Цените на имотите – какво е новото? (част 62, 13.07.2022 г.)

Здравей и добре дошъл! Изминаха малко повече от две години, през които се срещаме в тази рубрика, в която ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

Благодаря ти от името на всички в Симар за одобрителната обратна връзка, която получаваме. За нас тази рубрика е важна и в нея влагаме много усилия. Всички данни събираме и обработваме ръчно вече 62 пъти! Това помага и на нас да бъдем информирани и адекватни на промени, за които иначе трябва да изминат поне няколко месеца, за да бъдат забелязани.

Радостни сме, че толкова много хора поддържат интереса си към нея! Затова и ще продължим да следим заедно всички показатели.

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Какво е новото през този месец?

Повишаването на ценовите нива продължава с високи темпове. Поради това отново изместваме процентните нива, които следим. Виж по-долу как изглеждат цифрите днес.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е непроменен – 233 , а тези с намаляващи е 11 (с 5 повече). Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8 , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 92,46 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 4,37 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 30 % – 43 категории (17,62 % от общия брой)

– до 40 % -41 категории (16,80 % от общия брой)

– до 50 % –  63 категории (25,82 % от общия брой)

– над 50 % –  97 категории (от които 37 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 50 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 67 (с 1 повече за последния месец) от общо 84 (79,76 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 20,24 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 24 юни 2022 г. те са 241 от общо 252 подкатегории (95,64 % от общия брой). Намаление се отчита в 1 от подкатегориите, или 1,19 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 30 % – 39 категории (15,98 % общия брой)

– до 40 % -49 категории (20,08 % от общия брой)

– до 50 % –  63 категории (25,82 % от общия брой)

– над 50 % –  93 категории (от които 36 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 73 (с 6 повече през последния месец) от общо 84 (86,91 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 81 (19 повече за последния месец) от общо 252 (32,14 %), а в 161 (18 по-малко) се наблюдава намаление (63,89 %). В 10 от подкатегориите към 24 юни 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 31 от общо 84 (36,91 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 6 от общо 84 (7,14 % от общия брой):

След дългата поредица от месеци на намаление на броя на имоти в продажба под нивата от 20 март 2020 г. , през този период за пети път отчитаме обратно изменение, този пък по-значително имайки предвид предходното. Задържа се намаление спрямо март 2020 г. с 17,26 % , но сравнено с края на май 2022 г., когато наблюдавахме 19,01% отчитаме увеличение с 1,75 %.

Накратко:

• Отчитаме повишение на запитванията от клиенти, които търсят информация дали е дошъл пикът на ценовите нива, за да обявят имота си в продажба.
• Тази тенденция се потвърждава и от цифрите, които видя по-горе – категориите с повишаващ се брой имоти са нараснали с 30,65 %, а броят на районите, в които цените намаляват във всички подкатегории през този месец са с 20,51 % по-малко.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: