Как да разпознаете мнимите експерти на имотния пазар

Защо шумните прогнози за „спукване на балона“ струват реални пари на купувачи и продавачи.

Тъй като съм дълбоко навътре в бизнеса с имоти, наблюдавам изключително внимателно всичко, което се пише, говори и прави по темата.

Сигурно и в другите сфери е така, но за имотите има много експерти. Някои от тях са истински – хора от бранша, с опит, реални сделки зад гърба си и сериозна финансова култура.
Останалите обаче са шум. Опасен шум.

Това са онези, които години наред повтарят едно и също:
„Балонът ще се спука.“
Без значение какво се случва в икономиката, в кредитния пазар, в доходите или в търсенето. Събитията нямат значение. Те вече са познали. И ще се случи всеки момент!

Ето как изглеждат мнимите експерти:

• Те имат една прогноза и тя никога не се променя. Ако през 2017 г. са казали, че цените ще паднат – значи ще паднат. Дали са минали пандемия, война, инфлация и ръст на доходите? Без значение. Те чакат да излязат прави.
• Под публикациите им ще видите само аплодисменти. Не защото всички са съгласни, а защото несъгласните са изтрити и блокирани. Опитайте – напишете аргументиран коментар и засечете времето до изчезването си.
• Доказателствата им обикновено са изрязани екранни снимки от „някъде“. Без източник. Без контекст. Без анализ. Само с ехидното: „Е, нали ви казах?“
• Всички реални специалисти автоматично са обявени за „заинтересовани, некомпетентни продавачи на илюзии“.

Защо това трябва да ви интересува?

Защото плащате цената вие.

• Ако купувате имот – ви убеждават да чакате срива. Чакате. Минават месеци. И изведнъж разбирате, че за същия имот вече трябва да извадите още 10%. И да го кажа в цифри- 10% от обичайната цена на готов двустаен апартамент в София е още 20000 евро от вас!
• Ако продавате – ви плашат. Паникьосвате се. Намалявате цената, защото „утре ще е късно“. А може въобще да не се налага и просто трябва да промените друго в подхода си на продажба.

А мнимият експерт? На него му е все едно. И той няма да ви плати разликата, бъдете сигурни.
Той ще продължи да бълва едно и също, докато някой ден пазарът наистина не направи корекция. Защото корекции винаги има. Въпросът е кога – и на каква цена за вас.

Дотогава обаче не слушайте хора, които чакат години наред да се сбъдне една-единствена прогноза.
Питайте професионалистите от бранша. Хората, които всеки ден са на терен, работят с реални данни и имат капацитета да ги анализират.

Пожелавам ви разумни решения и успешни сделки през 2026 година.
И моля ви – не ме питайте за цената на златото. Аз разбирам от имоти. 🙂

Веселина Стоева