие на брокерите на имоти“. От бранша не очакват сериозни промени на пазара след влизането на страната ни в еврозоната както и покачване на лихвите по кредитите.

Цените на жилищните имоти у нас са отбелязали сериозен ръст през 2025 г. – около 25% на годишна база, но пазарът вече показва признаци на успокояване. По думите на Веселина Стоева, председател на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти, „еуфорията, която се наблюдаваше през цялата година, вече я няма“.

Все повече купувачи изчакват, а реални сделки се реализират основно от продавачи, които са коригирали цените си до нива, близки до очакванията на пазара. Според Стоева пазарът в момента не е нито на купувача, нито на продавача, а „пазар на реалните очаквания“.

В навечерието на присъединяването на България към еврозоната се очертава ясно разминаване в нагласите. Част от продавачите очакват ново поскъпване след 1 януари, докато някои купувачи се надяват на спад. „Кои са прави ще видим – всичко зависи от това доколко човек наистина има нужда да излезе на пазара“, коментира Стоева. Тя подчертава, че не се очаква ръст на лихвените проценти, а напротив – освобождаването на банков ресурс може да подкрепи кредитирането, което означава, че сделки ще продължи да има и през следващите месеци.

Бумът в новото строителство е резултат както от инвестиционния интерес, така и от недостига на готови жилища, като активността остава висока в райони с бъдеща инфраструктура и метро. „Имотите се продават тогава, когато качествата им отговарят на цената“, подчерта Стоева, като добави, че прекалено наценените оферти все по-трудно намират купувачи. Нейният съвет към домакинствата е ясен: „Преди всичко хората трябва да са наясно със собствения си бюджет и винаги да предвиждат буфер“, тъй като покупката на имот остава дългосрочен ангажимент в условията на по-спокоен, но взискателен пазар.

Цялото интервю вижте във видеото:

Източник: