Здравей,
Продължавам рубриката, с която те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.
Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:
Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.
Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.
Какво показват цифрите?
Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.
Средна цена:
- В рамките на периода след 20 март, в 13 от тях се наблюдава увеличение на ценовите нива, а в 35 намаление, което запазва тенденцията от предходната седмица.
- Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -25 категории
-до 2 % – 12 категории
-до 3 % – 5 категории
-до 4 % – 1 категории
-над 4 % – 5 категории
- Намаление във всички категории се наблюдава в 7 района: Овча купел, Студентски град, Дружба, Лозенец, Център, Банишора, Стрелбище. Сравнено с предходната седмица, отдалечеността в районите вече не е критерий, тъй като в списъка се включва освен Лозенец и кв. Център.
- За трета седмица повишение във всички категории не се наблюдава в нито един от изследваните тук райони.
Средна цена за кв.м.:
- Тук данните показват, изменението е в полза на намаляващи цени – повишение се наблюдава в 22 от категориите, намаление в 26.
- Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:
-до 1 % -20 категории
-до 2 % – 8 категории
-до 3 % – 5 категории
-до 4 % – 4 категории
-над 4 % – 11 категории
- Намаление във всички категории се наблюдава единствено в кв. Център.
- Районът, в който цените за кв.м. да са се повишили във всички категории отново е Малинова долина.
Брой имоти:
- Броят на категориите, при които намалява броя на имотите е с 3 повече спрямо предходната седмица, или общо 30. В останалите намалява и през тази седмица няма категория без промяна.
- Към районите, в който се повишава броя на всички видове имоти, освен Редута и Дружба се включва и кв. Хаджи Димитър.
- В още 2 нови райони броят на имотите намалява и така стават общо 7. Това са Красно село, Банишора, Кръстова вада, Малинова долина, Център, Младост и Манастирски ливади.
Обърни внимание отново, че броят на имотите намалява в условията на намаляващ брой сделки. Този факт говори за две възможни причини. Първата е изтегляне на имоти от пазара, а втората е липсата на новообявени имоти. Причината за това се намира в поведението на участниците в пазара на недвижими имоти, което ще разгледам след малко.
Какво мислят хората?
Вече знаеш, че екипът на Симар следи и поведението и намеренията на участниците в пазара на недвижими имоти. Ние не спираме да разговаряме, както с клиенти на Симар, така и множество партньорски агенции.
Ето какво се случи през тази седмица:
При покупка на жилище:
Оптимизмът от отпадането на някои от ограничителните мерки връща готовността за физически огледи в част от хората, които прекратиха временно търсенето на имоти. Това все още не означава, че броят на купувачите, които са готови да взимат решения за конкретен имот се повишава. Основни причини за това поведение са няколко. На първо място е фактът, че все още не е ясно дали отпадането на тези мерки е дългосрочно. Допълнително притеснение в купувачите създава неяснотата по отношение негативното влияние на кризисната ситуация от последните месеци върху икономиката на страната и в частност върху сигурността на доходите им. Остава и ограниченото отпускане на кредити от търговските банки на хората, които не отговарят на повишените изисквания.
При продажба на жилище:
Остават наблюденията ми от последните седмици,че повечето хора, които обявяват имотите си, държат да стартират продажбата при цени, които са валидни за последните месеци. Готовността за корекции в нивата е различна, в зависимост от необходимостта от финансиране в определен срок.
И през тази седмица намалението на ценовите нива е по-скоро единично при определени имоти и е свързано с необходимостта от набавяне финансови средства при продажба. Наблюдавам по-осезаемо намаление в офертните цени за имотите, които и преди 13 март не намираха бърза реализация.
Добрата новина за тези хора, които имат нужда от бърза продажба на имотите си е, че активни и действащи купувачи има. Новообявените имоти, при които е отразено намаление на стартиращата офертна цена в рамките на 10-15 %, намират подходящ купувач в рамките на седмица/и.
Бих определил поведението на участниците като умерен оптимизъм, поради несигурността от трайно отпускане на ограниченията и от там на последиците от тях в икономиката и в частност личните доходи.
Държавни ограничения:
От 13 май 2020 г. нотариусите възобновяват дейността си в пълен обем. Това решение беше взето на извънредно заседание на министерски съвет от 05 май.
Политика на банките:
Част от търговските банки започнаха кампании за рефинансиране на кредити от други банки. Важно е да се знае, че това се отнася само за кредитополучатели, които отговарят на настоящите изисквания за доходи и сфера на дейност.
Продължава да бъде ограничено финансирането на имоти в строеж се ограничава, с изключение на сгради, които се строят от доказани фирми. Въпреки това, профилът на купувача е от изключително значение за банките. Разглеждат се доказаните доходи, самоучастието и сферата, в която работи кандидатстващия за кредит.
Необезпечените кредити на този етап все по-трудно се осъществяват, или напълно липсват в отделните банки.
От поведението на търговските банки през следващите месеци ще зависи и развитието на имотния пазар, тъй като те влияят пряко върху способността за покупка, броя на потенциалните купувачи и възможността на строителните компании да осъществят проектите си и да стартират нови.
Поради това, продължаваме да следим поведението им и да те информираме.
Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.
И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!
Твой Симо от Симар
Изтегли подробна информация от тук:
