Здравей,
Продължавам рубриката, с която те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.
Месец след стартирането й (20 март 2020 г.) ще ти покажа какви са границите на процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти.
Тук съм подбрал едни от най-популярните райони на града:
Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града.
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 12 квартала, всеки от които с 4 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент. Или общо 48 категории.
Средна цена:
- В рамките на периода след 20 март, средните цени във всички категории вече се променят. В 22 от тях се наблюдава увеличение на ценовите нива, а в 26 намаление.
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -22 категории
-до 2 % – 11 категории
-до 3 % – 7 категории
-над 3 % – 8 категории
- Намаление във всички категории се наблюдава единствено в кв. Младост (от -0,03 % за многостайни жилища до -2,77 % за едностайни).
- Повишение във всички категории не се наблюдава в нито един от изследваните тук райони.
Средна цена за кв.м.:
- Тук данните показват, изменението е равнопоставено – повишение се наблюдава в 24 от категориите и намаление в 24 от тях.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -23 категории
-до 2 % – 8 категории
-до 3 % – 6 категории
-над 3 % – 11 категории
- Намаление във всички категории се наблюдава в кв. Банишора (от -0,29 % за тристайни стайни жилища до -3,84 % за едностайни)
- Районът, в който цените за кв.м. да са се повишили във всички категории е Лозенец (от +0,39 % за двустаен апартамент до +6,61 % за многостаен)
Брой имоти:
- И тази седмица наблюдавам динамика в посоката на изменение в броя на имоти. Докато през предходната седмица наблюдавахме увеличение в 23 от категориите, сега тенденцията е за намаление в 27 от тях, а само в 18 повишение.
- Районът, в който се повишава броя на всички видове имоти е Редута.
- За сметка на това, в 4 от кварталите намалява броят им във всички категории. Това са Младост, Красно село, Банишора и Овча купел.
Трябва да се има предвид, че броят на имотите намалява в условията на намаляващ брой сделки. Този факт говори за две възможни причини. Първата е изтегляне на имоти от пазара, а втората е липсата на новообявени имоти. Причината за това се намира в поведението на участниците в пазара на недвижими имоти, което ще разгледам след малко.
Какво мислят хората?
При покупка на жилище:
Заедно с повишената готовност на купувачите да осъществяват физически огледи, наблюдавам и увеличение на притеснението у хората, които планират да използват допълнително финансиране чрез ипотечен кредит. Свързано е с нарастване изискванията на банките и от там повишаващата се несигурност за периода от сключване на предварителен договор до финализиране на сделката.
Остава непроменено поведението на тези, които разполагат с лични средства и искат да инвестират в недвижими имоти. Те са в наблюдаваща позиция и очакване за спад в цените.
При продажба на жилище:
Наблюденията ни показват, че повечето хора, които обявяват имотите си, държат да стартират продажбата при цени, които са валидни за последните месеци. Готовността за корекции в нивата е различна, в зависимост от необходимостта от финансиране в определен срок.
Както споменах по-горе, намаляващия брой имоти в продажба, на фона на намаляващия брой сделки, говори за изтегляне на част от имотите от пазара и намаляване броя на новообявените в продажба. Това отразява поведението на продавачите на имоти, които не са готови да намалят цените им и нямат спешна нужда от финансиране.
Промяната на средните общи цени и средните цени за квадратен метър показват, че на този етап не се наблюдава тенденция за масово изменение. В приблизително 50 % от категориите изменението е в рамките на 1 %. Това затвърждава тезата, че намалението на ценовите нива е по-скоро единично при определени имоти и не е свързано с вида на имота, а с необходимостта от набавяне финансови средства при продажба.
Държавни ограничения:
През последната седмица няма допълнителни ограничения в дейността на нотариусите в града. Остават изискванията за дежурни нотариуси, доказване на неотложност на сделките, използване на необходимите мерки за ограничаване на заразяване, брой сделки дневно.
Институциите работят и набавяне на документи е възможно при спазване на съответните ограничения.
Политика на банките:
Поведението на банковите институции е динамично в посока ограничаване отпускането на кредити. Финансирането на имоти в строеж се ограничава, с изключение на сгради, които се строят от доказани фирми. Въпреки това, профилът на купувача е от изключително значение за банките. Разглеждат се доказаните доходи, самоучастието и сферата, в която работи кандидатстващия за кредит.
Необезпечените кредити на този етап все по-трудно се осъществяват, или напълно липсват в отделните банки.
От поведението на търговските банки през следващите месеци ще зависи и развитието на имотния пазар, тъй като те влияят пряко върху способността за покупка, броя на потенциалните купувачи и възможността на строителните компании да осъществят проектите си и да стартират нови.
Поради това, продължаваме да следим поведението им и да те информираме.
Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.
И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук:
