Цените на имотите – какво е новото? (част 55, 10.11.2021 г.)

Здравей, както вече знаеш, се срещаме тук веднъж всеки месец, за да ти покажа цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Новото днес:

е промяна на процентните прагове. Изместваме скалата с още 5 % нагоре, следвайки промените през последните месеци.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 209, а тези с намаляващи е 27. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 16, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 82,94 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 10,71 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 10 % – 42 категории (17,80 % от общия брой)

– до 15 % -27 категории (11,44 % от общия брой)

– до 20 % –  42 категории (17,80 % от общия брой)

– над 20 % –  125 категории (от които 34 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 20 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Районът с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории е Мусагеница и заема дял от 1,19 %.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 49 от общо 84 (58,33 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 40,48 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 29 октомври 2021 г. те са 221 от общо 252 подкатегории (87,70 % от общия брой). Намаление се отчита в 14 от подкатегориите, или 6,35 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 16, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 10 % – 34 категории (14,41 % общия брой)

– до 15 % -34 категории (14,41 % от общия брой)

– до 20 % –  46 категории (19,49 % от общия брой)

– над 20 % –  121 категории (от които 38 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории е един, или 1,19 % от общия брой. Това е Младост 1А.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са без промяна 60 от общо 84 (71,43 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. остават 73 от общо 252 (28,97 %), а в 173 се наблюдава намаление (68,65 %). В 6 от подкатегориите към 29 октомври 2021 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 32 от общо 84 (38,09 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 4 от общо 84 (4,76 % от общия брой):

• За седми пореден месец продължава намаляването на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. Процентното намаление на брой имоти в продажба е 23,99 % което представлява и намаление спрямо м. август 2021 г. с 1,42 %.

Накратко:

• Ясна е тенденцията за изместване на процентното увеличение на цените.
• Запазва се незначителна промяна в броя на подкатегориите на средните цени, цените за квадратен метър, както и броя на предлагани имоти, които нарастват/намаляват.

• За седми пореден месец броят имоти в продажба е по-малък от началния период на статистиката. За трети месец намалява темпа на изменение спрямо предходния изследван период.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец август: https://simar.bg/2021/06/09/50/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: