„Какво ново в цените на имотите“ (част 4, 22.04.2020 г.)

Здравей,

Продължавам рубриката, с която те информирам за промените в цените на имотите в гр. София и поведението на участниците в имотния пазар.

Месец след стартирането й  (20 март 2020 г.) ще ти покажа какви са границите на процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти.

Тук съм подбрал едни от най-популярните райони на града:

Ако не откриваш тези, които те интересуват- не се притеснявай. Ние следим промените във всички райони на града.

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние ще поемем ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Какво показват цифрите?

Тук виждаш данните за 12 квартала, всеки от които с 4 допълнителни категории за едностаен, двустаен, тристаен и многостаен апартамент. Или общо 48 категории.

Средна цена:

• В рамките на периода след 20 март, средните цени във всички категории  вече се променят. В 22 от тях се наблюдава увеличение на ценовите нива, а в 26 намаление.
• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

-до 1 % -22 категории

-до 2 % – 11 категории

-до 3 % – 7 категории

-над 3 % – 8 категории

• Намаление във всички категории се наблюдава единствено в кв. Младост (от -0,03 % за многостайни жилища до -2,77 % за едностайни).
• Повишение във всички категории не се наблюдава в нито един от изследваните тук райони.

Средна цена за кв.м.:

• Тук данните показват, изменението е равнопоставено – повишение се наблюдава в 24 от категориите и намаление в 24 от тях.
•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

-до 1 % -23 категории

-до 2 % – 8 категории

-до 3 % – 6 категории

-над 3 % – 11 категории

• Намаление във всички категории се наблюдава в кв. Банишора (от -0,29 % за тристайни стайни жилища до -3,84 % за едностайни)
• Районът, в който цените за кв.м. да са се повишили във всички категории е Лозенец (от +0,39 % за двустаен апартамент до +6,61 % за многостаен)

Брой имоти:

• И тази седмица наблюдавам динамика в посоката на изменение в броя на имоти. Докато през предходната седмица наблюдавахме увеличение в 23 от категориите, сега тенденцията е за намаление в 27 от тях, а само в 18 повишение.

• Районът, в който се повишава броя на всички видове имоти е Редута.
• За сметка на това, в 4 от кварталите намалява броят им във всички категории. Това са Младост, Красно село, Банишора и Овча купел.

Трябва да се има предвид, че броят на имотите намалява в условията на намаляващ брой сделки. Този факт говори за две възможни причини. Първата е изтегляне на имоти от пазара, а втората е липсата на новообявени имоти. Причината за това се намира в поведението на участниците в пазара на недвижими имоти, което ще разгледам след малко.

Какво мислят хората?

При покупка на жилище:

Заедно с повишената готовност на купувачите да осъществяват физически огледи,  наблюдавам и увеличение на притеснението у хората, които планират да използват допълнително финансиране чрез ипотечен кредит. Свързано е с нарастване изискванията на банките и от там повишаващата се несигурност за периода от сключване на предварителен договор до финализиране на сделката.

Остава непроменено поведението на тези, които разполагат с лични средства и искат да инвестират в недвижими имоти. Те са в наблюдаваща позиция и очакване за спад в цените.

При продажба на жилище:

Наблюденията ни показват, че повечето хора, които обявяват имотите си, държат да стартират продажбата при  цени, които са валидни за последните месеци. Готовността за корекции в нивата е различна, в зависимост от необходимостта от финансиране в определен срок.

Както споменах по-горе, намаляващия брой имоти в продажба, на фона на намаляващия брой сделки, говори за изтегляне на част от имотите от пазара и намаляване броя на новообявените в продажба. Това отразява поведението на продавачите на имоти, които не са готови да намалят цените им и нямат спешна нужда от финансиране.

Промяната на средните общи цени и средните цени за квадратен метър показват, че на този етап не се наблюдава тенденция за масово изменение. В приблизително 50 % от категориите изменението е в рамките на 1 %.  Това затвърждава тезата, че намалението на ценовите нива е по-скоро единично при определени имоти и не е свързано с вида на имота, а с необходимостта от набавяне финансови средства при продажба.

Държавни ограничения:

През последната седмица няма допълнителни ограничения в дейността на нотариусите в града. Остават изискванията за дежурни нотариуси, доказване на неотложност на сделките, използване на необходимите мерки за ограничаване на заразяване, брой сделки дневно.

Институциите работят и набавяне на документи е възможно при спазване на съответните ограничения.

Политика на банките:

Поведението на банковите институции е динамично в посока ограничаване отпускането на кредити. Финансирането на имоти в строеж се ограничава, с изключение на сгради, които се строят от доказани фирми. Въпреки това, профилът на купувача е от изключително значение за банките. Разглеждат се доказаните доходи, самоучастието и сферата, в която работи кандидатстващия за кредит.

Необезпечените кредити на този етап все по-трудно се осъществяват, или напълно липсват в отделните банки.

От поведението на търговските банки през следващите месеци ще зависи и развитието на имотния пазар, тъй като те влияят пряко върху способността за покупка, броя на потенциалните купувачи и възможността на строителните компании да осъществят проектите си и да стартират нови.

Поради това, продължаваме да следим поведението им и да те информираме.

Ако искаш лично да получаваш всяка седмица актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, свържи се с нас на e-mail: office@simar.bg или на тел.: 0885 885 655.

И не забравяй! Винаги можеш да ме попиташ!

 Твой Симо от Симар

Изтегли подробна информация от тук: