Цените на имотите – какво е новото? (част 63, 17.08.2022 г.)

Здравей и добре дошъл! Изминаха малко повече от две години, през които се срещаме в тази рубрика, в която ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

Благодаря ти от името на всички в Симар за одобрителната обратна връзка, която получаваме. За нас тази рубрика е важна и в нея влагаме много усилия. Всички данни събираме и обработваме ръчно вече 63 пъти! Това помага и на нас да бъдем информирани и адекватни на промени, за които иначе трябва да изминат поне няколко месеца, за да бъдат забелязани.

Радостни сме, че толкова много хора поддържат интереса си към нея! Затова и ще продължим да следим заедно всички показатели.

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Какво е новото през този месец?

Повишаването на ценовите нива продължи и през второто тримесечие на годината. Поради това през изминалия месец отново изместихме процентните нива, които следим. Виж по-долу как изглеждат цифрите днес.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е непроменен за втори месец – 233 , както и тези с намаляващи – 11. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8 , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 92,46 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 4,37 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 30 % – 40 категории (16,39 % от общия брой)

– до 40 % -36 категории (14,75 % от общия брой)

– до 50 % –  64 категории (26,23 % от общия брой)

– над 50 % –  104 категории (от които 40 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 50 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 68 (с 1 повече за последния месец) от общо 84 (80,95 % от общия брой):

• Делът на районите, в които няма ясна тенденция за посока на движение на ценовите нива е 19,05 %.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 27 юли 2022 г. те са 239 (2 по-малко) от общо 252 подкатегории (94,84 % от общия брой). Намаление се отчита в 5 (4 повече)от подкатегориите, или 1,98 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 30 % – 30 категории (15,98 % общия брой)

– до 40 % -41 категории (20,08 % от общия брой)

– до 50 % –  64 категории (25,82 % от общия брой)

– над 50 % –  109 категории (от които 41 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 72 (с 1 по-малко през последния месец) от общо 84 (85,71 % от общия брой):

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 97 (16 повече за последния месец) от общо 252 (38,49 %), а в 148 (13 по-малко) се наблюдава намаление (58,73 %). В 7 от подкатегориите към 27 юли 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 21 (10 по-малко) от общо 84 (25, % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 14 от общо 84 (17,28 % от общия брой):

Юли отчита най-драстичното изменение на броя имоти в продажба от началото на нашата рубрика през март 2020 г. Задържа се намаление спрямо март 2020 г. с 8,63 % , но сравнено с края на юни 2022 г., когато наблюдавахме 17,26%, отчитаме увеличение с 8,63 %.

Коментарът на Симо:

Миналият месец ти разказах за нашите наблюдения, че се повишават запитванията от клиенти, които търсят информация дали е дошъл пикът на ценовите нива, за да обявят имота си в продажба. Само 30 дни по-късно данните показват най-голямото изменение в брой имоти в продажба. Обратната посока отчитаме вече шести пореден месец. Пикът на намаление беше в края на декември месец – 26,16 % по-малко имоти спрямо 20 март 2020 г. Само за последните два месеца, подкатегориите, в които имотите намаляват са се стопили от 132 до 97, а тези, в които броят на имотите расте са се повишили с 31 и вече достигнаха 148. Ако данните от юли се повторят, още следващия месец ще станем свидетели на изравняване на брой имоти в продажба с тези от началото на пандемията от Ковид.

Въпреки тази промяна, и днес продължава да бъде дефицитно предлагането на имоти, които отговарят на критериите на активните купувачи. Това се дължи на все по-голямото разминаване в очакванията на двата основни участника на имотния пазар-купувачите и продавачите. Общо 1485-те имота, които са обявени в повече през този месец, потвърждават намеренията на собствениците да реализират имотите на максимална цена, имайки предвид множеството публикации, че пикът на цените е достигнат, както и разнопосочните мнения за бъдещето им.

Това се потвърждава и от цифрите, които видя по-горе – броят на категориите с изменение в цените до 30 и 40 % намаляват за сметка на тези, които отчитат повишение с средните общи цени и цените за квадратен метър до и над 50%.

Позициите на купувачите стават все по-твърди и двуполюсни. Едната част от тях са категорични, че цените е невъзможно да намалеят и единствено биха се задържали за известен период поради размерът на спестяванията на населението и нарастващата инфлация. Другата част от хората са убедени във влиянието на политиката на банките и предстоящите промени в лихвените проценти по кредити и депозити, в икономическите последици от повишаване цената на електричеството и газта и предстоящата зима.

Нека не забравяме, че икономическата вихрушка обзе цяла Европа и би било наивно да правим прогнози, осланяйки се само на обстановката в страната. Развитието на имотния пазар зависи от множество фактори – външни и вътрешнополитически, които ще определят и коя група от участниците на имотния пазар ще се окаже права.

Едно е сигурно-играта на нерви започна! Кой ще отстъпи- купувачите, или продавачите? Следи рубриката ни, за да знаеш повече. И не забравяй-във всеки пазар може да се направи добра сделка.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: