Цените на имотите – какво е новото? (част 52, 11.08.2021 г.)

Здравей, както вече знаеш, се срещаме тук веднъж всеки месец, за да ти покажа цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка сряда.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Миналият месец

повишаваме процентните прагове, които изследваме по отношение на средните общи цени и средните цени за квадратен метър. Това се налага, тъй като измененията в цените преминаха в по-горните граници.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 206, а тези с намаляващи е 38. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8, т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 81,75 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 15,08 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 5 % – 47 категории (19,26 % от общия брой)

– до 10 % -49 категории (20,08 % от общия брой)

– до 15 % –  52 категории (21,31 % от общия брой)

– над 15 % –  96 категории (от които 35 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 10 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 43 от общо 84 (51,19 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 48,81 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 30 юли 2021 г. те са 221 от общо 252 подкатегории (87,70 % от общия брой). Намаление се отчита в 23 от подкатегориите, или 9,13 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 5 % – 30 категории (12,29 % общия брой)

– до 10 % -71 категории (29,10 % от общия брой)

– до 15 % –  53 категории (21,72 % от общия брой)

– над 15 % –  90 категории (от които 34 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории е 1, или 1,19% от общия брой. Това е Младост 1А

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 59 от общо 84 (70,10 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 81 от общо 252 (32,14 %), а в 154 се наблюдава намаление (61,11 %). В 18 от подкатегориите към 25 юни 2021 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 22 от общо 84 (26,19 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 9 от общо 84 (10,71 % от общия брой):

• За четвърти пореден месец продължава намаляването на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. Процентното намаление на брой имоти в продажба е -15,85 %, което представлява и намаление спрямо м. юни 2021 г. с 4,97 %.

Накратко:

• За периода от 20 март 2020 г. до 30 юли 2021 г. стойностите в представените показатели за средна обща цена и цена за кв.м. продължават да нарастват повече, отколкото намаляват.
• Плавно се повишава броят на районите, в които цените във всички подкатегории растат, и обратно- тези, в които цените намаляват са все по-малко.

• Отново в най-много райони нарастват цените за кв.м.

• За четвърти месец броят имоти в продажба е по-малък от началния период на статистиката, като се увеличава темпа на намаляване спрямо предходния изследван период.

• За първи път се наблюдава повишение на брой категории, в които стойностите на брой имоти в продажба е идентичен с първоначалния период от 20 март 2020 г.- 7,14 %.

Свържи се с нас сега на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: