„Какво ново в цените на имотите“ (част 25, 16.09.2020 г.)

Здравей,

Продължавам да споделям с теб промените в цените на имотите в гр. София.

Процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти можеш да изтеглиш от тук:

Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 16 квартала, всеки от които с 3 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент, или общо 48 категории.

Средна цена:

• През тази седмица броят на категориите с повишаващи се цени намалява с 1 и достига до 30 от общо 48.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 1 % – 11 категории

– до 2 % -7 категории

– до 3 % –  8 категории

– до 4 % –  5 категории

– над 4 % – 17 категории

• И през тази седмица се затвърждава тенденцията за липсата на квартал, в който намаляват цените във всички категории.
• Районите, в които цените се повишават във всички категории остават непроменени:  Манастирски ливади, Витоша, Овча купел, Стрелбище и Дружба.

Средна цена за кв.м.:

• И през тази седмица в повече категории цените нарастват, отколкото намаляват. Броят им се увеличава с 3 спрямо миналата седмица и отново достига до 40 от общо 48 категории.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 1 % – 11 категории

– до 2 % – 8 категории

– до 3 % – 9 категории  

– до 4 % – 8 категории

– над 4 % – 12 категории

• И през тази седмица няма район с намаляващи цени във всички категории.
• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички категории нарастват с 2 и достигат 10 от общо 16 изследвани: Манастирски ливади, Витоша, Лозенец, Стрелбище, Красно село, Дружба, Хаджи Димитър, Редута, Овча купел и Малинова долина.

Брой имоти:

• Тенденцията на намаляващ брой имоти продължава за четвърта седмица. Докато през предходния период наблюдавах, че в 36 от категориите броят имоти се повишаваше, то през тази седмица намаляват до 32.
• От районите, в които се повишават броят на всички видове имоти тази седмица отпада един и остават: Хаджи Димитър, Център, Изток, Младост, Стрелбище, Кръстова вада, Дружба и Редута.
• Квартал с намаляващ брой имоти във всички категории  е  Овча Купел. Напомням ти, че от 17 юни 2020 г.,  за първи път през предходната седмица имаше квартал в тази категория.
• Процентното нарастване спрямо 20 март 2020 г. е 8,63%, което представлява леко повишение спрямо предходната седмица (8,08 %,).

Коментарът на Симо:

Тази седмица отново поглеждаме снимка на кв. Студентски град, тъй като традиционно по това време на годината пазарът на жилища в района е най-активен. За последен път ти разказах за него в началото на август. Ето какво се случи за малко повече от месец:

• Броят на едностайни жилища намалява, цената за кв.м. расте, а средната обща цена намалява. Броят на имотите показва, че от пазара излизат повече жилища, отколкото нови се обявяват в продажба. Растяща цена за кв.м. и намаляваща обща цена означава, че жилища, които в момента са в продажба са с по-малка квадратура, отколкото тези през 20 март 2020 г. (моментът, с който сравняваме всички данни).

• Броят на двустайни жилища расте, цената за кв.м. също, а средната обща цена намалява;

• Броят на тристайни жилища намалява, цената за кв.м. също, а пък средната обща цена се увеличава. Повишаваща се обща цена, при намаляваща такава за кв.м. означава, че в момента се предлагат жилища с по-голяма квадратура, отколкото през 20 март 2020 г.

По-големият интерес към едностайни  и тристайни жилища не е новост за района. Основна причина е от една страна интересът на студенти, които купуват малки жилища, и целта е да ги ползват за периода на следване. От друга страна стоят инвеститорите в имоти, които получават най-добра доходност именно при отдаване  под наем на този тип имоти  предимно на студенти.

И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: