Цените на имотите – какво е новото? (част 71, 12.04.2023 г.)

Здравей и добре дошъл в част 71 на нашата рубрика! Изминаха три години, през които се срещаме тук и ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

Тъй като пазарът на имоти навлезе в период на успокоение, в някои от районите се наблюдават колебания в цените и в отрицателна посока, които не бихме отразили ясно в общото двуцифрено повишение през последните почти три години. Поради това вече трети месец следим измененията спрямо началото на януари 2023 г.

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Виж процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Какво показват цифрите?

Средна цена

• Броят на подкатегориите с повишаващи се цени е 1154 (23 повече спрямо предходния месец), а тези с намаляващи – 90 (22 по-малко). Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 5, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 61,11 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 35,71 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 5 % – 150 подкатегории (59,52 % от общия брой)

– до 10 % – 62 подкатегории (24,60 % от общия брой)

– до 15 % –  19 подкатегории ( 7,54 % от общия брой)

– над 15 % –  13 подкатегроии (5,16 % от общия брой)

– без изменение – 3 подкатегории (1,19 % от общия брой)

Обръщам специално внимание на изменението в подкатегориите, в които броят на предлаганите имоти е малък. Всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Районът с намаление на средните общи цени в трите подкатегории през този период е само един – Захарна фабрика

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 16 от общо 84 (19,05 % от общия брой). В 8 от кварталите липсват данни в някой от моментите на извличането им, или са с нулево изменение, в 59 от изследваните райони няма ясна тенденция за изменение на цените във всички подкатегории, или това са 70,24 % от общия брой райони.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 31 март 2023 г. те са 168 (18 повече спрямо предходния месец) от общо 252 подкатегории (66,67 % от общия брой).
• Намаление се отчита в 76 (17 по-малко) от подкатегориите (30,16 %). Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 5, т.е., не може да бъде изведена зависимост, а в 3 от подкатегориите няма изменение.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър са както следва:

– до 5 % – 164 подкатегории (65,08 % общия брой)

– до 10 % – 52 подкатегории (20,64 % от общия брой)

– до 15 % –  13 подкатегории (5,16 % от общия брой)

– над 15 % – 15 подкатегория (5,95 % от общия брой)

– без изменение – 3 подкатегория (1,19 % от общия брой)

• Райони с намаляващи цени във всички изследвани подкатегории са 3 (3,57 %):

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 25 (29,76 %) от общо 84. В 8 от подкатегроиите липсват данни, или няма изменение, а в 48 от изследваните райони няма ясна тенденция за изменение на цените в трите подкатегории, или това са 57,14 % от общия брой райони.

Брой имоти:

Категориите, в които имотите са повече спрямо 31 март 2023 г. са 111 (44,05 %) от общо 252 , а в 121 се наблюдава намаление (48,02 %). В 18 от подкатегориите няма промяна на брой имоти в продажба, а в 2 района липсват данни.

Районите с намаляващ брой имоти във всички изследвани подкатегории са 11 от общо 84 (13,10 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на изследваните видове имоти са 9 от общо 84 (10,71 % от общия брой):

Броят на имотите в продажба се повишава с 1,46 % спрямо началото на годината.

“Гоце Делчев” преди една година:

Изтегли таблицата, за да видиш данните за всички видове имоти (включително многостаен и мезонет) в кв. “Гоце Делчев” на 25 март 2022 г. и какво изменение отчитаме:

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

На този линк можеш да проследиш обобщената ни статистика за периода от 20 март 2020 до началото на 2023 г. : https://simar.bg/2023/01/18/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%82%d0%b8%d1%82%d0%b5-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b2%d0%be-%d0%b5-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%82%d0%be-%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82-68/

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: