Цените на имотите – какво е новото? (част 64, 20.09.2022 г.)

Здравей и добре дошъл! Изминаха малко повече от две години, през които се срещаме в тази рубрика, в която ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

Благодаря ти от името на всички в Симар за одобрителната обратна връзка, която получаваме. За нас тази рубрика е важна и в нея влагаме много усилия. Всички данни събираме и обработваме ръчно вече 64 пъти! Това помага и на нас да бъдем информирани и адекватни на промени, за които иначе трябва да изминат поне няколко месеца, за да бъдат забелязани.

Радостни сме, че толкова много хора поддържат интереса си към нея! Затова и ще продължим да следим заедно всички показатели.

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 238 , а тези с намаляващи – 6. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8 , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 94,44 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 2,38 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 30 % – 34 категории (13,93 % от общия брой)

– до 40 % -37 категории (15,16 % от общия брой)

– до 50 % –  64 категории (26,23 % от общия брой)

– над 50 % –  109 категории (от които 39 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 50 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 71 (с 3 повече за последния месец) от общо 84 (84,52 % от общия брой). В 8 от кварталите липсват данни в някой от моментите на извличането им, и едва в 5 от изследваните райони няма ясна тенденция за повишаване на цените във всички подкатегории, или това са 5,95 % от общия брой райони.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 28 август 2022 г. те са 242 (3 повече) от общо 252 подкатегории (96,03 % от общия брой). Намаление се отчита в едва 2 от подкатегориите, или 0,79 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 8, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 30 % – 20 категории (9,02 % общия брой)

– до 40 % -41 категории (16,80 % от общия брой)

– до 50 % –  66 категории (27,05 % от общия брой)

– над 50 % –  115 категории (от които 40 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 73 (с 1 повече през последния месец) от общо 84 (86,91 % от общия брой). В 8 от подкатегроиите липсват данни, тоест едва в 3 от районите няма ясна тенденция за повишаване във всички подкатегории.

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 104 (7 повече за последния месец) от общо 252 (41,27 %), а в 137 (11 по-малко) се наблюдава намаление (54,37 %). В 11 от подкатегориите към 27 юли 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 20 (1 по-малко) от общо 84 (23,81 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 10 от общо 84 (11,90 % от общия брой):

След най-драстичното изменение през юли на броя имоти в продажба от началото на нашата рубрика от март 2020 г., през август отчитаме още намаляване на разликата до 4,38 %, или сравнено с предходния период, имотите в продажба отново са се увеличили.

Коментарът на Симо:

Месец август се очерта като един от спокойните периоди, без драстични изменения, а по-скоро затвърждаващ тенденциите от последните месеци. А те са:

– Вече седми месец продължава повишението на брой имоти в продажба. Напомням ти, че пикът на намаление беше в края на декември месец – 26,16 % по-малко имоти спрямо 20 март 2020 г. Август стопи разликата до едва 4,38 % по-малко имоти в продажба спрямо началото на пандемията от Ковид.

– Продължава да бъде дефицитно предлагането на имоти, които отговарят на критериите на активните купувачи. Това се дължи на все по-голямото разминаване в очакванията на двата основни участника на имотния пазар-купувачите и продавачите.

– Налично е леко изместване на категориите с изменение в цените до 30 %, които намаляват за сметка на тези, които отчитат повишение с средните общи цени и цените за квадратен метър над 50%.

– Остава различието в позициите на купувачите – все по-твърди и двуполюсни. Едната част от тях са категорични, че цените е невъзможно да намалеят и единствено биха се задържали за известен период поради размерът на спестяванията на населението и нарастващата инфлация. Другата част от хората са убедени във влиянието на политиката на банките и предстоящите промени в лихвените проценти по кредити и депозити, в икономическите последици от повишаване цената на електричеството и газта и предстоящата зима.

– Търговските банки затягат изискванията към кандидатстващите за ипотечни кредити. Завръща се изискването в някои от тях да се докаже реално наличието на самоучастие, проучването на възможността за погасяване на месечни вноски се прецизира.

Следи рубриката ни, за да знаеш повече. И не забравяй-във всеки пазар може да се направи добра сделка.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: