Цените на имотите – какво е новото? (част 70, 8.03.2023 г.)

Здравей и добре дошъл в част 70 на нашата рубрика! Изминаха три години, през които се срещаме тук и ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

Тъй като пазарът на имоти навлезе в период на успокоение, в някои от районите се наблюдават колебания в цените и в отрицателна посока, които не бихме отразили ясно в общото двуцифрено повишение през последните почти три години. Поради това вече следим измененията спрямо началото на януари 2023 г.

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Виж процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Какво показват цифрите?

Средна цена

• Броят на подкатегориите с повишаващи се цени е 131 (5 повече спрямо предходния месец), а тези с намаляващи – 112 (5 по-малко). Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 51,98 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 44,44 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 5 % – 176 подкатегории (69,84 % от общия брой)

– до 10 % – 51 подкатегории (20,24 % от общия брой)

– до 15 % –  9 подкатегории ( 3,57 % от общия брой)

– над 15 % –  7 подкатегроии (2,78 % от общия брой)

Обръщам специално внимание на изменението в подкатегориите, в които броят на предлаганите имоти е малък. Всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Районите с намаление на средните общи цени в трите подкатегории през този период са 7 (8,33 % от общия брой):

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 11 от общо 84 (13,10 % от общия брой). В 9 от кварталите липсват данни в някой от моментите на извличането им, в 57 от изследваните райони няма ясна тенденция за изменение на цените във всички подкатегории, или това са 67,86 % от общия брой райони.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 24 февруари 2023 г. те са 150 (13 повече спрямо предходния месец) от общо 252 подкатегории (59,52 % от общия брой).
• Намаление се отчита в 93 (11 по-малко) от подкатегориите (36,91 %). Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър са както следва:

– до 5 % – 191 подкатегории (75,79 % общия брой)

– до 10 % – 39 подкатегории (15,48 % от общия брой)

– до 15 % –  8 подкатегории (3,18 % от общия брой)

– над 15 % – 5 подкатегория (1,98 % от общия брой)

• Райони с намаляващи цени във всички изследвани подкатегории са 8 (9,52 %):

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 19 (22,62 %) от общо 84. В 9 от подкатегроиите липсват данни, а в 48 от изследваните райони няма ясна тенденция за изменение на цените в трите подкатегории, или това са 57,14 % от общия брой райони.

Брой имоти:

Категориите, в които имотите са повече спрямо 24 февруари 2023 г. са 109 (43,25 %) от общо 252 , а в 117 се наблюдава намаление (46,43 %). В 25 от подкатегориите няма променя на брой имоти в продажба, а в едни район липсват данни.

Районите с намаляващ брой имоти във всички изследвани подкатегории са 12 от общо 84 (14,29 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на изследваните видове имоти са 9 от общо 84 (10,71 % от общия брой):

Броят на имотите в продажба се повишава с 0,65 % спрямо началото на годината, но намалява спрямо предходния месец.

“Младост 1” преди една година:

Изтегли таблицата, за да видиш данните за всички видове имоти (включително многостаен и мезонет) в кв. “Младост 1” на 24 февруари 2022 г. и какво изменение отчитаме:

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш обобщената ни статистика за периода от 20 март 2020 до началото на 2023 г. : https://simar.bg/2023/01/18/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%b5-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%82%d0%be-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-68/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: