„Какво ново в цените на имотите“ (част 17, 22.07.2020 г.)

Здравей,

Продължавам да споделям с теб промените в цените на имотите в гр. София.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• Намалява броят на категориите, в които цените растат.  През тази седмица намаляващи и нарастващи цени се изравняват (24/24 категории).
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 1 % – 11 категории

– до 2 % – 14 категории

– до 3 % –  7 категории

– до 4 % –  2 категории

– над 4 % – 14 категории

• Намаление във всички категории има единствено в кв.Красно село.
• Районите, в които наблюдавам повишение във всички категории намаляват с още два: Манастирски ливади, Витоша и Овча купел.

Средна цена за кв.м.:

• И през тази седмица в повече категории цените нарастват, отколкото намаляват, кат остават почти непроменени спрямо изминалата седмица. Броят на нарастващи е 34 , а при 14 намаляват.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 1 % – 11 категории

– до 2 % – 12 категории

– до 3 % – 8 категории  

– до 4 % – 4 категории

– над 4 % – 13 категории

• И през тази седмица район с намаляващи цени във всички категории отново  е Редута.
• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са 8 (с един повече): Манастирски ливади, Витоша, Лозенец, Стрелбище, Овча купел, Изток, Красно село и Хаджи Димитър.

Брой имоти:

• В 39 от категориите се повишава броят им в продажба, а в 6  остава намаляващ темп.
• Районите, в който се повишава броят на всички видове имоти са Хаджи Димитър, Център, Изток, Младост, Лозенец, Витоша, Стреблище, Манастирски ливади, Кръстова вада и Малинова долина.
• Район с намаляващ брой имоти във всички категории и през тази седмица няма.
• Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 11,98 %. Продължава темпът на нарастване, като и през тази седмица се отчита най-голямо повишаване броя имоти от 20 март 2020 г.

Днес ти показвам графично как се изменят категориите през тази седмица по отношение на средна обща цена и средна цена за кв.м. Виж графиката:

 От данните се вижда, че по при средни общи цени не се наблюдава съществен превес в посока намаление, или увеличение. Не така стоят цифрите, които показват движението на средните цени за кв.м. Наблюдавам отличаващ се по-голям брой категории, в които е налично повишение. Най-голяма разлика се открива в изменението до 2 %, при което от общо 12 категории, в 10 от тях цените нарастват.

Често хората ни питат, защо например при намаляващи цени за кв.м. се повишават средните общи цени. Причината за този факт е големината на имотите, които в момента са в продажба, отнесени към тези, които са били налични към периодът, с който извършваме сравнението. Дори и при намаляващи цени за кв.м., ако площта на имотите е по-голяма, то общите цени ще бъдат по-големи. Това означава, че или новообявените имоти са по-големи, или от пазара излизат тези с по-малка квадратура. Втората причина е по-вероятна, когато и инвеститорите в имоти и тези, които ползват банкови кредити се стремят да оптимизират бюджетите си. Един от начините е компромис с площта на закупените имоти.

Това е и един от съветите, които традиционно давам на клиентите, които искат да инвестират средства, за да получават доходност от отдаване под наем.

И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: