Цените на имотите – какво е новото? (част 66, 09.11.2022 г.)

Здравей и добре дошъл! Изминаха повече от две години и половина, през които се срещаме в тази рубрика, в която ти показвам цените на имотите – какво е новото в 84 квартала на София за всяка категория поотделно, или 252 подкатегории, които обхващат едностайни, двустайни и тристайни апартаменти!

Благодаря ти от името на всички в Симар за одобрителната обратна връзка, която получаваме. За нас тази рубрика е важна и в нея влагаме много усилия. Всички данни събираме и обработваме ръчно вече 66 пъти! Това помага и на нас да бъдем информирани и адекватни на промени, за които иначе трябва да изминат поне няколко месеца, за да бъдат забелязани.

!Искам отново да ти напомня, че тези данни отразяват обема и стойностите на имоти, които се намират в продажба, обявени от агенции, физически лица и строителни компании. Проследяването на тези данни цели да бъде изведена обща тенденция на състоянието на предлаганите имоти, а от там и анализ на поведението на отделните групи участници в имотния пазар. Тя не отразява стойностите на реално сключени сделки, тъй като в страната не съществува източник, който да разполага с реална и цялостна информация. Тази статистика сама по себе си не може да служи за качествено определяне цената на даден имот, а може да бъде само отправна точка.

Отново ще видим процентните изменения на средните цени, цените за квадратен метър, както и промяната в броя на предлагани имоти. Можеш да изтеглиш от тук:

Ако искаш лично да получаваш актуална информация за промяна в цените на имотите в определени квартали на София, трябва да се свържеш се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail всяка втора сряда от месеца.

Следим промените във всички райони на града, включително категории многостаен и мезонет.

Какво показват цифрите?

Средна цена:

• Броят на категориите с повишаващи се цени е 239 , а тези с намаляващи – 7. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 6 , т.е., не може да бъде изведена зависимост. Или в 94,81 % от подкатегориите цените са нараснали, а в 2,78 % са намалели.

• Измененията в средните цени, независимо от посоката на движение, са както следва:

  – до 30 % – 30 категории (12,20 % от общия брой)

– до 40 % -34 категории (13,82 % от общия брой)

– до 50 % –  55 категории (22,36 % от общия брой)

– над 50 % –  127 категории (от които 44 в категория едностаен апартамент)

Обръщам специално внимание на изменението над 50 % и каква част от него е в категория едностаен. Това се налага, тъй като традиционно броят на този тип жилища е значително по-малък сравнен с останалите. Поради това, всяко изменение в цената на дори един имот се отразява с по-голямо изменение в средните цени за категорията и района. Тоест, ако в квартал, който през изминалата седмица е имало 5 едностайни жилища в продажба,  през тази се обяви нов имот с 20% по-висока цена, то средната цена на всички едностайни ще се повиши значително и ще изкриви реалните данни.

• Липсва район с намаляване на средните общи цени в трите подкатегории през този период.

• Районите, в които цените се повишават във всички подкатегории са 73 (с 3 повече за последния месец) от общо 84 (86,90 % от общия брой). В 6 от кварталите липсват данни в някой от моментите на извличането им, и едва в 5 от изследваните райони няма ясна тенденция за повишаване на цените във всички подкатегории, или това са 5,95 % от общия брой райони.

Средна цена за квадратен метър:

• Най-голям е броят подкатегории, в които цените нарастват. Към 30 септември 2022 г. те са 245 (с 3 повече) от общо 252 подкатегории (97,22 % от общия брой). Намаление се отчита в едва 1 от подкатегориите, или 0,40 % от общия брой. Категории, в които няма налични имоти в някой от двата момента на извличане на данните са 6, т.е., не може да бъде изведена зависимост.

•  Измененията в средните цени за квадратен метър, независимо от посоката на движение, са както следва:

– до 30 % – 18 категории (7,32 % общия брой)

– до 40 % -25 категории (10,16 % от общия брой)

– до 50 % –  77 категории (31,30 % от общия брой)

– над 50 % –  126 категории (от които 47 в категория едностаен апартамент)

• Район с намаляващи цени във всички подкатегории липсва.

• Районите, в които цените за кв.м. да са се повишили във всички подкатегории са 77 (с 3 повече през последния месец) от общо 84 (91,67 % от общия брой). В 6 от подкатегроиите липсват данни, тоест едва в 1 от районите няма ясна тенденция за повишаване във всички подкатегории, или 1,19 %.

Брой имоти:

• Категориите, в които имотите са повече спрямо 20 март 2020 г. са 121 (10 повече за последния месец) от общо 252 (48,02 %), а в 125 (7 по-малко) се наблюдава намаление (49,60 %). В 6 от подкатегориите към 28 октомври 2022 г. липсват имоти в продажба.
• Районите с намаляващ брой имоти във всички категории са 20 (2 по-малко) от общо 84 (23,81 % от общия брой):

• Районите, в които се повишава броят на всички видове имоти са 17 (4 повече) от общо 84 (20,24 % от общия брой):

Тенденцията от последните девет месеца доведе до положителни стойности на брой имоти в продажба през месец октомври, сравнено с 20 март 2020 г. В края на месеца отчитаме 2,85 % повече имоти в продажба. Означава ли това, че вече сме в пазар на купувачите? Прочети в коментара на Симо.

Коментарът на Симо:

Месец октомври се характеризира със задълбочаване на различията в очаквания на продавачи и купувачи, което удължава срока, както за продажба, така и за намиране на подходящ имот. Все повече липсват купувачи, които са готови да закупят на всяка цена днес, а на тяхно място застават тези, които имат реално намерение за покупка, но при изпълнение на определени изисквания за имота. От друга страна собствениците на имоти не са готови на значителни компромиси в ценовите нива, което ни доведе до повишаването на брой имоти в продажба с внушителните 29,01 % спрямо декември 2021 г., отнесени към стойностите от началото на март 20 г. , но и с продължаващо с ниски темпове покачване на офертните цени на имотите.

Накратко, не можем да твърдим, че сме преминали в пазар на купувачи, а по-скоро за период на изчакване и от двете страни. Колко дълго ще продължи той, зависи от събитията, които сме коментирали през последните месеци, засягащи инфлация, военни действия, липса на правителсво.

На пазарът на имоти нищо не е черно и бяло. Общите тенденции ни помагат да бъдем по-адекватни и да открием добрата сделка, независимо от масовото поведение.

Моят съвет към продавачите на имоти-въоръжете се с повече търпение и бъдете гъвкави в решенията си.

Моят съвет към купувачите – не спирайте да оглеждате жилища. Това е единственият сигурен начин да не пропуснете доброто предложение.

Следи рубриката ни, за да знаеш повече. И не забравяй-във всеки пазар може да се направи добра сделка.

Свържи се с нас на office@simar.bg или на 0885 885 655, за да научаваш за цените на имотите и какво е новото веднъж месечно. Ние поемаме ангажимент лично да те уведомяваме на твоя e-mail.

Следи всички новини от нас и на фейсбук страницата ни https://www.facebook.com/SIMARREBG

 Твой Симо от Симар

Ако си пропуснал да изтеглиш подробна информация, направи го от тук: