Цените на имотите – какво е новото? (част 57, 12.01.2022 г.)

Здравей и добре дошъл тук и през новата 2022 г.! И през тази година ще продължим да се срещаме тук веднъж всеки месец, за да ти покажа цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 225, а тези с намаляващи е 16. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 11, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 89,29 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 6,35 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 15 % – 52 категории (21,58 % от общия брой)

– до 25 % -63 категории (26,14 % от общия брой)

– до 35 % –  66 категории (27,39 % от общия брой)

– над 35 % –  60 категории (от които 23 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 20 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории липсва през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 60 (с 9 повече от прехдходния месец) от общо 84 (71,43 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 28,57 % (39,29 % през предходния месец).

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 04 януари 2022 г. те са 231 (223 през предходния месец) от общо 252 подкатегории (91,67 % от общия брой). Намаление се отчита в 10 от подкатегориите, или 3,97 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 11, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 15 % – 40 категории (16,58 % общия брой)

– до 25 % -84 категории (34,86 % от общия брой)

– до 35 % –  71 категории (29,74 % от общия брой)

– над 35 % –  46 категории (от които 23 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 66 (58 през предходния месец) от общо 84 (78,57 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. намаляват с 3 и достигат до 63 от общо 252 (25 %), а в 175 се наблюдава намаление (69,44 %). В 10 от подкатегориите към 26 ноември2021 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 37 (с 3 повече от предходния месец) от общо 84 (44,05 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 7 ( с 4 повече от предходния период) от общо 84 (8,33 % от общия брой):

След едномесечния застой в намалението на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. , през този период отново отчитаме изменение спрямо предходния. Процентното намаление на брой имоти в продажба е 26,16% , което представлява намаление спрямо м. ноември 2021 г. с 2,06 %.

Накратко как посрещаме годината:

• След краткото задържане на намаляването на брой имоти в продажба, днес отчитаме изменение в тази категория от нови 2,06 % спрямо предходния месец.
• Повишава се броят на подкатегории, в които цените растат – 89,29 % при средните общи цени и 91,67 % при цена за кв.м.

Тоест, традиционната еуфория преди края на година, съчетана с действието на повишаващата се инфлация, политиката на банките и несигурността в краткосрочен период, доведоха до ново повишаване на цените на имотите и намаляването на броя им в продажба.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през месец октомври: https://simar.bg/2021/06/09/50/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: