Цените на имотите – какво е новото? (част 47, 10.03.2021 г.)

Здравей, както вече анонсирах през изминалата седмица, ще се срещаме тук веднъж всеки месец! Това е така, тъй тенденциите се успокоиха и можем по-ясно да гледаме в близко бъдеще състоянието на имотния пазар. За сметка на по-редките ни срещи, ще ти показвам не само избрани райони, а какво се случва с цените на имотите в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам пак да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 84 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 252 подкатегории.

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 173, а тези с намаляващи е 70. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 68,65 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 27,78 % са намалели.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 2 % – 32 категории (13,17 % от общия брой)

– до 5 % -54 категории (22,22 % от общия брой)

– до 10 % –  76 категории (31,28 % от общия брой)

– над 10 % –  81 категории (от които 41 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсват райони с тенденция за намаляване на средните общи цени в трите подкатегории .

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 26 от общо 84 (30,95 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 69,05 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Категорична е тенденцията за значително по-голям брой подкатегории, в които цените нарастват. Към 26 февруари 2021 г. те са 183 от общо 252 подкатегории (72,62 % от общия брой). Намаление се отчита в 59 от подкатегориите, или 23,41 % от общия брой. Нулево изменение и тук наблюдавам в 1 район, а категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 41 категории (16,94 % от общия брой)

– до 5 % -67 категории (27,69 % от общия брой)

– до 10 % –  68 категории (15,70 % от общия брой)

– над 10 % –  66 категории (от които 37 в категория едностаен апартамент)

• Районите с намаляващи цени във всички подкатегории са едва 2 от общо 84, или 2,38 % от общия брой!

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 40 от общо 84 (47,62 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 111 от общо 252 (44,05 %), а в 131 се наблюдава намаление (51,98 %). В 9 от подкатегориите към 4 януари 2021 г. липсват имоти в продажба, а за 1 няма данни.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 22 от общо 84 (26,19 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 14 от общо 84 (16,67 % от общия брой):

• Процентното нарастване на брой имоти в продажба спрямо 20 март 2020 г. е + 4,15 % .

Накратко:

• За периодът от 20 март 2020 г. до 4 януари 2021 г. стойностите в представените показатели за средна обща цена и цена за кв.м. нарастват повече, отколкото намаляват.
• Измененията в цените се изместват в по-горните нива, като тези до 2 % вече са най-малък дял.
• В най-много райони нарастват цените за кв.м.
• Броят имоти в продажба е по-голям спрямо началния период на наблюдението, но все повече райони отчитат намаляване във всички подкатегории.

Свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш какви бяха цените на имотите за тези райони през януари месец: https://simar.bg/2021/01/13/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%b5-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%82%d0%be-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-40/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: