Цените на имотите – какво е новото? (част 60, 13.04.2022 г.)

Здравей и добре дошъл! Изминаха две години, през които се срещаме в тази рубрика, в която ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

Благодаря ти от името на всички в Симар за одобрителната обратна връзка, която получаваме. За нас тази рубрика е важна и в нея влагаме много усилия. Всички данни събираме и обработваме ръчно вече 60 пъти! Това помага и на нас да бъдем информирани и адекватни на промени, за които иначе трябва да изминат поне няколко месеца, за да бъдат забелязани.

Радостни сме, че толкова много хора поддържат интереса си към нея! Затова и ще продължим да следим заедно всички показатели.

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 218 (със 7 по-малко от предходния период ), а тези с намаляващи е 16 (с три повече). Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 86,51 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 6,35 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 15 % – 26 категории (11,11 % от общия брой)

– до 25 % -36 категории (15,39 % от общия брой)

– до 35 % –  52 категории (22,22 % от общия брой)

– над 35 % –  120 категории (от които 33 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 35 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 53 (с 5 по-малко от предходния месец) от общо 84 (63,10 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 36,90 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 25 март 2022 г. те са 227 от общо 252 подкатегории (90,08 % от общия брой). Намаление се отчита в 7 от подкатегориите, или 2,78 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 18, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 15 % – 18 категории (7,69 % общия брой)

– до 25 % -36 категории (15,39 % от общия брой)

– до 35 % –  62 категории (26,50 % от общия брой)

– над 35 % –  118 категории (от които 30 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 58 (62 през предходния месец) от общо 84 (69,04 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 61 (12 по-малко спрямо предходния период!) от общо 252 (24,21 %), а в 182 (27 повече спрямо предходния период!) се наблюдава намаление (72,22 %). В 9 от подкатегориите към 25 март 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 38 от общо 84 (45,24 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 4 от общо 84 (4,76 % от общия брой):

След поредицата от месеци на намаление на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. , през този период за трети път отчитаме обратно изменение. Задържа се намаление спрямо март 2020 г. с 19,40 % , но сравнено с края на февруари 2022 г., когато наблюдавахме 20,20% отчитаме леко увеличение с 0,80 %.

Накратко:

• След поредицата от месеци на намаляване на брой имоти в продажба , за трети месец отчитаме повишение спрямо предходния период. През този период е близко до предходния период – с 0,80 %.
• С по-бърз темп се измества броят на категориите, в които имотите нарастват с над 35%, за сметка на тези в по-ниските нива. Това е реално изменение, тъй като броят на категориите в едностаен апартамент се изменя само с 1. При средните общи цени повишението в категорията изменение над 35 % е 23,71%. При средните цени за кв.м. в същата категория изменението е 24,21%.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: