В последната част от рубриката разказах какви са реалните вреди за собствениците на имоти, чиито брокер обявява оферта „само за частни лица/директни клиенти“. Липсата на регулация на брокерската професия води до необходимостта от прилагане на различни практики, които биха могли да ви предпазят от попадане в тази ситуация. Приложете превантивни мерки! Проверете брокера преди да му възложите продажбата на имота си. -Попитайте го! Нека ви разкаже как работи с останалите агенции за недвижими имоти. – Разгледайте обявите му в имотните сайтове.
Ако там забележите дори и един имот обявен по този начин, знайте, че всяко обяснение ще си остане само и единствено обяснение. – Проверете представянето на брокера в социалните мрежи. – Имайте предвид, че част от брокерите не вписват текст „само за частни лица“, но реално правят всичко възможно, да не осъществяват огледи с клиенти на други брокери. Тук трябва да проявите творчество и да се опитате да организирате оглед на произволно избрана оферта за продажба от портфолиото на агенцията, но като се представите за брокер! Колкото и налудничаво да изглежда, това е единственият начин да бъдете сигурни.
Изисквайте в договора за посредничество да бъде включена клауза, че до имотът ще бъдат допускани всички потенциални купувачи, без изключение. – Когато вашият имот бъде обявен за продажба, проверявайте периодично дали в текста присъства „имот само за частни лица“. Можете да срещнете също „само за ч.л.“, „за директни клиенти“ и други производни. – Искайте отчет на продажбата. Разберете какво е направил брокерът ви, за да достигне имотът до други агенции и брокери. В случай, че не присъствате при провеждане на огледи, поискайте информация колко брокера са осъществили огледи с клиентите си.
Приложете коригиращи мерки! Ако все пак разберете, че вашият брокер прилага тази практика, веднага потърсете друг представител. И тук вероятно бихте задали въпросът „Защо въобще ми е брокер, след като трябва да го следя?“ Моят отговор е, че добрият брокер трябва да се ангажира с вашите цели. Затова поискайте препоръка от хора, които вече са останали доволни. Попитайте ги какво конкретно е направил брокерът за тях и разберете дали имате потребност от тази услуга.
