Цените на имотите – какво е новото? (част 49, 12.05.2021 г.)

Здравей, както вече знаеш, ще се срещаме тук веднъж всеки месец! Това е така, тъй тенденциите се успокоиха и можем по-ясно да гледаме в близко бъдеще състоянието на имотния пазар. За сметка на по-редките ни срещи, ще ти показвам не само избрани райони, а какво се случва с цените на имотите в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам пак да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 183, а тези с намаляващи е 60. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 72,62 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 23,81 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 2 % – 26 категории (10,70 % от общия брой)

– до 5 % -32 категории (13,17 % от общия брой)

– до 10 % –  74 категории (30,45 % от общия брой)

– над 10 % –  111 категории (от които 45 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Районът с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории е Зона Б-5.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 35 от общо 84 (41,67 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 57,14 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Категорична е тенденцията за значително по-голям брой подкатегории, в които цените нарастват. Към 29 април 2021 г. те са 203 от общо 252 подкатегории (80,56 % от общия брой). Намаление се отчита в 40 от подкатегориите, или 15,87 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 9, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 2 % – 29 категории (11,93 % от общия брой)

– до 5 % -47 категории (19,34 % от общия брой)

– до 10 % –  72 категории (29,63 % от общия брой)

– над 10 % –  95 категории (от които 41 в категория едностаен апартамент)

• Районите с намаляващи цени във всички подкатегории намаляват до 1 от общо 84, или 1,19 % от общия брой!

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 47 от общо 84 (55,95 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 100 от общо 252 (39,68 %), а в 138 се наблюдава намаление (54,76 %). В 10 от подкатегориите към 4 януари 2021 г. липсват имоти в продажба, а за 1 няма точни данни.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 20 от общо 84 (23,81 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 12 от общо 84 (14,29 % от общия брой):

• За първи път от началото на ограничителните мерки се наблюдава намаляване на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. Процентното намаление на брой имоти в продажба е -3,47 %, което представлява и намаление спрямо м. март 2021 г. с 3,76 %.

Накратко:

• За периодът от 20 март 2020 г. до 29 април 2021 г. стойностите в представените показатели за средна обща цена и цена за кв.м. продължават да нарастват повече, отколкото намаляват.

• Измененията в цените се изместват с бързи темпове, като тези до 2 % вече са най-малък дял, докато категориите с изменение над 10 % нарастват значително и вече заемат значителен дял.

• В най-много райони нарастват цените за кв.м.

• За първи път броят имоти в продажба е по-малък от началния период на статистиката.

Свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да получаваш лично актуална информация за цените на имотите веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: