„Какво ново в цените на имотите“ (част 9, 27.05.2020 г.)

Здравей,

И днес те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• Запазва се тенденцията от предходната седмица. Отново наблюдавам увеличение в 20 от категориите, а в останалите 28 цените продължават да намаляват.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

-до 1 % -16 категории

-до 2 % – 7 категории

-до 3 % – 11 категории

-до 4 % – 7 категории

-над 4 % – 7 категории

• През тази седмица намаление във всички категории се наблюдава в 6 района, като към  Студентски град, Банишора, Кръстова вада, Изток и Дружба се присъединява и кв. Малинова долина.
• Овча купел, Хаджи Димитър, Манастирски ливади Витоша са районите, които отбелязват повишение във всички категории.

Средна цена за кв.м.:

• И през тази седмица в повече категории цените нарастват, отколкото намаляват. Броят на нарастващи е 29 а в останалите 19 наблюдавам намаление.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

-до 1 % -10 категории

-до 2 % – 17 категории

-до 3 % – 6 категории  

-до 4 % – 7 категории

-над 4 % – 8 категории                

• През тази седмица единственият квартал с намаляващи цени за квадратен метър е Младост.
• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории са 5 (кв. Витоша излиза засега от тази група) : Малинова долина, Красно село, Хаджи Димитър и Манастирски ливади и Овча купел.

Брой имоти:

• Оправдават се очакванията ми за нарастващ брой имоти и през тази седмица. Днес в 38 от категориите (с две повече от предходната седмица) се повишава броят им в продажба, а само в 8 остава намаляващ темп. Напомням ти, че две седмици по-рано данните показваха едва 16 категории, в които имаше повишаващи се нива.
• Районите, в който се повишава броя на всички видове имоти остават Редута, Дружба, Хаджи Димитър, Център, Изток, Лозенец, Младост, Красно село.
• Имотите в продажба във всички категории намаляват единствено  в кв. Овча купел.

Обърни внимание, че данните, които ти показвам, сравняват състоянието от последната изминала седмица, отнесено към началния момент, в който стартирах рубриката си – 20 март 2020 г.

Темпът на нарастване само за седмица се е повишил почти двойно.

През предходната седмица имотите нараснаха с 235 бр. ( 2,39%) спрямо броят им към 20 март 2020 г.

Тази седмица нарастването е с 496 имота, или 5,04 % !

Какво означава това?

Това означава, че при равни други условия, включително равен брой купувачи, днес същите те имат с 5,04 % по-голям избор.

Както вече съм ти казвал, няма достоверна статистика относно броя на активни купувачи. Поради това е трудно да бъде изчислена промяната в съотношението между търсещи и предлагащи. От личните ни наблюдения на всички в Симар, както и на колегите ни, с които разговаряме ежедневно, освен намаляващ брой на активни купувачи се забелязва промяна в профила им, която се отнася до източниците на финансиране. Докато преди средата на март активни бяха хората, които разчитат на ипотечни кредити, то днес те до голяма степен са в изчакваща позиция, а на тяхно място застанаха хората, които разполагат със собствено финансиране на покупката. Разликата между тях е основно в очакванията за цените, на които ще закупят имот. Купувачите днес очакват да получат по-добри цени. Дори и тези, които ще разчитат на финансиране от търговска банка. Очакванията за корекции в цените остават в диапазона от 10-15% до 45-50%, както беше и в началото на ограничителните мерки.

Ако тенденцията за увеличение броя на имотите продължи да бъде с по-високо темпо, отколкото броя на купувачите, то неминуемо ще станем свидетели на „пазар на купувача“. За този пазар вече са налице първите сигнали, въпреки че липсва общовалиден спад в цените на имотите.

Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.

И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: