„Какво ново в цените на имотите“ (част 7, 13.05.2020 г.)

Здравей,

И днес те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• Седмица след облекчаване на ограниченията, оптимизмът и в офертните цени на имотите нараства. За разлика от предходният период, през който в 13 от категориите се наблюдаваше увеличение, а в останалите намаление, то данните днес показват увеличение в 21 от категориите, една остава без промяна, а в останалите 27 цените продължават да намаляват.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

-до 1 % -22 категории

-до 2 % – 9 категории

-до 3 % – 7 категории

-до 4 % – 5 категории

-над 4 % – 5 категории

• Намаление във всички категории се наблюдава в 5 района (два по-малко от предходната седмица): Студентски град, Лозенец, Банишора, Стрелбище и Кръстова вада.  
• За разлика от предходните три седмици, при които повишение във всички категории не се наблюдаваше, то през тази кв. Витоша, Хаджи Димитър и Манастирски ливади са районите, които отбелязват повишение във всички категории.

Средна цена за кв.м.:

• И в средните цени за квадратен метър наблюдавам промяна в посока повишаващ се брой категории с нарастващи цени. Изменението е в полза на положителните резултати, като в 30 от категориите се наблюдава повишаване, в 17 намаляване, а 1 остава без промяна спрямо нивата от 20 март.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

-до 1 % -9 категории (20 през предходната седмица)

-до 2 % – 18 категории ( 8 през предходната седмица)

-до 3 % – 7 категории

-до 4 % – 4 категории

-над 4 % – 9 категории

• Намаление във всички категории не се наблюдава в нито един район.
• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са вече 4: Малинова долина, Красно село, Хаджи Димитър и Манастирски ливади.

Брой имоти:

• Категориите, при които намалява броя на имотите се запазват и през тази седмица – 30. В 16 се увеличава, а 2 остават без промяна.
• <айоните, в който се повишава броя на всички видове имоти отново са Редута, Дружба и кв. Хаджи Димитър.
• Имотите в продажба намалява намаляват в кварталите Красно село, Кръстова вада, Малинова долина, Център, Овча купел и Манастирски ливади.

Какво мислят хората?

Желанието за завръщане към нормалното ежедневие се забелязва и при пазара на недвижими имоти. По-осезаемо е в офертните цени на жилищата, както е видно и от данните по-горе. Собствениците на имоти са готови да се върнат към очакванията си от преди появата на ограниченията.

От друга страна купувачите на жилища, въпреки засиленото присъствие на огледи и очевидно повишаване на брой запитвания, все още изпитват несигурност по отношение бъдещото развитие на ценовите нива, запазване на работни места и възможност за кредитиране от търговските банки.

Държавни ограничения:

От днес нотариусите възобновиха нормалната си дейност.

Политика на банките:

Поведението на банките остава предпазливо. Кредитиране се извършва при по-строго разглеждане профила на всеки клиент по отношение доходи, месторабота, имот за обезпечение. Забелязва се и частична рестрикция в пазарните оценки на имотите.

От поведението на търговските банки през следващите месеци до голяма степен  ще зависи и развитието на имотния пазар, тъй като те влияят пряко върху способността за покупка, броя на потенциалните купувачи и възможността на строителните компании да осъществят проектите си и да стартират нови.

Все още е прекалено рано да бъдат измерени реалните последствия за икономиката на страната от събитията през последните месеци.

Въпреки повишения оптимизъм у повечето хора, преобладаващата част от тях не са сигурни, че ограниченията отпадат дългосрочно и приемат възможността за връщането им.

Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.

И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: